Asunnon esivalmistelut uudessa rakennuksessa: mikä se on, mikä sisältää
Kun valitset asuntoa päämarkkinoilla, ostajien on analysoitava ehdotetut vaihtoehdot useille parametreille. Ilmeisesti hinta, koko, ulkoasu, sijainti, infrastruktuuri ja kuljetuspisteiden läheisyys vaikuttavat asunnon hintaan.
Mutta niin tapahtuu, että samanlaiselta ensi silmäyksellä neliömetrien hinta on huomattavasti erilainen yllä luetelluissa asuinkomplekseissa. Kiinnostunut ostaja saa selville, että syy liittyy erilaiseen ratkaisuvalmiuteen (esi- ja viimeistelyllä tai jopa "avaimet käteen"). Tässä artikkelissa analysoidaan: säästääkö tästä, analysoimme:
- asunnon viimeistely uudessa rakennuksessa - mikä se on;
- mitä eroa muista valmiustasoista on?
- miltä kotelo näyttää;
- mitä omistajien on tehtävä loppuun.
Artikkelin sisältö
Mikä on viimeistelyhoito
Tämä on asunnon kunto, joka on ostajien keskuudessa eniten kysyttyä. Joten, useimmiten tarjoavat kehittäjät. Siksi ennen ensisijaisen asunnon ostamista ei haittaa käsitellä tätä konseptia ja nähdä valokuvia vaihtoehdoista asunnon uudistamiseksi uudessa rakennuksessa.
Koska viimeistelyä kutsutaan koristeellisten pintakäsittelyjen levittämiseksi pinnalle (katto, seinät ja lattia) ja elämää varten tarvittavien laitteiden ja elementtien asentamiseen, looginen johtopäätös ehdottaa itseään. Esipäällystys on valmisteluvaihe ennen uudelleenmaalausta ja pohjan luomista. Joten kehittäjät tulkitsevat tätä käsitettä, mutta omissa muunnelmissaan.
Esikäsittelyllä on kaksi yleistä määritelmää. Ensimmäisen mukaan on mahdollista soittaa sisään ja asua tällaisessa asunnossa suorittaen samanaikaisesti viimeistely itse. Toisen mukaan on edelleen mahdotonta elää tällaisessa huoneessa, mutta lopulliseen valmiuteen on vielä tehtävä vähän vaivaa.
Ero määritelmissä johtuu vaiheiden ja komponenttien lukumäärästä, jonka kehittäjä on ilmoittanut lopullisessa viimeistelyssä. Seuraavassa osassa tarkastelemme yksityiskohtaisemmin mitä esimaali sisältää joka tapauksessa ja mitä lisäyksiä kannattaa luottaa parannetussa versiossa.
Mikä sisältää asunnon viimeistelyn
Puhutaan ensin siitä, miten rakennusyritykset sopivat. Ensinnäkin tämä on lattian tasoitus - pohjakerros, joka on suositeltavaa peittää myöhemmin ohuella itsestään tasaavalla seoksella. Lisäksi tehtiin seinien pohjamaalaus ja kitti (rappaus) ja kattojen valkaisu. Sähköjohdotuksen ja lämmitysjärjestelmän, mukaan lukien tilanlämmityslaitteet (patterit), asennus on saatu päätökseen. Vesi- ja poistoaukot saniteettikytkentälaitteiden kytkemiseksi on valmistettu. Ja tietysti siivoaminen - tilojen puhdistaminen rakennusjätteistä ja pölystä. Juuri tämä on peruskonfiguraation mukaisen uuden rakennuksen asunnon viimeistely.
Ja nyt puhumme lisävaihtoehdoista, jotka saatat olla onnekas nähdä ostetussa huoneistossa, jolla on puhdas viimeistely, jos kehittäjä näkee tämän konseptin laajemmin. Se:
- ikkunalaudat ja muut ikkunarakenteiden elementit - rinteet, rakenteet ja varusteet;
- sisäovet;
- täysin varustettu kylpyhuone (vedeneristyskerros laitetaan lattialle, kylpyamme, wc-kulho, liitetty hana, pesuallas on asennettu);
- hana ja pesuallas keittiössä;
- kytkimet ja pistorasiat.
Tärkeää on selvittää etukäteen luettelo rakennusalan suorituksista sisustamisen aikana. Jos tätä ei tehdä, jotkut omistajat ovat järkyttyneitä siitä, että viimeistelyhuoneisto on varustettu yllä luetelluilla komponenteilla. Loppujen lopuksi joudut luopumaan omista alueiden suunnitelmista tai lisäämään purkamisvaiheen - ja tämä on lisäaikaa, melua ja likaa. Toiset päinvastoin, ymmärtävät, että he saivat melkein hienon viimeistelyn halvalla. Seuraavassa osassa puhumme tästä "melkein", toisin sanoen siitä, mikä on ero viimeistelyn ja viimeistelyn välillä.
