Forbehandling av leiligheten i et nytt bygg: hva er det, hva inkluderer
Når du velger bolig i det primære markedet, må kjøpere analysere de foreslåtte alternativene for en rekke parametere. Det er klart, pris, størrelse, layout, beliggenhet, infrastruktur og nærhet til transportutveksling påvirker prisen på en leilighet.
Men det skjer slik at i lignende ved første øyekast er kvadratmeterprisen betydelig forskjellig i boligkompleksene oppført ovenfor. En interessert kjøper vil finne ut at grunnen er relatert til en annen grad av beredskap for oppgjør (med forbehandling og etterbehandling, eller til og med "nøkkelferdig"). For å finne ut om vi skal spare på dette, i denne artikkelen vil vi analysere:
- forhåndsbehandle leiligheten i en ny bygning - hva er det;
- hva er forskjellen fra andre beredskapsgrader;
- hvordan boliger vil se ut;
- hva vil måtte fullføre eierne.
Innholdet i artikkelen
Hva er etterbehandlingen
Dette er tilstanden til leiligheten, som er mest etterspurt blant kjøpere. Så, som oftest tilbys av utviklere. Derfor, før du kjøper primærboliger, vil det ikke skade å takle dette konseptet og se bilder av alternativene for etterbehandling av leiligheten i et nytt bygg.
Gitt at etterbehandling kalles å bruke dekorative overflater på overflaten (tak, vegger og gulv) og installere nødvendige apparater og elementer for livet, antyder en logisk konklusjon seg selv. Forbehandlingen er et forberedende trinn før nymaling, og skaper en base. Så utviklere tolker dette konseptet, men i sine egne varianter.
Det er to vanlige definisjoner av forbehandling. I følge det første er det mulig å ringe inn og bo i en slik leilighet samtidig som du utfører etterbehandling på egen hånd. I følge det andre er det fremdeles umulig å bo i et slikt rom, men for den endelige beredskapen gjenstår det å gjøre et minimum av innsats.
Forskjeller i definisjoner kommer fra antall trinn og komponenter implisert av utvikleren under den endelige finishen. I neste avsnitt vil vi undersøke mer detaljert hva ferdigbehandlingen inneholder i alle fall og hvilke tillegg å stole på i den forbedrede versjonen.
Hva inkluderer den endelige etterbehandlingen av leiligheten
La oss snakke først om hvordan byggefirmaene er enige. Først av alt er dette gulvutjevning - grunnmassen, som er ønskelig å deretter dekke med et tynt lag med selvutjevnende blanding. Også ble det utført grunning og kitting (pussing) av vegger og hvitvasking av tak. Installasjonen av elektriske ledninger og varmesystem, inkludert romoppvarmingsenheter (radiatorer), er fullført. Det er utarbeidet vannuttak og uttak for tilkobling av sanitærutstyr. Og selvfølgelig rengjøring - rengjøring av lokalene fra konstruksjonsrester og støv. Dette er hva forbehandlingen av en leilighet i en ny bygning i den grunnleggende konfigurasjonen er.
Og nå vil vi snakke om flere alternativer som du kan være heldig å se i den kjøpte leiligheten med en ren finish, hvis utvikleren ser dette konseptet mer bredt. Den:
- vinduskarmer og andre elementer av vindusstrukturer - bakker, ebber og beslag;
- innerdører;
- fullt utstyrt bad (et vanntettingslag er lagt på gulvet, et badekar, toalettskål, tilkoblet kran, vask er installert);
- tappekran og vask på kjøkkenet;
- brytere og stikkontakter.
Det er viktig å finne ut på forhånd listen over arbeider utført av utbygger under dekorasjonen. Hvis dette ikke blir gjort, vil noen eiere bli opprørt over at leiligheten med den endelige finishen er utstyrt med komponentene oppført over. Når alt kommer til alt, vil man måtte forlate ens egne planer for disse områdene eller legge til demonteringstrinnet - og dette er ekstra tid, støy og skitt. Andre vil tvert imot sette pris på at de fikk en nesten fin finish til en lav pris. I neste avsnitt skal vi snakke om dette “nesten”, det vil si hva som er forskjellen mellom etterbehandling og etterbehandling.
