Rozbiórka ściany nośnej zgodnie ze wszystkimi zasadami

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Kto wyburzył ściany nośne

W każdym przypadku wymagana będzie zgoda na wyburzenie ściany osłonowej. W końcu ściany nośne są najważniejszą częścią każdego domu, w tym panelem. Całe obciążenie od stropów i dachu domu przejmują ściany nośne.

Akceptują i prawidłowo rozkładają obciążenie, więc tylko profesjonalni projektanci biorą udział we wszystkich obliczeniach od ich lokalizacji do nośności. O tym, czy możliwe jest wyburzenie ściany nośnej, decyduje nie właściciel mieszkania, ale organy regulacyjne.

Uwaga: Wszelkie dokonane zmiany znacząco zmieniają rozkład obciążenia w budynku, dlatego muszą im towarzyszyć prawnie obowiązujące organy.

Przebudowa i praca ze ścianami nośnymi

Spójrzmy na pytanie, czy możliwe jest wyburzenie ścian nośnych od strony praktycznej. Jeśli sąsiedzi zburzą ściany nośne, wcale nie oznacza to, że je burzą.

Rzeczywiście, nikt nie pozwoli na zburzenie tej ściany. Ale całkiem możliwe jest uzgodnienie przebudowy w mieszkaniu i częściowe wyburzenie ściany nośnej w domu z cegły, może to być instalacja okna lub otworu (patrz Jak wycinać otwory w ścianach nośnych) Czy można zburzyć ściany osłonowe, a w jakich przypadkach rozważymy poniżej.

Uwaga: konsekwencje wyburzenia ściany nośnej mogą być katastrofalne. Od nieautoryzowanej pracy możesz mieć poważne kłopoty z prawem, aż po odpowiedzialność karną.

Prowadzenie obozów jako głównego wsparcia całego domu

Podczas dokonywania jakichkolwiek zmian w konstrukcji ściany, takich jak wyburzenie lub utworzenie otworu drzwi lub okna, zmieniają się wszystkie jej cechy, w tym nośność.

Uwaga: Bez zastosowania takich środków prawnych mogą pojawić się problemy przy sprzedaży mieszkania. Na sprzedaż musisz zrobić paszport techniczny do mieszkania, który, jeśli naruszona zostanie integralność ścian nośnych, może po prostu nie zostać wydany, dopóki go nie zwrócisz, wszystko było całkowicie na własny koszt.

Oto niepełna definicja właściwości ściany nośnej budynku, jego znaczenia, prawnej i finansowej odpowiedzialności za dokonywanie zmian w nim. Następnie porozmawiamy o tym, jak zrozumieć, która ściana jest łożyskiem, a która po prostu przegrodą wewnętrzną.

Definicja ściany nośnej

Najbardziej niezawodną, ​​niezawodną i absurdalnie prostą metodą określania ściany nośnej budynku jest po prostu przejrzenie jego dokumentacji technicznej. Tylko jeśli nie masz pod ręką niezbędnych dokumentów, ale nadal musisz obliczyć ścianę nośną, istnieje dość prosta metoda wykonania tego.

Określamy ściany nośne

Więc:

• Zmierz grubość ścian domu z paneli, a najgrubsza ściana prawie na pewno będzie łożyskiem. Najważniejszą rzeczą do zapamiętania jest to, że grubość ściany nośnej nie może być mniejsza niż 12 centymetrów. Grubość przegród z reguły waha się od 8 do 10 centymetrów, ale są wyjątki. Ważnym punktem w procesie pomiaru będzie to, że materiały wykończeniowe, takie jak tynk, płyta gipsowo-kartonowa itp., Nie są uwzględniane w pomiarach.
• Oznacza to, że jeśli w wyniku pomiarów znalazłeś ścianę o wysokości 12 centymetrów, prawie na pewno wydaje się być nośnikiem w budynku. Jeśli grubość ściany jest mniejsza niż 10 centymetrów, jest to wyraźnie przegroda. Wprowadzanie zmian w jego strukturze nie zmieni zbytnio rozkładu obciążenia w domu, ponieważ nic na tym nie zależy.
• Oczywiście wszystko to nie jest absolutnie dokładnym znakiem w definicji ściany nośnej.. Jeśli potrzebujesz najbardziej wiarygodnych informacji, potrzebujesz dokumentacji lub konsultacji ze specjalistą lub jeszcze lepiej, specjalista sam wyszuka ścianę nośną.

