Sloop van de draagmuur volgens alle regels
In ieder geval is toestemming nodig voor het slopen van een vliesgevel. Dragende muren zijn tenslotte het belangrijkste onderdeel van elk huis, inclusief een paneel. De volledige belasting van de plafonds en het dak van het huis wordt ingenomen door de dragende muren.
Ze accepteren en verdelen de belasting correct, dus alleen professionele ontwerpers zijn betrokken bij alle berekeningen van hun locatie tot hun draagvermogen. Of de draagmuur gesloopt kan worden, wordt niet door de eigenaar van het appartement bepaald, maar door de toezichthouders.
Let op: eventuele aangebrachte wijzigingen veranderen de belastingverdeling op het gebouw aanzienlijk en moeten daarom vergezeld gaan van wettelijk voorgeschreven autoriteiten.
De inhoud van het artikel
Herontwikkeling en werken met dragende wanden
Laten we eens kijken naar de vraag of het mogelijk is om de dragende wanden praktisch te slopen. Als de buren de dragende muren slopen, wil dat nog niet zeggen dat ze die slopen.
Niemand zal inderdaad toestemming geven om deze muur te slopen. Maar het is heel goed mogelijk om een herontwikkeling in het appartement af te spreken en een deel van de dragende muur in een bakstenen huis gedeeltelijk te slopen, dit kan de installatie zijn van een raam of opening Hoe openingen in dragende muren te snijden) Is het mogelijk om vliesgevels te slopen en in welke gevallen zullen we hieronder ingaan.
Let op: De gevolgen van de sloop van de dragende muur kunnen catastrofaal zijn. Dus van ongeoorloofd werk kunt u grote problemen hebben met de wet, tot strafrechtelijke aansprakelijkheid.
Dragende kampen als de belangrijkste ondersteuning van het hele huis
Bij het aanbrengen van wijzigingen aan de muurstructuur, zoals de sloop ervan of het creëren van een deur- of raamopening, worden al zijn kenmerken, inclusief het draagvermogen, gewijzigd.
Let op: zonder dergelijke wettelijke maatregelen te nemen, kunnen er problemen ontstaan bij de verkoop van een appartement. Voor verkoop moet u een technisch paspoort maken voor het appartement, dat, als de integriteit van de dragende muren wordt geschonden, eenvoudigweg niet wordt afgegeven totdat u het terugbrengt, was alles volledig op eigen kosten.
Hier is een onvolledige definitie van de eigenschappen van de dragende muur van een gebouw, het belang, de juridische en financiële verantwoordelijkheid voor het aanbrengen van wijzigingen. Vervolgens zullen we bespreken hoe we kunnen begrijpen welke muur het lager is en wat gewoon een binnenwand is.
Definitie van een dragende muur
De meest betrouwbare, betrouwbare en belachelijk eenvoudige methode om de dragende muur van een gebouw te bepalen, is door simpelweg naar de technische documentatie daarvoor te kijken. Alleen als u niet over de nodige documenten beschikt, maar u moet wel de dragende muur berekenen, is er een vrij eenvoudige methode om dit te doen.
Zo:
- Meet de dikte van de wanden van het paneelhuis en de dikste muur zal vrijwel zeker het lager zijn. Het belangrijkste om te onthouden is dat de dikte van de dragende muur niet minder dan 12 centimeter mag zijn. De dikte van de scheidingswanden varieert in de regel van 8 tot 10 centimeter, maar er zijn uitzonderingen. Een belangrijk punt in het meetproces zal zijn dat bij de metingen geen rekening wordt gehouden met afwerkingsmaterialen zoals gips, gipsplaten etc.
- Dat wil zeggen, als je als resultaat van je metingen een muur van 12 centimeter hebt gevonden, lijkt het vrijwel zeker een drager in het gebouw te zijn. Is de wanddikte minder dan 10 centimeter, dan is dit duidelijk een afscheiding. Als u wijzigingen aanbrengt in de structuur, verandert de belastingverdeling in het huis niet te veel, omdat niets erop vertrouwt.
- Dit alles is natuurlijk geen absoluut nauwkeurig teken in de definitie van een dragende muur.. Als u de meest betrouwbare informatie nodig heeft, heeft u documentatie nodig of een consult bij een specialist, of beter nog, de specialist gaat zelf op zoek naar de dragende muur.
