Demolición del muro de apoyo de acuerdo con todas las reglas.

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Quien demolió los muros de carga

En cualquier caso, se requerirá permiso para demoler un muro cortina. Después de todo, los muros de carga son la parte más importante de cualquier hogar, incluido un panel. Los muros de carga asumen toda la carga de los techos y el techo de la casa.

Aceptan y distribuyen correctamente la carga, por lo que solo los diseñadores profesionales participan en todos los cálculos desde su ubicación hasta su capacidad de carga. Si el propietario del departamento decide si es posible demoler el muro de apoyo, sino las autoridades reguladoras.

Atención: cualquier cambio realizado modifica significativamente la distribución de carga en el edificio y, por lo tanto, debe ir acompañado de las autoridades reguladoras legales.

Reurbanización y trabajo con muros de carga.

Veamos la cuestión de si es posible demoler los muros de carga desde el lado práctico. Si los vecinos derriban los muros de carga, esto no significa en absoluto que los estén demoliendo.

De hecho, nadie dará permiso para demoler este muro. Pero es muy posible acordar una remodelación en el apartamento y hacer una demolición parcial del muro de carga en una casa de ladrillo, esto puede ser la instalación de una ventana o abertura Cómo cortar aberturas en muros de carga) ¿Es posible demoler muros cortina y en qué casos consideraremos a continuación?

Precaución: las consecuencias de la demolición del muro de carga pueden ser catastróficas. Entonces, desde el trabajo no autorizado, puede tener grandes problemas con la ley, hasta responsabilidad penal.

Teniendo campamentos como el principal soporte de toda la casa

Al realizar cambios en la estructura de la pared, como su demolición o la creación de una puerta o ventana abierta, todas sus características, incluida su capacidad de carga, cambian.

Atención: sin la celebración de tales medidas legales, pueden surgir problemas al vender un apartamento. Para la venta, debe hacer un pasaporte técnico para el apartamento, que, si se viola la integridad de los muros de carga, simplemente no se entregará hasta que lo devuelva, todo fue a su cargo.

Aquí hay una definición incompleta de las propiedades del muro de carga de un edificio, su importancia, responsabilidad legal y financiera para realizar cambios en él. A continuación, hablaremos sobre cómo entender qué pared es el rodamiento y cuál es simplemente una partición interior.

Definición de un muro de carga

El método más confiable, confiable y ridículamente simple para determinar el muro de carga de un edificio es simplemente mirar la documentación técnica para ello. Solo si no tiene los documentos necesarios a la mano, pero aún necesita calcular el muro de carga, ¿existe un método bastante simple para hacerlo?

Determinamos los muros de carga

Entonces:

• Mida el grosor de las paredes de la casa del panel, y la pared más gruesa seguramente será el soporte. Lo principal a recordar es que el grosor del muro de apoyo no puede ser inferior a 12 centímetros. El grosor de las particiones, como regla, varía de 8 a 10 centímetros, pero hay excepciones. Un punto importante en el proceso de medición será que los materiales de acabado, como yeso, paneles de yeso, etc., no se tienen en cuenta en las mediciones.
• Es decir, si como resultado de sus mediciones encontró una pared de 12 centímetros, casi seguramente parece ser un transportista en el edificio. Si el grosor de la pared es inferior a 10 centímetros, entonces esto es claramente una partición. Hacer cambios en su estructura no cambiará demasiado la distribución de carga en la casa, ya que nada depende de ello.
• Por supuesto, todo esto no es una señal absolutamente precisa en la definición de un muro de carga.. Si necesita la información más confiable, necesitará documentación o una consulta con un especialista, o mejor aún, el especialista buscará el muro de carga él mismo.

Determinación del muro de carga

También debemos mencionar los métodos de búsqueda de muros de carga en el Jruschov. Naturalmente, primero debe tratar de encontrar alguna documentación, y solo luego recurrir a otros métodos de búsqueda.