Określenie ściany nośnej Chruszczowa

Osobno warto wspomnieć o metodach wyszukiwania ścian nośnych w Chruszczowie. Oczywiście najpierw powinieneś spróbować znaleźć dokumentację, a dopiero potem skorzystać z innych metod wyszukiwania.

• Znacząco ułatwia proces wyszukiwania, fakt, że Chruszczow zbudował na standardowych projektach, co oznacza, że ​​mają ten sam układ. Wszystkie ściany dzielące mieszkanie na osobne pokoje nie są nośne, a ich zmianę i demontaż można przeprowadzić dość swobodnie. Ale ściany z widokiem na klatkę schodową, zawsze nośne.
• Ściany w Chruszczowa, które są znacznie grubsze od innych, zawsze będą nośne. Do nich ma również zastosowanie inny parametr, a mianowicie grubość gołej ściany od 12 centymetrów. Wszystko, co jest cieńsze, to partycja.
• Nie noszą żadnego obciążenia i jeszcze dwóch rodzajów ścian. Ściana między balkonem a mieszkaniem zasadniczo spełnia funkcję termoizolacyjną i jest całkiem możliwe, aby go usunąć, jeśli masz pewność dobrej izolacji termicznej samego balkonu. Kolejna ściana i całkowity demontaż nie wpłyną na wytrzymałość budynku, ściany działowej w łazience (patrz Jak zburzyć ścianę między łazienką a toaletą zgodnie z wszystkimi zasadami).

Demontaż ścian

Rozpoczynając demontaż lub przebudowę, należy przede wszystkim zebrać wszystkie niezbędne dokumenty i skoordynować zmiany z inspekcją mieszkaniową. W przeciwnym razie ryzykujesz pójście do sądu w najlepszym przypadku, a przynajmniej wyrządzisz nieodwracalną szkodę sile całego budynku, a wszystko to z tego wynika.

Więc:

• Demontaż ścian powinien być niezwykle ostrożny i ostrożny, szczególnie jeśli jest to dom z panelami. W domu z panelami możesz bezpiecznie usunąć dwa typy partycji. Że przegroda oddzielająca toaletę od łazienki, która oddziela pokój z kuchnią, nie pełni żadnej istotnej funkcji wspierającej, dlatego dopuszczalne jest ich usunięcie, przynajmniej całkowicie.
• Chruszczow jest mniej wybredny pod względem demontażu. Ściany, które nie wpływają na wytrzymałość konstrukcji jako całości, można dowolnie demontować i modyfikować. Podobnie jak w domu z prefabrykatów, możesz zdemontować partycje kuchni z pokojem, w łazience, a także apartamenty z balkonem.

Uwaga: Jednocześnie przy usuwaniu ścian, które nie są nośne, należy pamiętać, że nadal odgrywają one rolę w rozkładzie obciążenia domu. W związku z tym, wykonując prace demontażowe, zachowaj ostrożność i dokładność, obliczając konsekwencje swoich działań.

Zasady i zakazy w przebudowie

Podczas ponownego planowania należy wziąć pod uwagę wiele czynników, w tym wiedzę o tym, co jest i jak jest zabronione lub może być uwzględnione.

Gask rozbiórki ścian nośnych

Więc:

• Tak higieniczne pomieszczenia (toaleta, łazienka), zabrania się umieszczania nad mieszkaniami. Oczywiście masz swobodę w rozszerzaniu i przenoszeniu ich w swoim mieszkaniu, ale tylko w korytarzach, korytarzach, spiżarniach i podobnych pokojach.
• Kuchnia przestrzega tej samej zasady, tzn. Możesz umieścić ją w dowolnym miejscu, z wyjątkiem łazienki.
• W żadnym wypadku nie powinno się dopuszczać, aby urządzenia, takie jak zawory gazowe, znajdowały się w niedostępnym, izolowanym miejscu, a także aby korzystać ze zwykłych domowych systemów zaopatrzenia w wodę do innych celów (ogrzewanie podłogowe).
• Nie warto i daj się ponieść przebudowie balkonu i loggii, a mianowicie próbując ogrzać je poprzez wyposażenie grzejników, ponieważ jest to zabronione.
  Jak już powiedziano powyżej, demontaż partycji kuchennej można wykonać dość swobodnie, ale są też pewne szczegóły.
• Jeśli kuchnia jest wyposażona w kuchenkę gazową, taki demontaż nie będzie dozwolony, szczególnie jeśli mieszkanie jest jednopokojowe.Nie warto, a próba włączenia wspólnych obszarów do przestrzeni życiowej jest to bezpośrednio zabronione przez kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.
• Podczas ponownego planowania należy wziąć pod uwagę nie tylko zakazy, ale także niektóre wymogi ustawodawstwa mieszkaniowego. Pomieszczenia mieszkalne i kuchnia powinny więc mieć dostęp do naturalnego poświęcenia.
• Jeśli mimo to dokonałeś nieuprawnionej przebudowy, to ty, jako właściciel mieszkania, zostaniesz ukarany grzywną od dwóch do dwóch i pół tysiąca rubli. Kara pieniężna może zostać wymierzona tylko wtedy, gdy przebudowa zostanie przeprowadzona bez istotnych naruszeń, w przeciwnym razie będziesz musiał zwrócić wszystko tak, jak było, ponownie za swoje pieniądze.

