Rivning av lagerväggen i enlighet med alla regler

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Som rivde lagerväggarna

Tillstånd att riva en gardinvägg krävs i alla fall. Trots allt är bärande väggar den viktigaste delen av alla hem, inklusive en panel. Hela belastningen från tak och husets tak antas av lagerväggarna.

De accepterar och fördelar lasten korrekt, så att endast professionella designers är involverade i alla beräkningar från deras plats till deras bärförmåga. Huruvida det är möjligt att riva lagerväggen avgörs inte av lägenhetsägaren utan av tillsynsmyndigheterna.

Uppmärksamhet: Alla ändringar som görs väsentligt ändrar belastningsfördelningen på byggnaden och därför måste de åtföljas av lagligen tillsynsmyndigheter.

Ombyggnad och arbete med bärande väggar

Låt oss titta på frågan om det är möjligt att riva lagerväggarna från den praktiska sidan. Om grannarna rivar lagerväggarna betyder det inte alls att de rivar dem.

Faktum är att ingen ger tillstånd att riva den här muren. Men det är fullt möjligt att komma överens om en ombyggnad i lägenheten och göra en delvis rivning av den bärande väggen i ett tegelhus, detta kan vara installationen av ett fönster eller öppning (se Hur man klipper öppningar i bärande väggar) Är det möjligt att riva gardinväggar och i vilka fall vi kommer att överväga nedan.

Varning: Konsekvenserna av rivningen av den bärande väggen kan vara katastrofala. Så från obehörigt arbete kan du ha stora problem med lagen, upp till straffrättsligt ansvar.

Att bära läger som huvudstöd för hela huset

När du gör några ändringar i väggkonstruktionen, såsom rivning, eller skapandet av en dörr- eller fönsteröppning, ändras alla dess egenskaper, inklusive dess bärförmåga.

OBS: Utan sådana lagliga åtgärder kan det uppstå problem vid försäljning av en lägenhet. För försäljning måste du skapa ett tekniskt pass för lägenheten, som, om de bärande väggarnas integritet kränks, helt enkelt inte kan ges ut förrän du returnerar den, allt var helt för din egen bekostnad.

Här är en ofullständig definition av egenskaperna hos byggnadens bärvägg, dess betydelse, juridiska och ekonomiska ansvar för att göra ändringar i den. Därefter talar vi om hur man förstår vilken vägg som är lagret och vilken helt enkelt är en inre partition.

Definition av en bärande vägg

Den mest pålitliga, pålitliga och löjligt enkla metoden för att bestämma en byggnads bärande vägg är helt enkelt att titta på den tekniska dokumentationen för den. Endast om du inte har nödvändiga dokument till hands, men fortfarande behöver beräkna den bärande väggen, finns det en ganska enkel metod för att göra detta.

Vi bestämmer lagerväggarna

Så:

• Mät tjockleken på panelhusets väggar, och den tjockaste väggen kommer nästan säkert att vara lagret. Det viktigaste att komma ihåg är att tjockleken på lagerväggen inte kan vara mindre än 12 centimeter. Partitionernas tjocklek varierar som regel från 8 till 10 centimeter, men det finns undantag. En viktig punkt i mätprocessen är att efterbehandlingsmaterial, som gips, gips och så vidare, inte beaktas i mätningarna.
• Det vill säga om du som en följd av dina mätningar hittade en vägg på 12 centimeter verkar det nästan säkert vara en bärare i byggnaden. Om väggtjockleken är mindre än 10 centimeter är detta helt klart en partition. Att göra ändringar i dess struktur kommer inte att ändra lastfördelningen i huset för mycket, eftersom ingenting förlitar sig på det.
• Naturligtvis är allt detta inte ett helt exakt tecken i definitionen av en bärande vägg.. Om du behöver den mest pålitliga informationen, behöver du antingen dokumentation eller ett samråd med en specialist, eller ännu bättre, kommer specialisten att söka efter den bärande väggen själv.

Bestämning av Khrushchevs lagervägg

Separat är det värt att nämna metoderna för att söka efter bärande väggar i Khrusjtsjov. Naturligtvis bör du också först försöka hitta en del dokumentation och först sedan använda andra sökmetoder.

• Underlättar sökprocessen, det faktum att Khrushchev bygger på standardprojekt, vilket innebär att de har samma layout. Alla väggar som delar upp lägenheten i separata rum bär inte, och deras förändring och demontering kan genomföras ganska fritt. Men väggarna med utsikt över trapphuset, alltid bärande.
• Väggarna i Khrusjtsjov, som är betydligt tjockare än andra, kommer alltid att bäras. En annan parameter är också tillämplig för dem, nämligen tjockleken på en bar vägg från 12 centimeter. Allt som är tunnare är en partition.
• De har ingen belastning och ytterligare två väggtyper. Väggen mellan balkongen och lägenheten utför i grunden en värmeisolerande funktion, och det är fullt möjligt att ta bort den om du är säker på en bra värmeisolering av själva balkongen. En annan vägg och fullständig demontering påverkar inte byggnadens styrka, skiljeväggen i badrummet (se Hur man rivar ner väggen mellan badrummet och toaletten i enlighet med alla regler).

Demontering av väggarna

Börja demontering eller ombyggnad, för det första är det nödvändigt att samla in alla nödvändiga dokument och samordna ändringarna med bostadsinspektionen. Annars riskerar du att gå till domstol i bästa fall, och maximalt göra oåterkallelig skada på hela byggnadens styrka, med allt det här.