Erot viimeistelyn ja viimeistelyn välillä
Tärkeimmät parannukset, joita esivalmistettu huoneisto tarvitsee ennen maahantuloa, ovat viimeistelylattia- ja LVI-asennus. On sallittua lopettaa loput, jo kuljettaneet asiat ja asettuneet. Esimerkiksi tapetoidessasi huoneen seiniä, voit viettää väliaikaisesti yön seuraavassa huoneessa tai keittiössä, jos huoneita on vain yksi. Tämä aiheuttaa epämukavuutta, mutta sopii niille, jotka ovat kalliita ostaa asunnon hieno viimeistely, mutta et voi siirtää merkintää.
Vaihtoehto tällaiselle "puolivalmiille tuotteille" - kalliimpi viimeistely - tarkoittaa, että omistajat saapuvat tarkistamaan uudet ominaisuudet välittömästi huonekaluilla ja matkalaukkuilla. Asunnon avaimet käteen -valmiustaso eroaa vain huonekalujen puuttuessa. Kehittäjä sisällyttää tällaisten sisustus- ja korjausrakennustöiden kustannuksiin tarjoamalla paitsi valmistetun, myös jo sisustetun asunnon. Tämä tarkoittaa, että jalkojesi alla on lattia, seinät peitetään tapetilla tai maalataan ja asunto odottaa ratkaisua.
Viimeistelymateriaalien ja -välineiden laatu riippuu suoraan asumisluokasta, mutta nykyaikaisissa asuinrakennuksissa on valittavana useita hintakategorioita. Hintaero saavutetaan käyttämällä tuontisisältöä yhdessä asunnossa ja venäläisen tuotannon osia toisessa. Kysy myyjältä ennen kuin ostat mitä luottaa: linoleumi- tai laminaatti-, paperi- tai vinyylitapetit ovat projektin tarjoamia, kiinnosta kiinnostusta LVI-valmistajaan. Tämän tiedon hallussa on helppo laskea, mikä tulee halvemmaksi ja lähempänä suunniteltua sisustusta - maksaa ylimääräinen maksaja kehittäjälle tai saattaa asunto valmiuteen elää itsenäisesti.
Hyödyt ja haitat
Ennen viimeistelyä on useita etuja sekä ennen edellistä vaihetta (karkea pinta) että ennen seuraavaa (viimeinen). Tämä vaihtoehto on parempi kuin luonnos, koska sisäänkirjautuminen on mahdollista heti kohteen käyttöönoton jälkeen (vaikkakin siihen liittyy väliaikaisia vaikeuksia). Toinen merkittävä tekijä - kovimmat ja likaisimmat työt on tehty (sinun ei tarvitse täyttää lattiaa, ojata seiniä sähköverkon alle, tasoittaa ja laastia). Äskettäin asutulle uudelle rakennukselle tämä tarkoittaa paitsi vapautta omasta melustaan ja pilaantumiseltaan myös naapurimaista, koska kehittäjät eristävät usein valmiiden asuntojen osan. Joten pysähtymällä uuteen asumiseen pienten lasten kanssa, sinun ei tarvitse pelätä, että lähivuosina et voi nukkua päivän aikana.
Myös viimeistely useissa pisteissä menettää ennakkomaalin. Ensinnäkin, koska se ei tarjoa tilaa omistajien mielikuvitukselle suunnittelussa ja sisustamisessa, alkuperäisten ideoiden ruumiillistuma. Siellä käytetään yleensä neutraaleja värejä, sisätilat ovat tyypillisiä ja ilman kuoretta. Toinen syy esiasunniteltujen asuntojen paremmuuteen on kustannukset, jotka ovat loppuun saakka täysin kunnostettuja keskimäärin 5-8%.
Mutta jokaisella vaihtoehdolla on etujen lisäksi myös haittoja.Ottakaa ainakin ylimääräiset kiireelliset lisäykset kiireellisiin lisäyksiin ja sisustamiseen kuluva aika (kukaan ei ole turvassa pitkäaikaisilta ajanjaksoilta). Se on erityisen sopimaton kiinteistösijoittajille, jotka aikovat vuokrata asuntoa eivätkä asu siellä.
Lisäksi, jos käytetyt materiaalit eivät vastaa odotuksia, joudut käyttämään aikaa ja rahaa uusintaan. Sitä ei muuten tapahdu, jos suoritetun työn laatua koskevia väitteitä esiintyy. Tätä käsitellään yksityiskohtaisemmin seuraavissa kohdissa.
Kuinka paljon on
Eri alueilla ennakkomaksujen hinnasto on huomattavasti erilainen verrattuna karkeasti viimeisteltävän asunnon hintaan. Verrattuna puhtaisiin valmiisiin asuntoihin, tällainen asunto tulee vähintään 5% halvemmaksi. Yleisesti uskotaan, että asunnon ostamisen jälkeen yksin suoritetut korjauskorjaukset ovat kalliimpia, vaikka tekisitkin samalla tavalla kotona kuin rakennuttaja tarjoaa, koska rakennusyritys ostaa materiaaleja tukkuhinnoin ja muodostaa yhteydet urakoitsijoihin, joita kodin ostajilla ei ole.
