גמר הדירה: עושים זאת נכון
כשאתם רוכשים דיור בבניין חדש, עליכם לדעת מהו הגימור לגימור. אכן, מחיר דירה תלוי במידת עבודות הגמר.
לקונה פוטנציאלי יש ברירה: גימור חצי מוגמר, המאפשר לך לקשט את הפנים במו ידיך, ועל פי שיקול דעתך; גימור עדין בעת קניית דירות; דיור סוהר בפרויקט בודד. מה ההבדל בין סוגי הגימורים הללו, ננסה להסביר במהלך המאמר שלנו.
גמר בבניינים חדשים
רכישת דירה בגימור עדין כמובן תעלה יותר מבלעדיה. אך ישנם יתרונות רבים - אין צורך לבזבז עליהם תיקון דירה זמן ומאמץ.
נחסך מהצורך בעלויות מזומנים נוספות לרכישת חומרי הגמר, כמו גם לחיפוש עובדים ותשלום עבור שירותיהם.
לכן:
והכי חשוב: כשאתם עוברים לבית חדש, לא תצטרכו להרגיש לא בנוח עם התיקונים השוטפים של שכניכם. ותיקונים כאלה, לעיתים, נמשכים מספר חודשים ואף שנים.
אנו ננסה להבין מה המשמעות של "לסיים את הדירה." אם אתה מתאר בקצרה מונח זה, הגימור הוא מגוון מלא של עבודות גימור פנים, נותן למגורים מראה גמור ומאפשר לבעלים להשתמש בו למטרה המיועדת לו. אגב, אנחנו לא מדברים רק על דירות בבניינים רבי קומות, אלא גם על קוטג'ים.
כעת שקלו ביתר פירוט מהו גימור הדירה. יש להתקין בתוכו את כל הדלתות: מתכת כניסה, ודלתות פנים - מלוח סיבי למינציה.
בחדרי אמבטיה ומטבחים מותקנת מערכת מלאה של ציוד אינסטלציה, חשמל או גז - הכל ייצור מקומי.
הכנה לגימור, כוללת יישום המתווה הפנימי של החלל, על ידי בניית מחיצות פנים. זה כולל יישום של המגהץ הרצפה, כמו גם יישור הקירות והתקרות בצורה טיחית.
גימור דקורטיבי משטחים בגרסה הסופית, הוא סט רגיל: על קירות טפטים נייר סלון, תקרות צבועים בצבע פיזור מים. ניתן להניח לרבד לרצפה, אך לרוב זה לא יכול להיות לינולאום חסר בסיס.
בחדרי הרחצה אריחי הרצפות באריחי קרמיקה והקירות פשוט צבועים. דרישות גימור כאלה מעניקות למתחדש הזדמנות לארגן את האתרים הללו לפי טעמם. לדוגמה, החלף אינסטלציה ואז סיים באריחים.
אבל, באופן כללי, אתה יכול לגור בדירה - הכל מותקן ומתפקד. הנה המשמעות של זה: "בגימור עדין" של היזם. כפי שאתה מבין, הגימור של כל החדרים נעשה באמצעות החומרים הביתיים הזולים ביותר.
אז זה היה בתקופה הסובייטית, שום דבר לא השתנה עכשיו. וזה המינוס העיקרי של הדירה בגימור עדין. כאשר משתמשים בחומרים באיכות הטובה ביותר, אי אפשר לחלום על עמידותו של תיקון כזה. אם כי, פלוס קיים גם הוא. לאחר קניית דירה, לא לכולם יש כספים בחינם שניתן היה לבזבז על תיקונים ועיצוב. וכך, בדירה תוכלו מיד לעבור לגור ולחיות, לצייד אותה לאורך זמן בהתאם ליכולות שלהם.
