Nedrivning af lejevæggen i overensstemmelse med alle regler

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Hvem revet bærende vægge

Under alle omstændigheder kræves tilladelse til at nedrivne en fortærmning. Når alt kommer til alt er bærende vægge den vigtigste del af ethvert hjem, inklusive et panel. Hele belastningen fra lofterne og husets tag antages af bærende vægge.

De accepterer og fordeler belastningen korrekt, så kun professionelle designere er involveret i alle beregninger fra deres placering til deres bæreevne. Er det muligt at nedbryde lejevæggen besluttes ikke af ejeren af ​​lejligheden, men af ​​de regulerende myndigheder.

Opmærksomhed: Eventuelle ændringer, der foretages væsentligt, ændrer belastningsfordelingen på bygningen, og derfor skal de ledsages af lovligt tilsynsmyndigheder.

Ombygning og arbejde med bærende vægge

Lad os se på spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at nedrive bærevæggene fra den praktiske side. Hvis naboerne ødelægger lejevæggene, betyder det slet ikke, at de ødelægger dem.

Faktisk vil ingen give tilladelse til at nedbryde denne mur. Men det er meget muligt at blive enige om en ombygning i lejligheden og foretage en delvis nedrivning af den bærende væg i et murhus, dette kan være installationen af ​​et vindue eller åbning (se Sådan skæres åbninger i bærende vægge) Er det muligt at nedrivne forhængsvægge, og i hvilke tilfælde vi overvejer nedenfor.

Forsigtig: Konsekvenserne af nedrivning af den bærende væg kan være katastrofale. Så fra uautoriseret arbejde kan du have store problemer med loven, op til strafansvar.

Bærer lejre som den største støtte til hele huset

Når der foretages ændringer i vægkonstruktionen, såsom dens nedrivning, eller oprettelsen af ​​en dør- eller vinduesåbning, ændres alle dens egenskaber, inklusive dens bæreevne.

Bemærk: Uden at have sådanne juridiske forholdsregler kan der opstå problemer, når man sælger en lejlighed. Til salg er du nødt til at lave et teknisk pas til lejligheden, som, hvis bærende væggenes integritet overtrædes, simpelthen ikke kan gives ud, før du returnerer den, alt var helt for din egen regning.

Her er en ufuldstændig definition af egenskaberne for en bygnings bærende væg, dens betydning, juridiske og økonomiske ansvar for at foretage ændringer i den. Derefter skal vi tale om, hvordan man forstå, hvilken væg der er lejet, og hvilken der simpelthen er en indvendig skillevæg.

Definition af en bærende væg

Den mest pålidelige, pålidelige og latterligt enkle metode til bestemmelse af en bygnings bærende væg er simpelthen blot at se på den tekniske dokumentation til det. Kun hvis du ikke har de nødvendige dokumenter til rådighed, men du stadig skal beregne den bærende væg, er der en temmelig enkel metode til at gøre dette.

Vi bestemmer lejevæggene

Så:

• Mål tykkelsen på vægge i panelhuset, og den tykkeste væg vil næsten helt sikkert være lejet. Den vigtigste ting at huske er, at lagervæggenes tykkelse ikke kan være mindre end 12 centimeter. Tykkelsen af ​​skillevægge varierer som regel fra 8 til 10 centimeter, men der er undtagelser. Et vigtigt punkt i måleprocessen vil være, at efterbehandlingsmaterialer, såsom gips, gipsvæg osv., Ikke tages med i målingerne.
• Det vil sige, at hvis du som et resultat af dine målinger fandt en mur på 12 centimeter, ser det næsten helt sikkert ud til at være en bærer i bygningen. Hvis vægtykkelsen er mindre end 10 centimeter, er dette helt klart en skillevæg. Foretagelse af ændringer i dens struktur ændrer ikke belastningsfordelingen i huset for meget, da intet er afhængigt af det.
• Alt dette er naturligvis ikke et absolut nøjagtigt tegn i definitionen af ​​en bærende væg.. Hvis du har brug for de mest pålidelige oplysninger, har du brug for enten dokumentation eller en konsultation med en specialist, eller endnu bedre, vil specialisten selv søge efter den bærende væg.

