הריסת קיר הנושא בהתאם לכל הכללים
בכל מקרה תידרש הרשאה להרוס קיר מסך. אחרי הכל, קירות נושאי עומס הם החלק החשוב ביותר בכל בית, כולל פאנל. העומס כולו מהתקרות וגג הבית מונח על ידי קירות הנושאים.
הם מקבלים ומפיצים את העומס בצורה נכונה, כך שרק מעצבים מקצועיים מעורבים בכל החישובים החל מהמיקום שלהם ועד לכושר הנושא שלהם. האם ניתן להרוס את החומה הנושאת נקבע לא על ידי בעל הדירה, אלא על ידי רשויות הרגולציה.
תשומת לב: כל שינוי שנעשה משנה באופן משמעותי את חלוקת העומס על הבניין ולכן עליהם להיות מלווים על ידי רשויות פיקוח משפטיות.
תוכן המאמר
פיתוח מחדש ועבודה עם קירות נושאי עומס
בואו נסתכל על השאלה האם ניתן להרוס את הקירות הנושאים מהצד המעשי? אם השכנים הורסים את הקירות הנושאים, זה לא אומר בכלל שהם הורסים אותם.
אכן, איש לא ייתן רשות להרוס את החומה הזו. אך בהחלט ניתן להסכים על פיתוח מחדש בדירה ולבצע הריסה חלקית של הקיר הנושא העומס בבית לבנים, יתכן שמדובר בהתקנת חלון או פתח (ראה כיצד לחתוך פתחים בקירות נושאי עומס) האם ניתן להרוס קירות מסך ובאילו מקרים נשקול בהמשך.
זהירות: השלכות הריסת החומה הנושאת עומס עלולות להיות קטסטרופליות. אז מעבודה לא מורשית אתה יכול להיתקל בבעיות גדולות בחוק, עד אחריות פלילית.
מחנות נושאים כתמיכה העיקרית של כל הבית
בעת ביצוע שינויים במבנה הקיר, כמו הריסתו, או יצירת דלת או חלון נפתח, כל המאפיינים שלו, כולל יכולת הנשיאה שלו, משתנים.
שימו לב: מבלי לקיים אמצעים משפטיים כאלה, עלולות להיווצר בעיות בעת מכירת דירה. למכירה אתה צריך להכין דרכון טכני לדירה, שאם יופר בשלמות הקירות הנושאים, פשוט לא ניתן למסור אותו עד שתחזיר אותו, הכל היה לגמרי על חשבונך.
להלן הגדרה לא שלמה של תכונות קיר הנושא של הבניין, את חשיבותו, האחריות המשפטית והכספית לביצוע שינויים בו. בשלב הבא, נדבר על איך להבין איזה קיר הוא המיסב ואיזו פשוט מחיצה פנים.
הגדרת קיר הנושא עומס
השיטה האמינה, האמינה והפשוטה ביותר להפליא בקביעת הקיר הנושא את העומס בבניין היא פשוט להסתכל על התיעוד הטכני עבורו. רק אם אין לך את המסמכים הדרושים, אך אתה עדיין צריך לחשב את הקיר הנושא את העומס, יש שיטה די פשוטה לעשות זאת.
לכן:
- מדדו את עובי קירות בית הפאנל, והקיר העבה ביותר יהיה כמעט בוודאי הנושא. הדבר העיקרי שיש לזכור הוא שעובי קיר המיסב לא יכול להיות פחות מ -12 סנטימטרים. עובי המחיצות, ככלל, נע בין 8 לעשרה סנטימטרים, אך ישנם יוצאים מן הכלל. נקודה חשובה בתהליך המדידה תהיה שחומרי הגמר, כמו טיח, קיר גבס וכו ', לא נלקחים בחשבון במדידות.
- כלומר, אם כתוצאה מהמידות שלך מצאת קיר של 12 סנטימטרים, קרוב לוודאי שהוא נראה כמוביל במבנה. אם עובי הקיר הוא פחות מעשרה סנטימטרים, ברור שזו מחיצה. ביצוע שינויים במבנה שלו לא ישנה יותר מדי את חלוקת העומס בבית, מכיוון ששום דבר לא מסתמך עליו.
- כמובן שכל זה אינו סימן מדויק לחלוטין בהגדרת קיר הנושא עומס.. אם אתה זקוק למידע האמין ביותר, תזדקק לתיעוד או להתייעצות עם רופא מומחה, או יותר נכון, המומחה יחפש את הקיר הנושא את העומס בעצמו.