Bepaling van de dragende wand van de Chroesjtsjov
Afzonderlijk is het vermeldenswaard de methoden voor het zoeken naar dragende muren in de Chroesjtsjov. Natuurlijk moet je ook eerst wat documentatie proberen te vinden en pas daarna je toevlucht nemen tot andere zoekmethoden.
- Vergemakkelijkt het zoekproces aanzienlijk, het feit dat de Chroesjtsjov op standaardprojecten heeft gebouwd, wat betekent dat ze dezelfde lay-out hebben. Alle muren die het appartement in aparte kamers verdelen, dragen niet en hun verandering en demontage kan vrijelijk worden uitgevoerd. Maar de muren met uitzicht op het trappenhuis droegen altijd.
- De muren in Chroesjtsjov, die aanzienlijk dikker zijn dan andere, zullen altijd dragen. Ook voor hen geldt een andere parameter, namelijk de dikte van een kale wand vanaf 12 centimeter. Alles wat dunner is, is een partitie.
- Ze dragen geen enkele belasting en nog twee soorten muren. De muur tussen het balkon en het appartement heeft in feite een warmte-isolerende functie en het is heel goed mogelijk om deze te verwijderen als u zeker bent van een goede thermische isolatie van het balkon zelf. Een andere muur en volledige demontage hebben geen invloed op de sterkte van het gebouw, de scheidingswand in de badkamer (zie Hoe de muur tussen de badkamer en het toilet af te breken volgens alle regels).
De muren demonteren
Beginnen met ontmanteling of herontwikkeling, allereerst is het noodzakelijk om alle benodigde documenten te verzamelen en de veranderingen te coördineren met de huisinspectie. Anders loop je het risico om in het beste geval naar de rechter te stappen en op zijn minst onherstelbare schade toe te brengen aan de sterkte van het hele gebouw, met alle gevolgen van dien.
Zo:
- Het demonteren van de muren moet uiterst voorzichtig en zorgvuldig gebeuren, vooral als het een paneelhuis is. In een paneelhuis kunt u veilig twee soorten schotten verwijderen. Dat de scheidingswand van de toiletruimte met de badkamer, die de kamer met de keuken scheidt, geen belangrijke ondersteunende functie heeft, daarom is het toegestaan om ze in ieder geval volledig te verwijderen.
- Chroesjtsjov is minder kieskeurig wat betreft demontage. Muren die de sterkte van de constructie als geheel niet beïnvloeden, kunnen vrij worden gedemonteerd en aangepast. Behalve in een geprefabriceerd huis, kunt u de scheidingswanden van de keuken met een kamer, in de badkamer en ook appartementen met een balkon demonteren.
Let op: Tegelijkertijd moet er bij het verwijderen van niet-dragende muren op worden gelet dat ze nog steeds hun rol spelen in de belastingverdeling van het huis. Let in dit verband bij het uitvoeren van demontagewerkzaamheden op een zekere voorzichtigheid en nauwkeurigheid bij het berekenen van de gevolgen van uw acties.
Regels en verboden bij herontwikkeling
Bij het opnieuw plannen moet rekening worden gehouden met veel factoren, waaronder weten wat is en hoe het is verboden of kan worden ondergebracht.
Zo:
- Dus hygiënische lokalen (toilet, badkamer), het is verboden om over woningen te plaatsen. Je hebt natuurlijk enige vrijheid om ze uit te breiden en te verplaatsen binnen je appartement, maar alleen binnen de gangen, gangen, pantry's en soortgelijke kamers.
- De keuken houdt zich aan dezelfde regel, dat wil zeggen dat je hem overal kunt neerzetten, behalve onder de badkamer.
- Het mag in geen geval worden toegestaan dat apparatuur, zoals gaskleppen, op een ontoegankelijke, geïsoleerde plaats staat, en ook om gemeenschappelijke watertoevoersystemen voor andere doeleinden (vloerverwarming) te gebruiken.
- Het is het niet waard en laat je meeslepen door de herontwikkeling van het balkon en de loggia, namelijk om ze warmer te maken door verwarmingsradiatoren uit te rusten, omdat dit verboden is.
Hierboven is al gezegd dat de demontage van de keukenwand vrij vrij kan, maar er zijn ook bijzonderheden. - Als de keuken is uitgerust met een gasfornuis, is een dergelijke demontage niet toegestaan, vooral als het appartement een kamer is.Het is het niet waard en als je probeert om gemeenschappelijke ruimtes in je leefruimte op te nemen, is dit direct verboden door de huisvestingscode van de Russische Federatie.
