هدم الجدار المحمل وفقا لجميع القواعد
إذن هدم الحائط الساتر مطلوب على أي حال. بعد كل شيء ، الجدران الحاملة هي الجزء الأكثر أهمية في أي منزل ، بما في ذلك اللوحة. الحمل الكامل من السقوف وسقف المنزل يفترض من الجدران الحاملة.
يقبلون الحمل ويوزعونه بشكل صحيح ، لذلك لا يشارك سوى المصممين المحترفين في جميع الحسابات من موقعهم إلى قدرتهم على التحمل. ما إذا كان من الممكن هدم الجدار المحمل لا يتم تحديده من قبل مالك الشقة ، ولكن من قبل السلطات التنظيمية.
انتباه: أي تغييرات تم إجراؤها تغير بشكل كبير توزيع الحمل على المبنى وبالتالي يجب أن تكون مصحوبة بسلطات تنظيمية قانونية.
محتوى المقال
إعادة التطوير والعمل مع الجدران الحاملة
دعونا ننظر إلى مسألة ما إذا كان من الممكن هدم الجدران الحاملة من الجانب العملي. إذا هدم الجيران الجدران الحاملة ، فهذا لا يعني على الإطلاق أنهم يهدمونها.
في الواقع ، لن يعطي أحد الإذن بهدم هذا الجدار. ولكن من الممكن تمامًا الاتفاق على إعادة تطوير في الشقة وإجراء هدم جزئي للجدار الحامل في منزل من الطوب ، قد يكون هذا تركيب نافذة أو فتحة (انظر كيفية قطع الفتحات في الجدران الحاملة) هل من الممكن هدم الجدران الساترة وفي أي الحالات سننظر أدناه.
تنبيه: يمكن أن تكون عواقب هدم الجدار الحامل كارثية. لذلك من العمل غير المصرح به يمكن أن يكون لديك مشاكل كبيرة مع القانون ، حتى المسؤولية الجنائية.
تحمل المخيمات باعتبارها الدعم الرئيسي للمنزل بأكمله
عند إجراء أي تغييرات على هيكل الجدار ، مثل هدمه ، أو إنشاء باب أو نافذة مفتوحة ، يتم تغيير جميع خصائصه ، بما في ذلك قدرته على التحمل.
انتباه: بدون اتخاذ مثل هذه التدابير القانونية ، قد تنشأ مشاكل عند بيع شقة. للبيع ، تحتاج إلى عمل جواز سفر تقني للشقة ، والذي ، إذا تم انتهاك سلامة الجدران الحاملة ، قد لا يتم إعطاؤه حتى تقوم بإعادته ، فكل شيء كان على نفقتك الخاصة.
فيما يلي تعريف غير مكتمل لخصائص الجدار الحامل للمبنى وأهميته والمسؤولية القانونية والمالية لإجراء تغييرات عليه. بعد ذلك ، سنتحدث عن كيفية فهم الجدار الذي هو المحمل وأي قسم داخلي.
تعريف الجدار المحمل
إن الطريقة الأكثر موثوقية وموثوقية وبسيطة للغاية في تحديد الجدار الحامل للمبنى هي ببساطة إلقاء نظرة على الوثائق الفنية الخاصة به. فقط إذا لم يكن لديك المستندات اللازمة في متناول اليد ، ولكنك لا تزال بحاجة إلى حساب الجدار الحامل ، هل هناك طريقة بسيطة إلى حد ما للقيام بذلك.
وبالتالي:
- قم بقياس سماكة جدران منزل اللوحة ، وسيكون الجدار الأكثر سمكًا هو المحمل. الشيء الرئيسي الذي يجب تذكره هو أن سمك الجدار المحمل لا يمكن أن يكون أقل من 12 سم. يختلف سمك الأقسام ، كقاعدة عامة ، من 8 إلى 10 سم ، ولكن هناك استثناءات. من النقاط المهمة في عملية القياس أن مواد التشطيب ، مثل الجص والحوائط الجافة وما إلى ذلك ، لا تؤخذ في الاعتبار في القياسات.
- أي أنه إذا وجدت نتيجة لقياساتك جدارًا يبلغ 12 سم ، فمن شبه المؤكد أنه يبدو ناقلًا في المبنى. إذا كان سمك الجدار أقل من 10 سم ، فمن الواضح أن هذا قسم. لن يؤدي إجراء تغييرات في هيكله إلى تغيير توزيع الحمل في المنزل كثيرًا ، حيث لا شيء يعتمد عليه.
- بالطبع ، كل هذا ليس علامة دقيقة تمامًا في تعريف الجدار الحامل.. إذا كنت بحاجة إلى المعلومات الأكثر موثوقية ، فستحتاج إلى وثائق أو استشارة مع أخصائي ، أو الأفضل من ذلك ، سيبحث الأخصائي عن الجدار الحامل نفسه.