Uzgodnienie i zatwierdzenie zmian podczas przebudowy

Podczas demontażu ścian należy to zrobić zgodnie z prawem, ze wszystkimi możliwymi zatwierdzeniami i zatwierdzeniami agencji rządowych. Konieczne jest rozpoczęcie demontażu, kontaktując się z WIT w celu uzyskania paszportu technicznego mieszkania.

Dopiero po otrzymaniu możesz zrozumieć całą historię poprzednich zmian i zaplanować przebudowę.

• Aby uprościć uzyskiwanie pozwoleń na przebudowę starych domów prefabrykowanych, inspektorat mieszkaniowy opracował nawet dwa projekty przebudowy. Pierwszy projekt to najprostsza przebudowa, która nie wymaga znaczących zmian, takich jak rozbiórka ścian nośnych. Kolejny rodzaj projektu, kompleksowa przebudowa ze znacznym demontażem, poprzez zmiany w ścianach nośnych.
• W przypadku pierwszego rodzaju przebudowy, jako właściciel, możesz dokonywać zmian nawet bez uprzedniej zgody. To samo dotyczy wszystkich takich projektów, nawet nieudokumentowanych, jeśli przewidują one interwencję w strukturach wspierających. Jednocześnie nie powinieneś robić tylko dwóch rzeczy, zmienić wielkości łazienki i wyjąć hydraulikę poza nią, w przeciwnym razie opracowany projekt jest konieczny.

Uwaga: Jedyną koncesją jest to, że prosta organizacja projektu może to zrobić i zatwierdzić na końcu. Po zakończeniu projektu pamiętaj o poprawieniu i udokumentowaniu wszystkich zmian WIT i kontroli mieszkaniowej.

• Dostosowanie i uzyskanie zgody na złożoną przebudowę jest nieco trudniejsze. Musisz wybierać spośród niektórych projektów wykonanych przez Moskiewski Instytut Projektowania Eksperymentalnego (MNNITEP). Takie projekty mają swoje mocne i słabe strony. Są bezpłatne, ale w celu ich wdrożenia pracownikom uniwersytetów konieczne jest przeprowadzenie pełnego i kompleksowego badania lokali, a także mieszkań powyżej i poniżej, co oczywiście wymaga zgody sąsiadów na te działania.
• Ponadto jesteś bardzo zależny od stanu mieszkań sąsiadów, ponieważ jeśli wykazują one niezarejestrowaną przebudowę lub jakiekolwiek otwory w ścianach nośnych, bezpłatny projekt nie będzie dla ciebie dostępny.

Czy nie jesteś zadowolony z dostępnych bezpłatnych projektów przebudowy? Możesz to zrobić zgodnie ze swoim projektem, ale wtedy wszystkie koszty finansowe zostaną całkowicie i całkowicie poniesione przez Ciebie.

• W dokumentacji takich projektów powinny znajdować się rysunki wstępnego układu i późniejszych zmian, nota wyjaśniająca i potrzebne będą fotomontaże, aby wprowadzić zmiany w elewacji budynku.
• Większość złożonych projektów przebudowy zostały już stworzone przez pracowników uniwersytetów, a szanse na znalezienie własnego unikalnego projektu są bardzo małe. Najprawdopodobniej nadal możesz znaleźć to, czego potrzebujesz, wśród już opracowanych.

Rozbiórka ściany osłonowej i przebudowa to dość kłopotliwy i odpowiedzialny biznes. A jeśli masz pozwolenie, rób wszystko dość dokładnie i zgodnie z technologią.

Obejrzyj wideo w tym artykule i zdjęcia, które pomogą w tej sprawie. Ale jeśli nie masz praktyki budowlanej, zrób to sam, nie warto próbować. W końcu cena problemu jest dość wysoka, lepiej jest zwrócić się do profesjonalistów.