Forskjeller mellom etterbehandling og etterbehandling
De viktigste forbedringene som en ferdig ferdig leilighet trenger før den går inn er installasjon av etterbehandling av gulv og rørleggerarbeid. Det er tillatt å fullføre resten, etter å ha fraktet ting og bosatt seg i. For eksempel, mens du tapetserer veggene i et rom, kan du midlertidig tilbringe natten i neste rom eller på kjøkkenet, hvis det bare er ett rom. Dette vil forårsake litt ubehag, men vil passe de som er dyre å kjøpe en leilighet med fin finish, men du kan ikke utsette innreisen.
Et alternativ til et slikt "halvfabrikat" - en dyrere etterbehandling - innebærer at eierne kommer til å inspisere nye eiendommer umiddelbart med møbler og kofferter. Den nøkkelferdige beredskapsgraden fra en leilighet skiller seg bare i fravær av møbler. Utvikleren vil ta med i kostnadene for slike husmaterialer for dekorasjon og reparasjonsarbeid, og gir ikke bare en forberedt, men allerede dekorert leilighet. Dette betyr at under føttene er det gulv, veggene er dekket med tapeter eller malt og leiligheten venter på å bli avgjort.
Kvaliteten på etterbehandlingsmaterialer og utstyr avhenger direkte av klassen på boliger, men i moderne boligkomplekser er et utvalg av flere priskategorier tilgjengelig. Forskjellen mellom prisene oppnås gjennom bruk av importert innhold i en leilighet, og elementer av russisk produksjon i en annen. Ta kontakt med selgeren før du kjøper hva du kan stole på: linoleum eller laminat, papir eller vinyl bakgrunnsbilder leveres av prosjektet, interesser deg i rørleggerprodusenten. Når du har denne informasjonen, er det enkelt å beregne hva som vil komme billigere ut og nærmere det planlagte interiøret - å betale for mye for utbygger eller få leiligheten til å leve uavhengig.
Fordeler og ulemper
For-finishen har en rekke fordeler både før forrige trinn (grov finish) og før neste (finale). Dette alternativet er bedre enn utkast, siden det er mulig å sjekke inn umiddelbart etter igangkjøring av objektet (om enn forbundet med midlertidige vanskeligheter). En annen viktig faktor - det høyeste og mest skitne arbeidet er gjort (du trenger ikke å fylle gulvet, grøft veggene under det elektriske nettverket, nivå og gips). Og for et nybygd nybygg betyr dette ikke bare frihet fra egen støy og forurensning, men også fra nabolandet, siden utviklere ofte isolerer delen av ferdige leiligheter. Så innom i nye boliger med små barn, trenger du ikke å være redd for at du i løpet av de neste årene ikke kan sove om dagen.
Hvis du fullfører, på flere poeng, mister du pre-finish. For det første, fordi det ikke gir rom for eiernes fantasi i design og dekorasjon, legemliggjøringen av originale ideer. Som regel brukes nøytrale farger der, interiør er typisk og uten glede. Den andre grunnen til overlegenheten til leiligheter med ferdigbehandling er kostnadene lavere enn totalrenovert til slutt med et gjennomsnitt på 5-8%.
Men hvert alternativ, i tillegg til fordeler, har også ulemper.Ta minst ekstra presserende utgifter for presserende tillegg og tiden det vil ta å pusse opp (ingen er trygge fra lengre perioder). Det er spesielt upassende for eiendomsinvestorer som planlegger å leie bolig, og ikke bor der.
I tillegg, hvis materialene som brukes ikke oppfyller forventningene, må du bruke tid og penger på ny omarbeidelse. Forresten, dette vil ikke skje hvis det oppsto påstander om kvaliteten på utført arbeid, dette vil bli diskutert mer detaljert i de følgende avsnittene.
Hvor mye er
I forskjellige regioner er oppmerkingen for ferdigbehandling sammenlignet med kostnadene for en leilighet til leie i grov overflate betydelig forskjellig. Sammenlignet med rene ferdige boliger, vil en slik leilighet komme ut minst 5% billigere. Det antas allment at etterbehandling som utføres på egen hånd etter å ha kjøpt en leilighet vil være dyrere, selv om du gjør det samme hjemme som utbygger tilbyr, siden byggefirmaet kjøper materialer til engrospriser og etablerte kontakter med entreprenører som boligkjøpere ikke har.
