Dokončenie bytu: robiť to správne
Pri kúpe bývania v novej budove musíte vedieť, čo je dokončovacie práce. Cena bytu závisí od stupňa dokončovacej práce.
Potenciálny kupujúci má na výber: polotovar, ktorý vám umožňuje dekorovať interiér vlastnými rukami a podľa vlastného uváženia; jemné prevedenie pri kúpe bytov; bývanie na kľúč na individuálny projekt. Aký je rozdiel medzi týmito typmi povrchových úprav, budeme sa snažiť vysvetliť v priebehu nášho článku.
Obsah článku
Dokončovacie práce v nových budovách
Kúpa bytu s dobrým povrchom bude samozrejme stáť viac ako bez neho. Existuje však mnoho výhod - nemusíte minúť oprava bytov čas a úsilie.
Ušetrí sa vám potreba dodatočných hotovostných nákladov na nákup dokončovacích materiálov, ako aj na hľadanie pracovníkov a úhradu za ich služby.
takže:
Najdôležitejšie je, že keď sa sťahujete do nového domu, nebudete sa musieť cítiť nepríjemne pri prebiehajúcich opravách svojich susedov. A také opravy niekedy trvajú niekoľko mesiacov až rokov.
Pokúsime sa prísť na to, čo to znamená „dokončiť byt“. Ak tento pojem stručne opíšete, potom je dokončením celá škála dokončovacích prác v interiéri, čo dodá domovu hotový vzhľad a umožní majiteľovi ho použiť na určený účel. Mimochodom, nehovoríme len o bytoch vo výškových budovách, ale aj o chatkách.
Teraz zvážte podrobnejšie, čo je dokončenie bytu. Do nich musia byť namontované všetky dvere: vstupné kovové a interiérové dvere - z laminovanej drevovláknitej dosky.
V kúpeľniach a kuchyniach je nainštalovaná kompletná inštalácia vodovodných, elektrických alebo plynových zariadení - všetka domáca výroba.
Príprava na dokončenie zahŕňa realizáciu vnútorného usporiadania priestoru, výstavbu vnútorných priečok. Zahŕňa realizáciu podlahových poterov, ako aj zarovnanie stien a stropov omietkou.
Dekoratívny povrch povrchy v konečnej verzii, je štandardná súprava: na stenách obývacej izby papierové tapety, stropy natreté vodou disperznou farbou. Laminát sa môže položiť na podlahu, ale častejšie môže ísť o linoleum bez základu.
V kúpeľniach sú podlahy obložené keramickými dlaždicami a steny sú jednoducho natreté. Takéto požiadavky na konečnú úpravu dávajú nováčikovi príležitosť zariadiť tieto priestory podľa ich vkusu. Napríklad, nahradiť inštalatérske práce a potom dokončiť s dlaždicami.
Vo všeobecnosti však môžete bývať v byte - všetko je nainštalované a funkčné. Tu je to, čo to znamená: „pod vynikajúcou úpravou“ od vývojára. Ako viete, dokončovanie všetkých miestností sa vykonáva pomocou najlacnejších domácich materiálov.
Takže to bolo v sovietskych časoch, teraz sa nič nezmenilo. A to je hlavná mínus bytu s jemným povrchom. Ak sa použijú materiály, ktoré nemajú najlepšiu kvalitu, nemožno snívať o trvanlivosti takejto opravy. Aj keď je tu tiež plus. Po kúpe bytu nemá každý bezplatne finančné prostriedky, ktoré by sa mohli minúť na opravy a dizajn. V byte sa teda môžete okamžite presťahovať a bývať, vybaviť ho v súlade s ich schopnosťami.
Dokončenie a hrubé dokončenie bytov v nových budovách
Dokončenie bytov dnes zahŕňa inštaláciu meračov: a to nielen na spotrebu elektrickej energie, ale aj na teplú a studenú vodu. Keďže všetky vchody do domu sú vybavené interkomami, k bytu musí byť pripojený aj interkom. V dôsledku konkurencie na trhu s bývaním niektorí vývojári inštalujú kachle v kuchyni, namontujú zásuvky a vypínače dobrej kvality a pripojujú a spájajú byt: internet, telefón, televíznu anténu. V bytoch sú nainštalované domy s klimatizáciou a systémami na čistenie vody.
Okrem všetkých vyššie uvedených skutočností by mal byť pri kúpe bytov pokutovaný aj zasklenie: nielen okná, ale aj lodžie s balkónom. Aby sa zachovala architektonická príťažlivosť domu, zalakujte ich na jeden projekt. A teraz aj v domoch ekonomickej triedy, ktoré dali plastové okná, Nedávno ich však mohli vidieť iba v luxusných domoch. Drevené rámy, ktoré sa naozaj nezatvorili a rýchlo shnilé, sú neodvolateľné navždy.
Štatistiky ukazujú, že iba malé byty sa predávajú s jemným povrchom. Dokončenie elitných bytov veľkej plochy sa vykonáva podľa inej schémy.
Dispozičné riešenie je dohodnuté s prenajímateľom vo fáze výstavby. Potom postavte medzistenné tehlové priečky, vykonajte elektrické práce a zapojenie potrubí, zarovnajte všetky povrchy.
V skutočnosti sa to nazýva hrubý povrch. Vývojári spravidla spolupracujú s opravárenskými a projekčnými spoločnosťami, ktoré vlastníkom bytov odporúčajú. To však neznamená, že si podľa vlastného uváženia nemôžete zvoliť iného umelca.
Ak máte dostatok peňazí iba na vymaľovanie, je lepšie vziať si apartmán s dobrým povrchom. Môžete dokonca ušetriť peniaze. Faktom je, že developerská spoločnosť nakupuje materiály vo veľkom, niekedy za výrobné ceny.
To umožňuje znížiť náklady na dokončovacie práce. Budete si musieť kúpiť materiály za trhové ceny a dokonca aj najať pracovníkov. Koniec koncov, nie každý má čas a potrebné zručnosti na to, aby sa mohol sám opraviť. A ak sa osoba nikdy nestretla so žiadnou prácou, pokyny alebo videá nájdené na internete vám vždy nepomôžu. Okrem toho môžu byť potrební špecialisti: inštalatér, elektrikár. Pre priemernú rodinu je dokončenie bytu tou najlepšou voľbou.
Je zrejmé, že pokiaľ ide o luxusné bývanie, všetky priority sa menia. V takomto byte môže štvorcový obklad v kúpeľni stáť viac ako všetky jemné dokončenia malého bytu v ekonomickej triede. Tu, každému svojmu.
Existujú domy, v ktorých sa dekorácia vykonáva na individuálnom projekte. V takom prípade je majiteľovi bytu ponúknutý výber z niekoľkých možností.
Po odsúhlasení jedného z nich môže cieľ urobiť vývojár. S rovnakým úspechom môže majiteľ domu pozvať dizajnéra zboku a získať interiér nie horšie ako na fotografii vyššie.
Môžete mať otázku: „Ako si vziať byt s pekným povrchom?“. V kúpnej zmluve by sa mal uviesť zoznam všetkých druhov dokončovacích a komunikačných prác, ktoré musí developer vykonať.
Pri podpisovaní akceptačného osvedčenia skontrolujte, či sú splnené povinnosti uvedené v zmluve a či sú skutočne splnené. Po podpísaní aktu bude príliš neskoro na uplatnenie nároku.