• Facilita significativamente el proceso de búsqueda, el hecho de que Jruschov se basó en proyectos estándar, lo que significa que tienen el mismo diseño. Todas las paredes que dividen el apartamento en habitaciones separadas no están soportadas, y su cambio y desmantelamiento se pueden llevar a cabo con bastante libertad. Pero las paredes que dan al hueco de la escalera, siempre soportan.
• Las paredes en Jruschov, que son significativamente más gruesas que otras, siempre serán resistentes. Otro parámetro también es aplicable a ellos, a saber, el grosor de una pared desnuda de 12 centímetros. Todo lo que es más delgado es una partición.
• No soportan ninguna carga y dos tipos más de paredes. La pared entre el balcón y el apartamento básicamente realiza una función de aislamiento térmico, y es muy posible quitarla si está seguro de un buen aislamiento térmico del balcón. Otra pared y el desmantelamiento completo no afectarán la fortaleza del edificio, la pared divisoria en el baño (ver Cómo derribar la pared entre el baño y el inodoro de acuerdo con todas las reglas).

Desmantelando las paredes

Comenzando el desmantelamiento o la reurbanización, en primer lugar, es necesario recopilar todos los documentos necesarios y coordinar los cambios con la inspección de la vivienda. De lo contrario, corre el riesgo de ir a la corte en el mejor de los casos, y al menos hace un daño irreparable a la fortaleza de todo el edificio, con todo lo que se deriva de esto.

Entonces:

• El desmantelamiento de las paredes debe ser extremadamente cuidadoso y cuidadoso, especialmente si se trata de una casa de paneles.. En una casa de paneles, puede eliminar de forma segura dos tipos de particiones. Que la partición que separa el cuarto de baño con el baño, que separa el cuarto con la cocina, no tiene ninguna función de soporte significativa, por lo tanto, está permitido eliminarlos, al menos por completo.
• Jruschov es menos exigente en términos de desmantelamiento. Los muros que no afectan la resistencia de la estructura en su conjunto pueden desmontarse y modificarse libremente. Además de en una casa prefabricada, puede desmontar las particiones de la cocina con una habitación, en el baño y también en los apartamentos con balcón.

Atención: al mismo tiempo, cuando se eliminan paredes que no soportan carga, debe tenerse en cuenta que todavía juegan su papel en la distribución de carga de la casa. En este sentido, cuando realice trabajos de desmantelamiento, observe cierta precaución y precisión, calculando las consecuencias de sus acciones.

Reglas y prohibiciones en la reurbanización

Al volver a planificar, deben tenerse en cuenta muchos factores, incluido saber qué es y cómo está prohibido o puede acomodarse.

Demolición de los muros de carga.

Entonces:

• Por lo tanto, las instalaciones higiénicas (inodoro, baño), está prohibido colocar sobre residencial. Por supuesto, tiene cierta libertad para expandirlos y moverlos dentro de su apartamento, pero solo dentro de los pasillos, pasillos, despensas y habitaciones similares.
• La cocina obedece la misma regla, es decir, puede colocarla donde desee, excepto debajo del baño.
• En ningún caso debe permitirse que los equipos, como las válvulas de gas, se encuentren en un lugar inaccesible y aislado, y que también utilicen sistemas comunes de suministro de agua de la casa para otros fines (calefacción por suelo radiante).
• No vale la pena, y déjese llevar por la remodelación del balcón y la logia, es decir, tratar de calentarlos equipando radiadores de calefacción, ya que esto está prohibido.
  Ya se ha dicho anteriormente que el desmantelamiento de la partición de la cocina se puede hacer con bastante libertad, pero también hay detalles.
• Si la cocina está equipada con una estufa de gas, no se permitirá dicho desmantelamiento, especialmente si el apartamento es de una habitación.No vale la pena, e intentar incluir áreas comunes en su espacio vital, esto está directamente prohibido por el código de vivienda de la Federación Rusa.
• Al volver a planificar, es necesario tener en cuenta no solo las prohibiciones, sino también algunos requisitos de la legislación de vivienda. Por lo tanto, las viviendas y la cocina deberían tener acceso a la consagración natural.
• Sin embargo, si realizó una remodelación no autorizada, usted, como propietario del apartamento, recibirá una multa de dos a dos mil quinientos rublos. El castigo monetario se puede dispensar solo si la reurbanización se realiza sin violaciones significativas, de lo contrario, tendrá que devolver todo como estaba, nuevamente por su dinero.

