A lakás előkészítése új épületben: mi az, mi magában foglalja

Kuleshova Christina

Az elsődleges piacon a ház kiválasztásakor a vásárlóknak számos paraméter szempontjából elemezniük kell a javasolt lehetőségeket. Nyilvánvaló, hogy az ár, méret, elrendezés, elhelyezkedés, infrastruktúra és a közlekedési csomópontok közelsége befolyásolja a lakások árát.

A befejezés más

De előfordul, hogy hasonlóan első pillantásra a négyzetméter ára jelentősen különbözik a fent felsorolt ​​lakóparkokban. Az érdeklődő vásárló megtudja, hogy az ok eltérő mértékű elszámolási hajlandósághoz kapcsolódik (elő- és befejező, vagy akár „kulcsrakész”). Ahhoz, hogy megtudja, meg akar-e ezzel megtakarítani, ebben a cikkben elemezzük:

• a lakás előkészítése új épületben - mi ez;
• mi a különbség a többi készség fokától;
• milyen fog kinézni a ház;
• mi lesz a tulajdonosok befejezése.

Mi a befejező kezelés?

Ez a lakás állapota, amely a legkeresettebb a vásárlók körében. Tehát leggyakrabban a fejlesztők kínálják. Ezért az elsődleges ház megvásárlása előtt nem bánik ezzel a koncepcióval foglalkozni és fotókat megnézni a lakások új épületben történő elkészítésének lehetőségeiről.

Az előfestés egy előkészítő szakasz a javítás előtt

Mivel a befejezést úgy nevezzük, hogy dekoratív felületet alkalmazunk a felületre (mennyezet, falak és padló), és telepítjük az élethez szükséges eszközöket és elemeket, egy logikus következtetés önmagát sugallja. Az előfestés egy előkészítő szakasz, mielőtt újrafestik, és létrehozzák az alapot. A fejlesztők tehát ezt a fogalmat értelmezik, de a saját variációikban.

Az előfestésnek két közös meghatározása van. Az első szerint be lehet hívni és lakhatni egy ilyen lakásba, miközben egyidejűleg elvégzi a befejezést. A második szerint még mindig lehetetlen élni egy ilyen szobában, de a végső felkészültség érdekében továbbra is minimális erőfeszítést kell tennie.

A definíciók közötti különbségek a fejlesztő által az előfestés során feltételezett szakaszok és elemek számából származnak. A következő részben részletesebben megvizsgáljuk, hogy az előfinomítást mindenképpen magában foglalja, és milyen kiegészítésekkel számolhat a továbbfejlesztett változatban.

Mi magában foglalja a lakás végső befejezését

Először beszéljünk arról, hogy az építőipari vállalkozások hogyan értenek egyet. Mindenekelőtt ez a padlószintezés - az alap esztrich, amelyet később kívánatos vékony rétegű önszintező keverékkel bevonni. Emellett a falak alapozását és gittolását (vakolatának kialakítását), valamint a mennyezetek fehérítését is elvégezték. Befejeződött az elektromos vezetékek és fűtési rendszerek telepítése, beleértve a helyiségfűtő eszközöket (radiátorokat). Előkészítették az egészségügyi berendezések csatlakoztatására szolgáló víz- és aljzatokat. És természetesen takarítás - a helyiségek takarítása az építési hulladékoktól és portól. Így alakul ki az alapkonfigurációjú új épületben egy lakás vége.

Minden fejlesztőnek különféle listája van a befejező munkákról.

És most további lehetőségekről fogunk beszélni, amelyek szerencsések lehetnek a megvásárolt lakásban, tiszta felülettel, ha a fejlesztő ezt a koncepciót szélesebb körben látja. Azt:

• ablakpárkányok és az ablakszerkezetek egyéb elemei - lejtők, nyílások és szerelvények;
• belső ajtók;
• teljesen felszerelt fürdőszoba (vízszigetelő réteget fektetnek a padlóra, fürdőkádot, WC-csészét, csatlakoztatott csapot, mosogatót szereltek fel);
• csaptelep és mosogató a konyhában;
• kapcsolók és aljzatok.

Fontos, hogy előre megismerje a fejlesztő által a dekoráció során elvégzett munkák listáját. Ha ez nem történik meg, néhány tulajdonos felborul, hogy a végső lakás a fent felsorolt ​​alkatrészekkel van felszerelve. Végül is el kell hagynia a saját ezen területekre vonatkozó terveit, vagy hozzá kell járulnia a szétszerelés szakaszához - és ez extra idő, zaj és szennyeződés. Mások éppen ellenkezőleg, értékelni fogják, hogy szinte finom kivitelben részesültek alacsony áron. A következő részben erről „majdnem” beszélünk, azaz mi a különbség a befejezés és a befejezés között.