Mutta jos jätät sivuun suunnittelutekniikat ja maahantuodut materiaalit ja teet suurimman osan viimeistelytyöstä omin käsin, tämä vaihtoehto on taloudellisempi. Asunnon korjaus, jonka alustava valmistus on palkatun ryhmän voimin, vaihtelee 2200 ruplasta neliömetriltä alueilta 3500-4000 ruplaan Moskovassa tai Pietarissa.
Kuinka ottaa asunto puhtaalla viimeistelyllä
Ostajien kannalta ensisijaisen tärkeän kysymyksen jälkeen - kuinka valita asunto valmiiksi viimeisteltynä, seuraava on hyväksyä tällainen asunto kiinteistösijoittajan toimesta. Mihin yksityiskohtiin olisi kiinnitettävä huomiota, mitä standardeja olisi noudatettava ja miten päästä oikeudenmukaisuuteen, jos jotain menee pieleen. Kirjoita tai tulosta luettelo asunnon vastaanottamisen tärkeimmistä ehdoista, jotta älä unohda tarkistaa yhtä kohdasta talomyynnin positiivisten tunteiden vuoksi.
Ensin tutkitaan seiniä - kuinka sileä pinta on, onko siellä näkyviä vikoja, jotka ovat halkeamia, tahroja, reikiä, kuoppia ja työkalujälkiä. Seuraava vaihe on tarkistaa tasoituskerroksen tiheys ja sama lattiakorkeus. Onkalojen esiintymistä varten lattia hankataan ja korkeus mitataan laserilla tai tasokiskolla useissa kohdissa. Muista, että laattojen asettamisessa korkeusero on 6 mm ja linoleumin alla - vain 2 mm. Kolmas tarkastuskohta on katto, josta mitään ei pureta. Muuten katto on huonosti pohjallinen. Olemme kiinnostuneita myös kaikkien lueteltujen pintojen välisistä niveistä, kiinnitämme huomiota myös niveliin.
Tutkimme sisäovet, jos ne on asennettu, ja koko sarjan ikkunat (ovatko rinteet ja vuorovedet paikoillaan), aukon tiheyden, muuten se puhaltaa halkeamista, ja häiriöt avautuessa ja sulkeutuessa. Huomaavainen omistaja hälyttää vieraasta äänestä (naurahduksesta tai koristamisesta), puitteen tarttumisesta liikkuessa ja löysästä sulkeutumisesta, kiinnikkeiden ongelmista.
Sen jälkeen kun olemme tarkistaneet lämmitysjärjestelmän ja lämmityslaitteet - paristot ja patterit. On tärkeää, onko etäisyys niistä ikkunalaudalle ja lattiaan yhtä suuri, onko riittävästi kiinnikkeitä määriteltyä lukumäärää osia varten, asennetaanko hanat ilman poistamiseksi ja asennetaanko lämpötilansäätimet, jos suunnitelmassa niin säädetään. Jos lattiarakenteessa on lämmitysjärjestelmä, kysy kehittäjältä putkien ulkoasua ottamaan tämä tekijä huomioon suoritettaessa lisäkorjauksia.
Sama koskee sähköjohdotusta - jos et tiedä mihin johdot menevät, voit vahingoittaa järjestelmää viimeistelyssä. Jos projekti ei sisällä kytkinten ja pistorasioiden asennusta, tarkista johtimien poistumispisteet näissä paikoissa.Jos omistajat ovat kaukana rakentamisesta ja korjaamisesta eivätkä ole varmoja tarkastuksen laadusta, jonka he voivat yksin tehdä, he kutsuvat asiantuntevan ja kokenut henkilön, muuten käytön aikana löydetään yllätyksiä.
Auttaakseen ostajia tarkistamaan asuntoja SanPin ja GOST, joka on aseistettu tyytymättömiin laatutekijöihin, 30. joulukuuta 2004 päivätty liittovaltion laki "Osallistumisesta kerrostalojen ja muun kiinteistön yhteiseen rakentamiseen ja Venäjän federaation joihinkin säädöksiin tehtävistä muutoksista" N 214-ФЗ.
Jos huomaat pinnoitteissa vikoja, sopimuksessa määrättyjen osien puutteellisuutta tai muita vikoja, älä hyväksy asuntoa. Käytä lakimiehen palveluita ja laadi toimittaja puutteellisuuksien poistamiseksi. Muista, että takuu kattaa rakennusyrityksen viiden vuoden ajan suorittamat työt. Jos tuote epäonnistuu aikaisemmin, ota yhteyttä vianetsintää varten - älä ja maksa itse. On loogisempaa hyödyntää annettua takuuta kauden voimassaoloaikaan saakka - se tulee pidempään, mutta taloudellisemmin.