גימור וגימור גס של דירות בבניינים חדשים
גימור דירות כיום כולל התקנת מטרים: ולא רק לצריכת חשמל, אלא גם מים חמים וקרים. מכיוון שכל כניסות הבית מצוידות באינטרקום, יש לחבר אינטרקום לדירה. בשל התחרות הקיימת בשוק הדיור, חלק מהיזמים מתקינים תנור במטבח, מחברים שקעים ומתגים באיכות טובה, מבצעים חיבור וחיווט לדירה: אינטרנט, טלפון, אנטנת טלוויזיה. ישנם בתים עם מערכות מיזוג אוויר וטיהור מים המותקנים בדירות.
בנוסף לכל האמור לעיל, גימור הגימור בקניית דירות צריך לכלול זיגוג: לא רק חלונות, אלא גם אכסניות עם מרפסות. כדי לשמור על האטרקטיביות של הבית, הזגגו אותם בפרויקט יחיד. ועכשיו אפילו בבתים במחלקת תיירים שהציבו חלונות פלסטיק. אך לאחרונה ניתן היה לראות אותם רק בבתים מפוארים. מסגרות עץ שלא ממש נסגרו ונרקבו במהירות, בלתי ניתנות לביטול לנצח.
הסטטיסטיקה מראה שרק דירות בגודל קטן נמכרות בגימור עדין. גימור דירות עילית של שטח גדול מתבצע על פי תוכנית אחרת.
הפריסה מוסכמת עם בעל הבית בשלב הבנייה. ואז, הוקמו מחיצות לבנים פנים, בצעו עבודות חשמל וחיווט צינורות, יישרו את כל המשטחים.
למעשה, זה נקרא סיומת גסה. ככלל, מפתחים משתפים פעולה עם חברות תיקונים ועיצוב, אותם הם ממליצים לבעלי דירות. אבל זה לא אומר שאתה לא יכול לבחור אף אמן אחר לפי שיקול דעתך.
אם יש לך מספיק כסף רק לצורך שיפוץ מחדש, עדיף לקחת דירה בגימור עדין. אתה יכול אפילו לחסוך כסף. העובדה היא שחברת היזם רוכשת חומרים בכמויות גדולות, לפעמים במחירי מפעל.
זה מאפשר להפחית את עלות עבודות הגמר. תצטרך לקנות חומרים במחירי שוק, ואפילו להעסיק עובדים. אחרי הכל, לא לכולם יש את הזמן, ואת הכישורים הנדרשים לבצע תיקונים בעצמם. ואם אדם מעולם לא נתקל בעבודה כלשהי, הוראות או סרטונים שנמצאו באינטרנט לא תמיד יעזרו. יתרה מזאת, יתכן שיהיה צורך במומחים: אינסטלטור, חשמלאי. עבור המשפחה הממוצעת, גימור הדירה הוא האפשרות הטובה ביותר.
ברור שכשמדובר בדיור יוקרה כל העדיפויות משתנות. בדירה כזו ריבוע אריחים בחדר האמבטיה יכול לעלות יותר מכל הגימור המשובח של דירה קטנה במחלקת תיירים. הנה, לכל אחד משלו.
ישנם בתים שבהם הקישוט נעשה בפרויקט אינדיבידואלי. במקרה זה, לבעלים של הדירה מוצע אפשרות לבחור בין מספר אפשרויות.
לאחר שהסכימו על אחד מהם, הגימור יכול להיעשות על ידי היזם. באותה הצלחה, בעל הבית יכול להזמין את המעצב מהצד, ולהפוך את הפנים לא גרועים יותר מאשר בתמונה למעלה.
יכול להיות שיש לך שאלה: "איך לקחת דירה בגימור עדין?". חוזה מכירת הדירה אמור לפרט את כל סוגי עבודות הגמר והתקשורת אותם היזם נדרש לבצע.
בעת חתימת אישור הקבלה, בדוק את העמידה בהתחייבויות המצויינות בחוזה ומומשמת בפועל. לאחר שתחתום על המעשה, יהיה מאוחר מדי להגיש תביעה.