تحديد جدار تحمل خروتشوف
بشكل منفصل ، تجدر الإشارة إلى طرق البحث عن الجدران الحاملة في خروتشوف. بطبيعة الحال ، يجب عليك أولاً محاولة العثور على بعض الوثائق ، ثم اللجوء فقط إلى طرق بحث أخرى.
- يسهل بشكل كبير عملية البحث ، حقيقة أن خروتشوف مبني على مشاريع قياسية ، مما يعني أن لديهم نفس التصميم. جميع الجدران التي تقسم الشقة إلى غرف منفصلة لا تحمل ، ويمكن إجراء تغييرها وتفكيكها بحرية تامة. لكن الجدران المطلة على الدرج ، تحمل دائما.
- الجدران في خروتشوف ، التي هي أكثر سمكا بكثير من غيرها ، سوف تحمل دائما. كما تنطبق عليها معلمة أخرى ، وهي سمك الجدار العاري من 12 سم. كل ما هو أرق هو قسم.
- لا يتحملون أي حمل ونوعين آخرين من الجدران. يؤدي الجدار بين الشرفة والشقة بشكل أساسي وظيفة العزل الحراري ، ومن الممكن إزالته إذا كنت متأكدًا من عزل حراري جيد للشرفة نفسها. لن يؤثر جدار آخر وتفكيك كامل على قوة المبنى ، جدار التقسيم في الحمام (انظر كيفية هدم الجدار بين الحمام والمرحاض وفق كافة القواعد).
تفكيك الجدران
البدء في التفكيك أو إعادة التطوير ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري جمع جميع المستندات اللازمة وتنسيق التغييرات مع التفتيش السكني. خلاف ذلك ، فإنك تخاطر بالذهاب إلى المحكمة في أفضل الأحوال ، وعلى الأقل تضر بشكل لا يمكن إصلاحه لقوة المبنى بأكمله ، مع كل ما يترتب على ذلك.
وبالتالي:
- يجب أن يكون تفكيك الجدران بعناية وحرص شديد ، خاصة إذا كان بيتًا من الألواح. في منزل لوحة ، يمكنك إزالة نوعين من الأقسام بأمان. أن القسم الذي يفصل بين غرفة المرحاض والحمام ، الذي يفصل بين الغرفة والمطبخ ، لا يحمل أي وظيفة داعمة مهمة ، لذلك يجوز إزالتها ، حتى لو كانت بالكامل.
- خروتشوف أقل إرضاءً من حيث التفكيك. يمكن تفكيك وتعديل الجدران التي لا تؤثر على قوة الهيكل ككل. كما هو الحال في المنزل الجاهز ، يمكنك تفكيك أقسام المطبخ مع غرفة ، في الحمام ، وكذلك الشقق مع شرفة.
انتباه: في الوقت نفسه ، عند إزالة الجدران التي لا تحمل ، يجب أن يوضع في الاعتبار أنها لا تزال تلعب دورها في توزيع الحمل في المنزل. في هذا الصدد ، عند تنفيذ أعمال التفكيك ، احترس من الحذر والدقة ، وحساب عواقب أفعالك.
القواعد والمحظورات في إعادة التطوير
عند إعادة التخطيط ، يجب مراعاة العديد من العوامل ، بما في ذلك معرفة ما هو وكيف هو محظور أو يمكن استيعابه.
وبالتالي:
- حتى المباني الصحية (المرحاض ، الحمام) ، يحظر وضعها على السكن. بالطبع ، لديك بعض الحرية في توسيعها ونقلها داخل شقتك ، ولكن فقط داخل الممرات والأروقة وحجرات المؤن وغرف مماثلة.
- يلتزم المطبخ بنفس القاعدة ، أي أنه يمكنك وضعه في أي مكان تريده ، باستثناء تحت الحمام.
- لا يجوز بأي حال من الأحوال السماح للمعدات ، مثل صمامات الغاز ، أن تكون في مكان معزول يتعذر الوصول إليه ، وكذلك استخدام أنظمة إمدادات المياه المنزلية الشائعة لأغراض أخرى (التدفئة تحت الأرضية).
- إنه لا يستحق ذلك ، وابتعد عن إعادة تطوير الشرفة ولوجيا ، أي محاولة جعلها أكثر دفئًا من خلال تجهيز مشعات التدفئة ، لأن هذا محظور.
لقد قيل بالفعل أعلاه أن تفكيك قسم المطبخ يمكن أن يتم بحرية تامة ، ولكن هناك أيضًا تفاصيل. - إذا كان المطبخ مجهزًا بموقد غاز ، فلن يُسمح بتفكيكه ، خاصة إذا كانت الشقة من غرفة واحدة.لا يستحق ذلك ، ومحاولة تضمين منطقة الاستخدام الشائع في هيكل مساحة المعيشة الخاصة بك ، هذا محظور مباشرة من قبل قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
- عند إعادة التخطيط ، من الضروري مراعاة ليس فقط المحظورات ، ولكن أيضًا بعض متطلبات تشريعات الإسكان. لذلك يجب أن يكون لأماكن المعيشة والمطبخ إمكانية الوصول إلى التكريس الطبيعي.