קביעת קיר הנושא של חרושצ'וב
בנפרד, כדאי להזכיר את שיטות החיפוש אחר קירות נושאי עומס בחרושצ'וב. באופן טבעי, עליך לנסות קודם למצוא תיעוד כלשהו, ורק לאחר מכן להשתמש בשיטות חיפוש אחרות.
- מקלה באופן משמעותי על תהליך החיפוש, את העובדה שחרושצ'וב בנה על פרויקטים סטנדרטיים, מה שאומר שיש להם אותה פריסה. כל הקירות המחלקים את הדירה לחדרים נפרדים אינם נושאים, וניתן לבצע את השינוי והפירוק שלהם בצורה חופשית למדי. אבל הקירות המשקיפים אל חדר המדרגות, נושאים תמיד.
- הקירות בחרושצ'וב, שהם עבים יותר באופן משמעותי מאחרים, תמיד יהיו נושאים. פרמטר נוסף חל גם עליהם, כלומר עובי קיר חשוף מגודל 12 סנטימטרים. כל מה שיותר רזה זו מחיצה.
- הם אינם נושאים עומס ושני סוגים נוספים של קירות. הקיר בין המרפסת לדירה בעיקרון מבצע פונקציה מבודדת חום, ולא מן הנמנע להסירו אם אתם בטוחים בבידוד תרמי טוב של המרפסת עצמה. קיר נוסף ופירוק מוחלט לא ישפיעו על חוזק המבנה, קיר החלוקה בחדר האמבטיה (ראה כיצד לקרוע את הקיר בין האמבטיה לשירותים בהתאם לכל הכללים).
פירוק הקירות
החל מפירוק או פיתוח מחדש, ראשית, יש לאסוף את כל המסמכים הדרושים ולתאם את השינויים עם בדיקת הדיור. אחרת, אתה מסתכן להגיע לבית המשפט במקרה הטוב, ולפחות לכל הפחות לפגוע בחוזק של הבניין כולו, וכל מה שנובע מכך.
לכן:
- פירוק הקירות צריך להיות זהיר ובזהירות במיוחד, במיוחד אם מדובר בבית פאנל. בבית לוח אתה יכול להסיר בבטחה שני סוגים של מחיצות. כי המחיצה המפרידה בין חדר השירותים לחדר האמבטיה, המפריד בין החדר למטבח, אינה נושאת בתפקידה שום תמיכה משמעותית, ולכן מותר להסירם, גם אם לחלוטין.
- חרושצ'וב פחות בררן מבחינת פירוק. ניתן לפרק ולשנות קירות שאינם משפיעים על חוזק המבנה בכללותו. כמו גם בבית טרומי, תוכלו לפרק את מחיצות המטבח עם חדר, בחדר האמבטיה, וגם דירות עם מרפסת.
תשומת לב: יחד עם זאת, בעת הסרת קירות שאינם נושאי עומס, יש לזכור כי הם עדיין ממלאים את תפקידם בחלוקת העומס של הבית. בעניין זה, בעת ביצוע עבודות פירוק, יש להקפיד על זהירות ודיוק מסוימים, מחשבים את השלכות מעשיכם.
חוקים ואיסורים בפיתוח מחדש
כשאתה מתכנן מחדש, יש לקחת בחשבון גורמים רבים, כולל לדעת מה יש וכיצד אסור או ניתן להכיל אותם.
לכן:
- אז הנחות היגיינה (שירותים, אמבטיה), אסור למקם במקום מגורים. כמובן שיש לכם קצת חופש להרחיב ולהעביר אותם בתוך הדירה שלכם, אך רק במסדרונות, במסדרונות, במזגגות ובחדרים דומים.
- המטבח מציית לאותו כלל, כלומר אתה יכול למקם אותו בכל מקום שתרצה, למעט מתחת לשירותים.
- בשום מקרה אסור לאפשר לציוד, כמו שסתומי גז, להיות במקום בלתי נגיש ומבודד, וכן להשתמש במערכות אספקת מים משותפות לבית למטרות אחרות (חימום תת רצפתי).
- זה לא שווה את זה, ותיסחפו עם פיתוח מחדש של המרפסת והלוגיה, כלומר לנסות להפוך אותם לחמים יותר על ידי הציוד רדיאטורים לחימום, מכיוון שזה אסור.
כבר נאמר לעיל כי ניתן לבצע את פירוק מחיצת המטבח באופן די חופשי, אך ישנם גם פרטים. - אם המטבח מצויד בתנור גז, אסור לבצע פירוק כזה, במיוחד אם הדירה היא חדר אחד.זה לא שווה את זה, ולנסות לכלול את שטח השימוש הנפוץ במבנה שטח המגורים שלך, זה אסור ישירות על ידי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית.