Reconciliación y aprobación de cambios durante la reurbanización

Al desmantelar muros, esto debe hacerse de acuerdo con la ley, con todas las aprobaciones y aprobaciones posibles de las agencias gubernamentales. Es necesario comenzar a desmontar contactando a la BTI para obtener un pasaporte técnico del apartamento.

Solo después de recibirlo puede comprender todo el historial de cambios anteriores y planificar su remodelación.

• Con el fin de simplificar la obtención de permisos para la reurbanización en antiguas casas prefabricadas, la inspección de la vivienda incluso desarrolló dos proyectos de reurbanización. El primer proyecto es la remodelación más simple que no requiere cambios significativos, como la demolición de muros de carga. El siguiente tipo de proyecto, reurbanización compleja, con desmantelamiento significativo, a través de cambios en los muros de carga.
• Con el primer tipo de reurbanización, usted, como propietario, puede realizar cambios incluso sin aprobación previa. Lo mismo se aplica a todos esos proyectos, ni siquiera documentados, si prevén la intervención en las estructuras de apoyo. Al mismo tiempo, no debe hacer solo dos cosas, cambiar el tamaño del baño y sacar la tubería más allá, de lo contrario, el proyecto desarrollado es necesario.

Atención: la única concesión es que una organización de diseño simple puede lograrlo y aprobarlo al final. Una vez que haya completado su proyecto, asegúrese de arreglar y documentar todos los cambios en el BTI y la inspección de la vivienda.

• Alinear y obtener la aprobación para una reurbanización compleja es algo más difícil. Debe elegir entre ciertos proyectos realizados por el Instituto de Diseño Experimental de Moscú (MNNITEP). Tales proyectos tienen sus fortalezas y debilidades. Son gratuitos, pero para su implementación a los empleados de la universidad, es necesario realizar un examen completo e integral de las instalaciones, así como de los apartamentos de arriba y abajo, lo que naturalmente requerirá el consentimiento de sus vecinos para estas acciones.
• Además, usted depende mucho de la condición de los apartamentos de los vecinos, porque si muestran una remodelación no registrada, o cualquier abertura en los muros de carga, un proyecto gratuito no estará disponible para usted.

¿No está satisfecho con los proyectos de reurbanización gratuitos disponibles? Puede hacerlo de acuerdo con su proyecto, pero todos los costos financieros serán asumidos por usted por completo.

• En la documentación de tales proyectos, debe haber dibujos del diseño inicial y los cambios posteriores, una nota explicativa y se necesitarán fotomontajes para realizar cambios en la fachada del edificio.
• La mayoría de los complejos proyectos de reurbanización ya han sido creados por empleados de la universidad, y las posibilidades de que encuentre su propio proyecto único son extremadamente pequeñas. Lo más probable es que aún pueda encontrar lo que necesita entre los que ya están desarrollados.

La demolición del muro cortina y la reurbanización es un negocio bastante problemático y responsable. Y si obtuvo permiso, haga todo con bastante precisión y de acuerdo con la tecnología.

Mire el video en este artículo y las fotos que lo ayudarán en este asunto. Pero si no tiene práctica de construcción, no vale la pena intentarlo usted mismo. Después de todo, el precio del problema es bastante alto, es mejor recurrir a profesionales.