Különbségek a befejezés és a befejezés között

A fő fejlesztések, amelyekre egy előre elkészített lakásnak szüksége van a belépés előtt, a befejező padló és a vízvezeték szerelése. Megengedett a többit befejezni, miután már szállított tárgyakat és betelepedtek. Például, miközben háttérképet ad a falnak, átmenetileg eltöltheti az éjszakát a következő szobában vagy a konyhában, ha csak egy szoba van. Ez némi kellemetlenséget okoz, de azoknak, akik drágák, vásárolnak egy jó megjelenésű lakást, de a késleltetés nem késleltethető.

Az előkészítéshez kiegészítéseket igényel, kulcsrakész - nem

Az ilyen "félkész termékek" alternatívája - egy drágább befejezés - azt jelenti, hogy a tulajdonosok megérkeznek az új ingatlanokat azonnal megvizsgálni bútorokkal és bőröndökkel. A lakások készenléti szintje csak bútorok hiányában különbözik. A fejlesztő bevonja az ilyen lakóépületek költségeit a dekorációs és javítási munkákba, és nemcsak elkészített, de már berendezett lakást is biztosít. Ez azt jelenti, hogy lábad alatt padló van, a falakat tapétával takarják vagy festették, és a lakás várhatóan rendezésre vár.

A befejező anyagok és berendezések minősége közvetlenül függ a ház típusától, de a modern lakóépületek számos árkategóriát választhatnak. Az árak közötti különbséget úgy érik el, ha az egyik lakásban importált tartalmat, a másikban az orosz termelés elemeit használják. Vegye fel az eladót, mielőtt vásárolna: mire számíthat: linóleum vagy laminált, papír vagy vinil háttérképeket biztosít a projekt, érdeklődjön a vízvezeték gyártója iránt. Ezen információk birtokában könnyű kiszámítani, hogy mi jön ki olcsóbban és közelebb a tervezett belső térhez - hogy túlfizesse a fejlesztőt, vagy hogy a lakás készen álljon az önálló életvitelre.

Előnyök és hátrányok

A befejezés előtti befejezésnek számos előnye van mind az előző szakasz (durva befejezés), mind a következő (utolsó) előtt. Ez az opció jobb, mint a vázlat, mivel azonnal be lehet jelentkezni az objektum üzembe helyezése után (bár átmeneti nehézségekkel jár). Egy másik jelentős tényező - a leghangosabb és piszkosabb munkát elvégezték (nem kell feltöltenie a padlót, a falakat áthidalnia az elektromos hálózat alá, a szintet és a vakolatot). Az újonnan lakott új épület esetében ez nemcsak azt jelenti, hogy megszabadulnak a saját zajtól és szennyeződésüktől, hanem a szomszédos épületektől is, mivel a fejlesztők gyakran elkülönítik a kész apartmanokat. Tehát, ha új házban tartózkodik kicsi gyermekekkel, nem kell attól tartania, hogy a következő néhány évben nem fog aludni napközben.

A befejezést és a befejezést a dekor megléte jellemzi.

Több pont befejezése is elveszíti a befejezést. Először is, mivel nem teszi lehetővé a tulajdonosok képzeletét a formatervezés és dekoráció terén, az eredeti ötletek megtestesítője. Általános szabály, hogy semleges színeket használnak, a belső terek jellemzőek és nem mutatnak lelkesedés. A lakások előzetes befejező képességének második oka az, hogy a költségek átlagosan 5-8% -kal alacsonyabbak, mint a végső felújítás.

De minden lehetőség mellett az előnyökön vannak hátrányok is.A sürgős kiegészítésekhez és a felújításhoz szükséges időbe tegyen legalább további sürgős költségeket (senki sem biztonságos a hosszabb időtartamoktól). Különösen alkalmatlan az ingatlanbefektetők számára, akik lakást bérelnek, és nem ott élnek.

Ezen túlmenően, ha a felhasznált anyagok nem felelnek meg az elvárásoknak, időt és pénzt kell költenie az újrafeldolgozásra. Egyébként ez nem történik meg, ha állítások merülnek fel az elvégzett munka minőségével kapcsolatban, erről részletesebben a következő szakaszokban foglalkozunk.

Mennyibe kerül

Különböző régiókban az előzetes befejezés felára jelentősen különbözik a durva felületű bérleti díj költségeitől. A tiszta, kész házhoz képest egy ilyen lakás legalább 5% -kal olcsóbb lesz. Széles körben úgy gondolják, hogy a lakás megvásárlása után egyedül elvégzett javítások akkor is drágábbak lesznek, ha otthon ugyanazt csinálja, mint a fejlesztő felajánlja, mivel az építőipari vállalat nagykereskedelmi áron vásárol anyagokat, és kapcsolatba lépett olyan vállalkozókkal, amelyeknek a házvásárlók nem rendelkeznek.