Så:

• Demonteringen av väggarna bör vara extremt noggrant och noggrant, särskilt om det är ett panelhus. I ett panelhus kan du säkert ta bort två typer av partitioner. Att partitionen som separerar toalettrummet med badrummet, som skiljer rummet med köket, inte har någon betydande stödfunktion, därför är det tillåtet att ta bort dem, även om de är helt.
• Khrusjtjov är mindre picky när det gäller demontering. Väggar som inte påverkar strukturen i sin helhet kan fritt demonteras och modifieras. Som i ett prefabricerat hus kan du demontera partitionerna i köket med ett rum, i badrummet, och även lägenheter med balkong.

Uppmärksamhet: Samtidigt, när man tar bort väggar som inte är bärande, bör man komma ihåg att de fortfarande spelar sin roll i husets fördelning av lasten. I detta avseende, när du utför demonteringsarbete, ska du vara försiktig och noggrann när du beräknar konsekvenserna av dina åtgärder.

Regler och förbud vid ombyggnad

Vid omplanering måste många faktorer beaktas, inklusive att veta vad som är och hur det är förbjudet eller kan rymmas.

Rivning av bärande väggar

Så:

• Så hygieniska lokaler (toalett, badrum), det är förbjudet att placera över bostäder. Naturligtvis har du viss frihet att expandera och flytta dem i din lägenhet, men bara inom korridorerna, korridorerna, pantries och liknande rum.
• Köket följer samma regel, det vill säga att du kan placera den var du vill, utom under badrummet.
• Det får inte i något fall tillåtas att utrustning, till exempel gasventiler, befinner sig på en otillgänglig, isolerad plats och även använda vanliga husvattenförsörjningssystem för andra ändamål (golvvärme).
• Det är inte värt det, och bli borttagen genom att omplanera balkongen och loggian, nämligen att försöka göra dem varmare genom att utrusta värmeelement, eftersom detta är förbjudet.
  Det har redan sagts ovan att demontering av kökpartitionen kan göras ganska fritt, men det finns också uppgifter.
• Om köket är utrustat med en gasspis tillåts inte sådan demontering, särskilt om lägenheten är ett rum.Det är inte värt det, och att försöka inkludera gemensamma områden i ditt bostadsområde är detta direkt förbjudet enligt Rysslands bostadskod.
• Vid omplanering är det nödvändigt att beakta inte bara förbud utan också vissa krav i bostadslagstiftningen. Så bostäder och ett kök bör ha tillgång till naturlig invigning.
• Om du ändå gjorde en obehörig ombyggnad, kommer du som lägenhetens ägare att bli böter från två till två och ett halvt tusen rubel. Pengarstraff kan endast dispenseras om ombyggnaden görs utan betydande kränkningar, annars måste du återlämna allt som det var, igen för dina pengar.

Försoning och godkännande av ändringar under ombyggnaden

Vid demontering av väggar bör detta göras enligt lag med alla möjliga godkännanden och godkännanden från myndigheter. Det är nödvändigt att börja demontera genom att kontakta BTI för ett tekniskt pass för lägenheten.

Först efter att ha fått den kan du förstå hela historien om tidigare ändringar och planera din ombyggnad.

• För att förenkla att få tillstånd för ombyggnad i gamla prefabricerade hus utvecklade bostadsinspektionen till och med två ombyggnadsprojekt. Det första projektet är den enklaste ombyggnaden som inte kräver betydande förändringar, till exempel rivning av bärande väggar. Nästa typ av projekt, komplex ombyggnad, med betydande demontering, genom förändringar i lagerväggarna.
• Med den första typen av ombyggnad kan du som ägare mycket väl göra ändringar även utan förhandsgodkännande. Detsamma gäller alla sådana projekt, inte ens dokumenterade, om de tillhandahåller ingripande i stödstrukturerna. I det här fallet bör du inte bara göra två saker, ändra badrummet och ta ut VVS utöver det, annars är det utvecklade projektet nödvändigt.

Uppmärksamhet: Den enda koncessionen på samma gång är att en enkel designorganisation kan göra det och godkänna det i slutet. Efter att ha slutfört ditt projekt, se till att fixa och dokumentera alla ändringar i BTI och bostadsinspektionen.

• Att anpassa och få godkännande för en komplex ombyggnad är något svårare. Du måste välja mellan vissa projekt gjorda av Moskva institutet för experimentell design (MNNITEP). Sådana projekt har sina styrkor och svagheter. De är gratis, men för att de ska kunna genomföras till universitetsanställda är det nödvändigt att genomföra en fullständig och omfattande granskning av lokalerna, såväl som lägenheter ovan och under, vilket naturligtvis kräver samtycke från dina grannar till dessa åtgärder.
• Dessutom är du väldigt beroende av tillståndet i grannernas lägenheter, för om de visar en oregistrerad ombyggnad eller öppningar i lagerväggarna kommer ett gratis projekt inte att vara tillgängligt för dig.

Är du inte nöjd med tillgängliga gratis ombyggnadsprojekt? Du kan göra det enligt ditt projekt, men då kommer alla ekonomiska kostnader att bäras helt och hållet av dig.

• I dokumentationen av sådana projekt bör det finnas ritningar av den ursprungliga layouten och efterföljande ändringar, en förklarande anmärkning och fotomontage kommer att behövas för att göra ändringar i byggnadens fasad.
• De flesta av de komplexa ombyggnadsprojekten har redan skapats av universitetsanställda, och chansen att du hittar ditt eget unika projekt är extremt små. Troligt kan du fortfarande hitta det du behöver bland de redan utvecklade.

Rivning av gardinväggen och ombyggnad är en besvärlig och ansvarsfull verksamhet. Och om du fick tillåtelse, gör allt ganska exakt och enligt teknik.

Se videon i den här artikeln och foton som hjälper till i den här saken. Men om du inte har byggnadsmetoder, gör det själv är det inte värt att prova. När allt är priset på frågan ganska högt, det är bättre att vända sig till proffs.