- כאשר מתכננים מחדש, יש לקחת בחשבון לא רק איסורים, אלא גם דרישות מסוימות בחקיקת דיור. כך שלמגורים ולמטבח צריך להיות גישה לחייבות טבעית.
- אם בכל זאת ביצעת שיפוץ לא מורשה, אז אתה, כבעל הדירה, ייקנס משניים לשניים וחצי אלף רובל. ניתן לחלק עונש כספי רק אם הפיתוח מחדש מתבצע ללא הפרות משמעותיות, אחרת אתה צריך להחזיר הכל כמו שהיה, שוב תמורת הכסף שלך.
פיוס ואישור של שינויים במהלך פיתוח מחדש
בפירוק קירות יש לעשות זאת על פי החוק, עם כל האישורים והאישורים האפשריים מגורמי ממשל. יש להתחיל בפירוק על ידי פנייה ל- BTI לקבלת דרכון טכני לדירה.
רק לאחר שקיבלתם אותו תוכלו להבין את כל ההיסטוריה של השינויים הקודמים ולתכנן את הפיתוח מחדש שלכם.
- על מנת לפשט את קבלת האישורים לפיתוח מחדש בבתים טרומיים שנמצאו טרומיים, פיתחה מפקחת הדיור שני פרויקטים של פיתוח מחדש. הפרויקט הראשון הוא הפיתוח הפשוט ביותר שאינו דורש שינויים משמעותיים, כמו הריסת קירות נושאי עומס. סוג הפרויקט הבא, פיתוח מחדש מורכב, עם פירוק משמעותי, באמצעות שינויים בקירות הנושאים.
- עם הסוג הראשון של פיתוח מחדש, אתה, כבעלים, עשוי בהחלט לבצע שינויים גם ללא אישור מראש. הדבר נכון גם לכל הפרויקטים מסוג זה, אפילו לא מתועדים, אם הם מספקים התערבות במבנים התומכים. במקרה זה, אסור לעשות רק שני דברים, לשנות את גודל האמבטיה ולהוציא את הצנרת שמעבר לו, אחרת הפרויקט המפותח נחוץ.
תשומת לב: הוויתור היחיד הוא שארגון עיצוב פשוט יכול לעשות את זה, ולאשר אותו בסוף. לאחר השלמת הפרוייקט, הקפד לתקן ולתעד את כל השינויים ב- BTI ובבדיקת הדיור.
- יישור וקבלת אישור לפיתוח מורכב זה קצת יותר קשה. עליך לבחור מפרויקטים מסוימים שנעשו על ידי המכון במוסקבה לעיצוב ניסיוני (MNNITEP). לפרויקטים כאלה נקודות החוזק והחולשה שלהם. הם חופשיים, אך לצורך יישומם לעובדי האוניברסיטה, יש צורך לבצע בדיקה מלאה ומקיפה של הנחות, כמו גם דירות מעל ומתחת, אשר באופן טבעי ידרשו הסכמת שכניכם למעשים אלה.
- יחד עם זאת, אתה מאוד תלוי במצב הדירות של שכניך, מכיוון שאם הם מציגים פיתוח מחדש לא רשום, או פתחים כלשהם בקירות הנושאים, פרויקט בחינם לא יהיה זמין עבורך.
האם אינך מרוצה מפרויקטים של פיתוח מחדש בחינם? אתה יכול לעשות את זה לפי הפרויקט שלך, אבל אז כל העלויות הכספיות יישאו על ידיך באופן מוחלט ומוחלט.
- בתיעוד של פרויקטים כאלה, יהיו צריכים להיות רישומים של הפריסה הראשונית ושינויים שלאחר מכן, תידרש הערת הסבר וצילומי פוטומנטציה כדי לבצע שינויים בחזית הבניין.
- מרבית פרויקטים של פיתוח מחדש מורכבים נוצרו כבר על ידי עובדי האוניברסיטה, והסיכוי שתמצא פרויקט ייחודי משלך הוא קטן ביותר. סביר להניח שאתה עדיין יכול למצוא את מה שאתה צריך בקרב אלו שכבר פותחו.
הריסת קיר המסך ופיתוח מחדש הם עסק די בעייתי ואחראי. ואם קיבלת אישור, עשה הכל בצורה מדויקת ובהתאם לטכנולוגיה.
צפו בסרטון הווידאו במאמר זה ותמונות שיעזרו בעניין זה. אבל אם אין לך תרגול בנייה, אז עשה זאת בעצמך לא כדאי לנסות. אחרי הכל, מחיר ההנפקה די גבוה, עדיף לפנות לאנשי מקצוע.