A befejezés költsége a fejlesztőtől függ

Ha azonban elhagyja a tervezési technikákat és az importált anyagokat, és a befejező munkák nagy részét saját kezével végzi el, akkor ez a lehetőség gazdaságosabb. Egy lakás javítása előzetes befejezéssel egy bérelt csapat erői szerint változik: a régiókban a 2200 rubelt négyzetméterenként a 3500-4000 rubelt kell venni Moszkvában vagy Szentpéterváron.

Hogyan készítsünk egy lakást tiszta felülettel

Miután felmerült a vásárlók számára elsődleges fontosságú kérdés - hogyan válasszunk előre elkészített házat, a következő lépés egy ilyen lakás elfogadása az ingatlanbefektető által. Milyen részletekre kell figyelni, milyen szabványokat kell követni, és hogyan lehet elérni az igazságosságot, ha valami rosszul fordul elő. Írja le vagy nyomtassa ki a lakásfogadás alapfeltételeinek listáját, hogy a házibuli partitól származó pozitív érzelmek nyomán ne felejtsd el ellenőrizni az egyik pontot.

A falaknak síknak kell lenniük

Először megvizsgáljuk a falakat - mekkora a sima felület, vannak-e látható hibák repedések, foltok, lyukak, dudorok és a szerszámok lenyomata formájában. A következő lépés az esztrichréteg sűrűségének és az egyenlő padlómagasság ellenőrzése. Üregek jelenlétére a padlót megcsapolják, és a magasságot lézerrel vagy vízszintes sínnel mérik több ponton. Ne feledje, hogy a burkolólapok lerakásakor 6 mm magasságkülönbség megengedett, linóleum alatt pedig csak 2 mm. Az ellenőrzés harmadik pontja a felső határ, ahonnan semmi nem szűnik meg. Ellenkező esetben a mennyezet rosszul alapozott. A felsorolt ​​felületek összeköttetései iránti érdeklődésünkre is figyelünk, az ízületekre is ügyelünk.

Megvizsgáljuk a belső ajtókat, ha vannak ilyenek, és az ablakokat a teljes készlethez (függetlenül attól, hogy lejtők és daganatok vannak-e a helyükön), a betét sűrűségét a nyílásokban, különben ki fog törni a repedésekből, és akadályozzuk a nyitást és bezárást. A figyelmes tulajdonosokat idegen hang (nyikorgás vagy csörgő) figyelmezteti, a szárnyra ragaszkodnak mozgatáskor és laza bezárás, a szerelvényekkel kapcsolatos problémák.

Miután ellenőriztük a fűtési rendszert és a fűtőberendezéseket - elemeket és radiátorokat. Fontos, hogy az ablakpárkánytól és a padlótól való távolság megegyezzen-e, van-e elegendő tartóelemet a megadott számú szakaszhoz, hogy van-e csapok felszerelve a levegő eltávolításához, és vannak-e felszerelve hőmérséklet-szabályozók, ha a terv ezt előírja. Ha a padlószerkezetben van fűtőrendszer, akkor kérje meg a fejlesztőt a csőrendezésről, hogy ezt a tényezőt vegye figyelembe a további javítások elvégzésekor.

Ugyanez vonatkozik az elektromos vezetékekre - ha nem tudja, merre vezetnek a vezetékek, akkor kockáztathatja, hogy a rendszer károsodik a befejezéskor. Ha a projekt nem rendelkezik kapcsolók és aljzatok beszereléséről, ellenőrizze a vezetékek kimeneti pontjait ezeken a helyeken.Abban az esetben, ha a tulajdonosok távol állnak az építéstől és a javításoktól, és nem biztosak abban, hogy az ellenőrzés minőségét önmagukban meg tudják tenni, felhívnak egy hozzáértő és tapasztalt személyt, különben meglepetések találnak működés közben.

Óvatosan ellenőrizze a vezetékeket

A SanPin és a GOST elégedetlen minõsítõkkel fegyveres vásárlók elõsegítése érdekében a 2004. december 30-án kelt, „Lakóépületek és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételrõl és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” szóló szövetségi törvény N 214-ФЗ.

Ha a bevonatokban hibákat, a szerződésben előírt elemek hiányosságát vagy egyéb hibákat észlel, ne fogadja el a lakást. Használja ki az ügyvéd szolgálatait, és készítsen törvényt a fejlesztővel kapcsolatos hiányosságok kiküszöböléséről. Ne feledje, hogy az építőipari vállalkozás által öt évig elvégzett munkára a garancia vonatkozik, és ha az elem korábban meghibásodik, forduljon hibaelhárításhoz - ne és ne fizessen egyedül. Logikusabb, ha a megadott garanciát a futamidő lejártáig kihasználják - hosszabb ideig, de gazdaságosabb módon jön ki.