- إذا قمت مع ذلك بإعادة تطوير غير مصرح بها ، فسيتم تغريمك ، بصفتك مالك الشقة ، من ألفين إلى ألفين ونصف روبل. لا يمكن الاستغناء عن العقوبة المالية إلا إذا تمت إعادة التطوير دون انتهاكات كبيرة ، وإلا سيتعين عليك إعادة كل شيء كما كان ، مرة أخرى مقابل أموالك.
المصالحة والموافقة على التغييرات أثناء إعادة التطوير
عند تفكيك الجدران ، يجب أن يتم ذلك وفقًا للقانون ، مع جميع الموافقات والموافقات المحتملة من الجهات الحكومية. من الضروري البدء في التفكيك عن طريق الاتصال بـ BTI للحصول على جواز سفر تقني للشقة.
فقط بعد استلامها ، يمكنك فهم التاريخ الكامل للتغييرات السابقة وتخطيط إعادة تطويرك.
- من أجل تبسيط الحصول على تصاريح لإعادة التطوير في المنازل الجاهزة القديمة ، طورت مفتشية الإسكان مشروعين لإعادة التطوير. المشروع الأول هو أبسط عملية إعادة تطوير لا تتطلب تغييرات كبيرة ، مثل هدم الجدران الحاملة. النوع التالي من المشروع ، إعادة التطوير المعقدة ، مع تفكيك كبير ، من خلال التغييرات في الجدران المحمله.
- مع النوع الأول من إعادة التطوير ، يمكنك ، بصفتك المالك ، إجراء تغييرات حتى بدون موافقة مسبقة. وينطبق الشيء نفسه على جميع هذه المشاريع ، حتى غير الموثقة ، إذا نصت على التدخل في الهياكل الداعمة. في الوقت نفسه ، يجب ألا تفعل شيئين فقط ، وتغيير حجم الحمام وإخراج السباكة بعده ، وإلا فإن المشروع المطور ضروري.
انتباه: الامتياز الوحيد هو أن منظمة تصميم بسيطة يمكنها تحقيق ذلك ، والموافقة عليه في النهاية. بعد الانتهاء من مشروعك ، تأكد من إصلاح وتوثيق جميع التغييرات في BTI وفحص الإسكان.
- إن المواءمة والحصول على موافقة لإعادة التطوير المعقدة أكثر صعوبة إلى حد ما. يجب أن تختار من بعض المشاريع التي قام بها معهد موسكو للتصميم التجريبي (MNNITEP). هذه المشاريع لها نقاط القوة والضعف. إنها مجانية ، ولكن من أجل تنفيذها لموظفي الجامعة ، من الضروري إجراء فحص كامل وشامل للمباني ، وكذلك الشقق أعلاه وأدناه ، والتي تتطلب بطبيعة الحال موافقة جيرانك على هذه الإجراءات.
- في الوقت نفسه ، أنت تعتمد بشكل كبير على حالة شقق الجيران ، لأنه إذا وجدوا إعادة تطوير غير مسجلة ، أو أي فتحات في الجدران الحاملة ، فلن يتوفر مشروع مجاني لك.
هل أنت غير راض عن مشاريع إعادة التطوير المجانية المتاحة؟ يمكنك القيام بذلك وفقًا لمشروعك ، ولكن بعد ذلك ستتحمل جميع التكاليف المالية بالكامل.
- في وثائق هذه المشاريع ، يجب أن تكون هناك رسومات للتخطيط الأولي والتغييرات اللاحقة ، وستكون هناك حاجة إلى ملاحظة تفسيرية ، وتركيبات ضوئية لإجراء تغييرات على واجهة المبنى.
- تم بالفعل إنشاء معظم مشاريع إعادة التطوير المعقدة من قبل موظفي الجامعة ، واحتمالات أن تجد مشروعك الفريد الخاص بك ضئيلة للغاية. على الأرجح ، لا يزال بإمكانك العثور على ما تحتاجه من بين تلك التي تم تطويرها بالفعل.
إن هدم الحائط الساتر وإعادة التطوير هو عمل مزعج ومسؤول إلى حد كبير. وإذا حصلت على إذن ، فافعل كل شيء بدقة تامة ووفقًا للتكنولوجيا.
شاهد الفيديو في هذه المقالة والصور التي ستساعد في هذا الأمر. ولكن إذا لم يكن لديك ممارسة بناء ، فقم بذلك بنفسك لا يستحق المحاولة. بعد كل شيء ، سعر المشكلة مرتفع جدًا ، فمن الأفضل أن تتحول إلى المحترفين.
