Dokončení bytu: dělat to správně
Při nákupu bydlení v nové budově musíte vědět, co je dokončovací práce. Cena bytu skutečně závisí na stupni dokončovacích prací.
Potenciální kupující má na výběr: polotovar, který vám umožní ozdobit interiér vlastními rukama a podle vlastního uvážení; jemné provedení při koupi bytů; bydlení na klíč na individuálním projektu. Jaký je rozdíl mezi těmito typy povrchových úprav, pokusíme se vysvětlit v průběhu našeho článku.
Dokončovací práce v nových budovách
Koupě bytu s dobrým provedením bude samozřejmě stát dražší než bez něj. Ale existuje mnoho výhod - není třeba utrácet opravy bytů čas a úsilí.
Ušetří se vám potřeba dodatečných hotovostních nákladů na nákup dokončovacích materiálů, stejně jako vyhledávání pracovníků a platby za jejich služby.
Tak:
Nejdůležitější věc: Když se přestěhujete do nového domu, nebudete se muset cítit nepříjemně kvůli probíhajícím opravám svých sousedů. A takové opravy občas trvají několik měsíců, dokonce i let.
Pokusíme se zjistit, co to znamená „dokončit byt“. Pokud krátce popíšete tento termín, pak je dokončením kompletní řada dokončovacích prací interiéru, dodá bydlení dokonalý vzhled a umožní majiteli jej použít pro zamýšlený účel. Mimochodem, nemluvíme jen o bytech ve výškových budovách, ale také o chatkách.
Nyní zvažte podrobněji, co je dokončení bytu. Všechny dveře musí být v něm nainstalovány: vstupní kov a interiér - z laminované dřevovláknité desky.
V koupelnách a kuchyních je instalována kompletní sada vodovodních, elektrických nebo plynových zařízení - veškerá domácí produkce.
Příprava na dokončení zahrnuje realizaci vnitřního uspořádání prostoru, výstavbou vnitřních příček. Zahrnuje provádění podlahových potěrů, stejně jako zarovnání stěn a stropů omítkou.
Dekorativní povrch povrchy v konečné verzi, je standardní sada: na stěnách obývacích pokojů papírové tapety, jsou stropy natřeny vodou disperzní barvou. Laminát může být položen na podlahu, ale častěji než ne, může to být nepodložené linoleum.
V koupelnách jsou podlahy obložené keramickými dlaždicemi a stěny jsou jednoduše natřeny. Tyto požadavky na dokončení dávají nováčkovi příležitost uspořádat tyto prostory podle jejich chuti. Například vyměňte vodovodní potrubí a potom dokončete dlaždicemi.
Obecně však můžete bydlet v bytě - vše je nainstalováno a funguje. Tady je to, co to znamená: „pod jemným povrchem“ od vývojáře. Jak víte, dokončení všech pokojů se provádí pomocí nejlevnějšího domácího materiálu.
Takže to bylo v sovětských dobách, teď se nic nezměnilo. A to je hlavní minus bytu s jemným povrchem. Při použití materiálů, které nejsou v nejlepší kvalitě, nelze snít o trvanlivosti takové opravy. Ačkoli, plus je také přítomen. Po koupi bytu nemá každý zdarma finanční prostředky, které by mohly být použity na opravy a design. A tak se v bytě můžete okamžitě nastěhovat a žít, vybavit jej postupem času v souladu s jejich schopnostmi.
Dokončování a hrubé dokončení bytů v nových budovách
Dokončení bytů dnes zahrnuje instalaci měřičů: a to nejen pro spotřebu elektřiny, ale také pro teplou a studenou vodu. Protože všechny vchody do domu jsou vybaveny interkomy, musí být k bytu také připojen interkom. Vzhledem k konkurenci na trhu s bydlením někteří vývojáři instalují sporák v kuchyni, připojují zásuvky a kvalitní vypínače, provádějí připojení a kabeláž bytu: internet, telefon, televizní anténu. V bytech jsou instalovány domy s klimatizací a systémy čištění vody.
Kromě výše uvedeného by dokončovací dokončování při nákupu bytů mělo zahrnovat zasklení: nejen okna, ale také lodžie s balkony. Chcete-li zachovat architektonickou přitažlivost domu, zasklít je na jeden projekt. A teď dokonce v domech ekonomické třídy, které dali plastová okna. Nedávno je ale mohli vidět pouze v luxusních domech. Dřevěné rámy, které se opravdu nezavřely a rychle shnilé, jsou navždy neodvolatelné.
Statistiky ukazují, že pouze malé byty se prodávají s jemným povrchem. Dokončování elitních bytů velké plochy se provádí podle jiného schématu.
Dispozice je po dohodě s pronajímatelem ve fázi výstavby. Poté postavte vnitřní cihlové příčky, proveďte elektrické práce a elektroinstalaci potrubí, vyrovnejte všechny povrchy.
Vlastně se tomu říká hrubý povrch. Vývojáři zpravidla spolupracují s opravárenskými a projekčními společnostmi, které majitelům bytů doporučují. To však neznamená, že si podle svého uvážení nemůžete vybrat jiného umělce.
Pokud máte dost peněz pouze na vymalování, je lepší vzít si byt s dobrým závěrem. Můžete dokonce ušetřit peníze. Skutečností je, že developerská společnost nakupuje materiály ve velkém, někdy za tovární ceny.
To umožňuje snížit náklady na dokončovací práce. Budete muset nakupovat materiály za tržní ceny a dokonce najmout pracovníky. Konec konců, ne každý má čas a potřebné dovednosti k opravám sám. A pokud se osoba nikdy nestretla s žádnou prací, pokyny nebo videa nalezená na internetu vám vždy nepomohou. Navíc mohou být potřební odborníci: instalatér, elektrikář. Pro průměrnou rodinu je dokončení bytu tou nejlepší volbou.
Je jasné, že pokud jde o luxusní bydlení, všechny priority se mění. V takovém bytě může čtverec dlaždic v koupelně stát více než všechny jemné úpravy malého bytu v ekonomické třídě. Tady, každému jeho vlastní.
Existují domy, kde se dekorace provádí na individuálním projektu. V tomto případě je majitel bytu nabízen výběr z několika možností.
Po dohodě na jednom z nich může dokončit vývojář. Se stejným úspěchem může majitel domu pozvat návrháře zvenčí a dostat interiér ještě horší než na výše uvedené fotografii.
Můžete mít otázku: „Jak si vzít byt s dobrým závěrem?“. Smlouva o prodeji bytu musí uvádět všechny typy dokončovacích a komunikačních prací, které musí developer provést.
Při podpisu akceptačního certifikátu ověřte, zda jsou splněny a skutečně splněny povinnosti uvedené ve smlouvě. Jakmile podepíšete akt, bude příliš pozdě na uplatnění nároku.