Men hvis du lar designteknikker og importerte materialer til side, og gjør det meste av etterarbeid med egne hender, vil dette alternativet være mer økonomisk. Reparasjon av en leilighet med en foreløpig finish av styrkene til et leid team varierer, fra 2200 rubler per kvadratmeter i regionene til 3500-4000 rubler i Moskva eller St. Petersburg.
Slik tar du en leilighet med en ren finish
Etter spørsmålet om primær betydning for kjøpere - hvordan velge bolig med ferdig ferdig, er det neste aksept av en slik leilighet av eiendomsinvestoren. Hvilke detaljer bør det tas hensyn til, hvilke standarder som skal følges og hvordan man oppnår rettferdighet hvis noe går galt. Skriv eller skriv ut en liste over hovedforholdene for å motta en leilighet, slik at i kjølvannet av positive følelser fra en husoppvarming, ikke glem å sjekke et av punktene.
Først undersøker vi veggene - hvor glatt overflaten er, om det er synlige feil i form av sprekker, flekker, jettegryter, støt og avtrykk av verktøy. Neste trinn er å sjekke tettheten til avrettingslaget og den samme gulvhøyden. For tilstedeværelse av tomrom tappes gulvet, og høyden måles med en laser- eller nivåskinne på flere punkter. Husk at for legging av fliser er en høydeforskjell på 6 mm tillatt, og under linoleum - bare 2 mm. Det tredje inspeksjonspunktet er taket, som ingenting er stukket fra. Ellers er taket dårlig grunnet. Vi er også interessert i skjøtene mellom alle de nevnte overflatene. Vi legger også vekt på skjøtene.
Vi undersøker innerdørene, hvis de er installert, og vinduene for hele settet (om bakker og tidevann er på plass), innsatsens tetthet i åpningene, ellers vil det blåse fra sprekker, og forstyrrelser når du åpner og lukker. En oppmerksom eier vil bli varslet av en fremmed lyd (knirke eller skrangle), feste av rammen når du beveger og løs lukking, problemer med beslag.
Etter at vi har sjekket varmesystemet og varmeenhetene - batterier og radiatorer. Det er viktig om avstanden fra dem til vinduskarmen og til gulvet er lik, om det er nok braketter for det angitte antall seksjoner, om kraner er montert for å fjerne luft, og om temperaturkontroller er montert, hvis planen forutsetter det. Hvis det er et varmesystem i gulvkonstruksjonen, må du be utvikleren om et røroppsett for å ta hensyn til denne faktoren når du utfører ytterligere reparasjoner.
Det samme gjelder elektriske ledninger - ikke å vite hvor ledningene går, du risikerer å skade systemet når du er ferdig. Hvis prosjektet ikke sørger for installasjon av brytere og stikkontakter, må du sjekke ledningene på disse stedene.I tilfelle når eierne er langt fra bygging og reparasjon og ikke er sikre på kvaliteten på inspeksjonen som de kan gjøre på egen hånd, inviterer de en kunnskapsrik og erfaren person, ellers vil overraskelser bli funnet under drift.
For å hjelpe kjøpere med å sjekke boliger SanPin og GOST, bevæpnet med misfornøyde kvalitetsbehandlere, den føderale loven "Om deltakelse i delt bygging av leilighetsbygg og annen fast eiendom og om endringer i noen lovgivningsmessige handlinger fra den russiske føderasjonen" datert 30. desember 2004 nr. 214-ФЗ.
Hvis du merker mangler i belegg, ufullstendighet av elementer som er angitt i kontrakten eller andre mangler, ikke godta leiligheten. Bruk tjenestene til en advokat og utarbeide en handling for å eliminere mangler i forhold til utbygger. Husk at arbeidet som byggeselskapet har utført i fem år er dekket av garantien, og hvis elementet svikter tidligere, kontakt for feilsøking - ikke og betal ikke på egen hånd. Det er mer logisk å bruke den medfølgende garantien til utløpet av termin - den vil komme ut lenger, men mer økonomisk.