Bestemmelse af Khrushchevs bærevæg

Separat er det værd at nævne metoderne til at søge efter bærende vægge i Khrusjtsjov. Naturligvis skal du først forsøge at finde noget dokumentation og først derefter anvende andre søgemetoder.

• Forenkler søgeprocessen markant, det faktum, at Khrushchev bygger på standardprojekter, hvilket betyder, at de har samme layout. Alle vægge, der deler lejligheden i separate rum, er ikke bærende, og deres ændring og demontering kan udføres ganske frit. Men væggene med udsigt til trappehuset, altid bærer.
• Væggene i Khrusjtsjov, som er væsentligt tykkere end andre, vil altid være bærende. En anden parameter kan også bruges til dem, nemlig tykkelsen af ​​en bar væg fra 12 centimeter. Alt, hvad der er tyndere, er en partition.
• De bærer ikke nogen belastning og to vægtyper til. Væggen mellem balkonen og lejligheden udfører grundlæggende en varmeisolerende funktion, og det er meget muligt at fjerne den, hvis du er sikker på en god varmeisolering af selve balkonen. En anden væg og fuldstændig demontering påvirker ikke bygningens styrke, skillevæggen i badeværelset (se Sådan rives væggen mellem badeværelset og toilettet i overensstemmelse med alle regler).

Demontering af væggene

Begynder demontering eller ombygning, er det først og fremmest nødvendigt at samle alle de nødvendige dokumenter og koordinere ændringerne med boliginspektionen. Ellers risikerer du at gå i retten i bedste fald og i det mindste skade uoprettelig skade på styrken i hele bygningen, med alt det deraf følgende.

Så:

• Demontering af væggene skal være ekstremt omhyggeligt og omhyggeligt, især hvis det er et panelhus. I et panelhus kan du med sikkerhed fjerne to typer partitioner. At skillevæggen, der deler toiletrummet med badeværelset, at opdele rummet med køkkenet, ikke har nogen væsentlig støttefunktion, derfor er det tilladt at fjerne dem, i det mindste fuldstændigt.
• Khrusjtsjov er mindre betyder med hensyn til demontering. Vægge, der ikke påvirker strukturen som helhed, kan fritt adskilles og ændres. Såvel som i et præfabrikeret hus kan du afmontere skillevægge i køkkenet med et værelse, i badeværelset, og også lejligheder med balkon.

OBS: Samtidig, når man fjerner vægge, der ikke er bærende, skal det huskes, at de stadig spiller deres rolle i husets belastningsfordeling. I denne forbindelse skal du være opmærksom på en vis forsigtighed og nøjagtighed, når du udfører demonteringsarbejde, og beregne konsekvenserne af dine handlinger.

Regler og forbud mod genudvikling

Ved omplanlægning skal der tages højde for mange faktorer, herunder at vide, hvad der er, og hvordan det er forbudt eller kan imødekommes.

Nedrivning af pakning af bærende vægge

Så:

• Så hygiejniske lokaler (toilet, badeværelse), det er forbudt at placere over boliger. Selvfølgelig har du en vis frihed i at udvide og flytte dem i din lejlighed, men kun i korridorer, gange, pantries og lignende værelser.
• Køkkenet adlyder den samme regel, det vil sige, du kan placere det hvor som helst, du vil, undtagen under badeværelset.
• Under ingen omstændigheder bør det tillades, at udstyr, såsom gasventiler, befinder sig på et utilgængeligt, isoleret sted og også at bruge fælles husvandsforsyningssystemer til andre formål (gulvvarme).
• Det er ikke det værd, og blive revet med med ombygningen af ​​balkonen og loggiaen, nemlig at forsøge at gøre dem varmere ved at udstyre varme radiatorer, da dette er forbudt.
  Det er allerede sagt ovenfor, at demontering af køkkenpartitionen kan ske ganske frit, men der er også oplysninger.
• Hvis køkkenet er udstyret med en gaskomfur, er en sådan demontering ikke tilladt, især hvis lejligheden er et værelse.Det er ikke det værd, og at forsøge at inkludere det fælles brugsområde i strukturen af ​​din bolig, er dette direkte forbudt efter den russiske føderations boligkode.
• Ved omplanlægning er det nødvendigt at tage ikke kun forbud, men også visse krav i boliglovgivningen i betragtning. Så boliger og køkken skal have adgang til naturlig indvielse.
• Hvis du ikke desto mindre har foretaget en uautoriseret ombygning, bliver du som ejer af lejligheden bøde med to til to og et halvt tusinde rubler. Monetær straf kan kun dispenseres, hvis genudviklingen sker uden væsentlige krænkelser, ellers bliver du nødt til at returnere alt, som det var, igen for dine penge.