- Bij herplanning moet niet alleen rekening worden gehouden met verboden, maar ook met enkele vereisten van de huisvestingswetgeving. Woonruimten en een keuken moeten dus toegang hebben tot natuurlijke toewijding.
- Als u desondanks een ongeoorloofde herontwikkeling heeft gedaan, krijgt u als eigenaar van het appartement een boete van twee tot twee en een half duizend roebel. De geldstraf kan alleen worden opgelegd als de herontwikkeling plaatsvindt zonder significante overtredingen, anders moet u alles teruggeven zoals het was, opnieuw voor uw geld.
Afstemming en goedkeuring van wijzigingen tijdens herontwikkeling
Bij het demonteren van muren moet dit volgens de wet gebeuren, met alle mogelijke goedkeuringen en goedkeuringen van overheidsinstanties. Het is noodzakelijk om te beginnen met de ontmanteling door contact op te nemen met de BTI voor een technisch paspoort voor een appartement.
Pas nadat u het heeft ontvangen, kunt u de volledige geschiedenis van eerdere wijzigingen begrijpen en uw herontwikkeling plannen.
- Om het verkrijgen van toestemming voor herontwikkeling in oude geprefabriceerde woningen te vereenvoudigen, heeft de woninginspectie zelfs twee herontwikkelingsprojecten ontwikkeld. Het eerste project is de eenvoudigste herontwikkeling waarvoor geen ingrijpende veranderingen nodig zijn, zoals het slopen van dragende muren. Het volgende type project, complexe herontwikkeling, met aanzienlijke demontage, door veranderingen in de dragende muren.
- Bij het eerste type herontwikkeling kunt u als eigenaar wellicht wijzigingen aanbrengen, zelfs zonder voorafgaande toestemming. Hetzelfde geldt voor al dergelijke projecten, zelfs niet gedocumenteerd, als ze voorzien in interventie in de ondersteunende structuren. Tegelijkertijd moet u niet slechts twee dingen doen, de grootte van de badkamer veranderen en het sanitair daarbuiten verwijderen, anders is het ontwikkelde project noodzakelijk.
Let op: de enige concessie is dat een eenvoudige ontwerporganisatie het kan maken en aan het eind kan goedkeuren. Zorg ervoor dat u na het voltooien van uw project alle wijzigingen in de BTI en de woninginspectie repareert en documenteert.
- Afstemming en goedkeuring krijgen voor een complexe herontwikkeling is wat lastiger. Je moet kiezen uit bepaalde projecten gemaakt door het Moscow Institute for Experimental Design (MNNITEP). Dergelijke projecten hebben hun sterke en zwakke punten. Ze zijn gratis, maar voor hun implementatie bij universiteitsmedewerkers is het noodzakelijk om een volledige en uitgebreide inspectie van het pand en de appartementen erboven en eronder uit te voeren, waarvoor uiteraard de toestemming van uw buren voor deze acties is vereist.
- Tegelijkertijd ben je erg afhankelijk van de staat van de appartementen van je buren, want als ze een niet-geregistreerde herontwikkeling vertonen, of eventuele openingen in de dragende muren, zal er geen gratis project voor je beschikbaar zijn.
Bent u niet tevreden over de beschikbare gratis herontwikkelingsprojecten? U kunt het doen volgens uw project, maar dan komen alle financiële kosten volledig en volledig voor uw rekening.
- Bij de documentatie van dergelijke projecten moeten er tekeningen zijn van de oorspronkelijke lay-out en latere wijzigingen, een toelichting en fotomontages zijn nodig om wijzigingen aan de gevel van het gebouw aan te brengen.
- De meeste complexe herontwikkelingsprojecten zijn al gemaakt door medewerkers van de universiteit en de kans dat u uw eigen unieke project zult vinden, is extreem klein. Hoogstwaarschijnlijk kun je nog steeds vinden wat je nodig hebt bij degenen die al zijn ontwikkeld.
Afbraak van de vliesgevel en herontwikkeling is een behoorlijk lastige en verantwoorde zaak. En als je toestemming hebt, doe dan alles vrij nauwkeurig en volgens technologie.
Bekijk de video in dit artikel en foto's die hierbij kunnen helpen. Maar als je geen bouwpraktijk hebt, doe het dan zelf niet het proberen waard. De prijs van het probleem is immers vrij hoog, het is beter dan naar professionals te gaan.