Afstemning og godkendelse af ændringer under genudvikling

Ved demontering af vægge skal dette ske i henhold til loven med alle mulige godkendelser og godkendelser fra statslige organer. Det er nødvendigt at begynde nedtagning ved at kontakte BTI for et teknisk pas i lejligheden.

Først efter at have modtaget den kan du forstå hele historien med tidligere ændringer og planlægge din genudvikling.

• For at forenkle opnåelse af tilladelser til ombygning i gamle præfabrikerede huse udviklede boliginspektionen endda to ombygningsprojekter. Det første projekt er den enkleste ombygning, der ikke kræver væsentlige ændringer, såsom nedrivning af bærende vægge. Den næste type projekt, kompleks ombygning, med betydelig nedtagning, gennem ændringer i lejevægge.
• Med den første type genudvikling kan du som ejer godt foretage ændringer, selv uden forudgående godkendelse. Det samme gælder alle sådanne projekter, ikke engang dokumenterede, hvis de sørger for indgriben i støttestrukturen. På samme tid skal du ikke kun gøre to ting, ændre badeværelsets størrelse og tage VVS ud over det, ellers er det udviklede projekt nødvendigt.

OBS: Den eneste indrømmelse er, at en simpel designorganisation kan fremstille den og godkende den i slutningen. Når du er færdig med dit projekt, skal du sørge for at rette og dokumentere alle ændringer i BTI og boliginspektionen.

• Det er noget vanskeligere at justere og få godkendelse for en kompleks ombygning. Du skal vælge mellem visse projekter foretaget af Moskva Institutet for Eksperimentel Design (MNNITEP). Sådanne projekter har deres styrker og svagheder. De er gratis, men for deres implementering til universitetsansatte er det nødvendigt at gennemføre en fuldstændig og omfattende undersøgelse af lokalerne såvel som lejligheder over og nedenfor, hvilket naturligvis kræver samtykke fra dine naboer til disse handlinger.
• På samme tid er du meget afhængig af tilstanden i dine naboers lejligheder, for hvis de viser en uregistreret ombygning eller åbninger i bærevæggene, vil et gratis projekt ikke være tilgængeligt for dig.

Er du ikke tilfreds med de tilgængelige gratis genudviklingsprojekter? Du kan gøre det i henhold til dit projekt, men så bæres alle de økonomiske omkostninger af dig fuldstændigt og fuldstændigt.

• I dokumentationen af ​​sådanne projekter skal der være tegninger af det indledende layout og efterfølgende ændringer, en forklarende note og fotomontager vil være nødvendige for at foretage ændringer i bygningens facade.
• De fleste af de komplekse ombygningsprojekter er allerede oprettet af universitetsansatte, og chancerne for at du finder dit eget unikke projekt er ekstremt små. Mest sandsynligt kan du stadig finde, hvad du har brug for blandt de allerede udviklede.

Nedrivning af forhæng og væggen er en besværlig og ansvarlig forretning. Og hvis du fik tilladelse, så gør alt ret nøjagtigt og i henhold til teknologi.

Se videoen i denne artikel og fotos, der hjælper i denne sag. Men hvis du ikke har bygningspraksis, så gør det selv, det er ikke værd at prøve. Når alt kommer til alt er prisen på problemet ganske høj, det er bedre at henvende sig til fagfolk.