Phá dỡ tường chịu lực theo tất cả các quy tắc
Cho phép phá hủy một bức tường rèm sẽ được yêu cầu trong mọi trường hợp. Xét cho cùng, tường chịu lực là phần quan trọng nhất của bất kỳ ngôi nhà nào, bao gồm một bảng điều khiển. Toàn bộ tải trọng từ trần nhà và mái nhà được giả định bởi các bức tường chịu lực.
Họ chấp nhận và phân phối chính xác tải, vì vậy chỉ có các nhà thiết kế chuyên nghiệp mới tham gia vào tất cả các tính toán từ vị trí của họ đến khả năng chịu lực của họ. Việc có thể phá hủy bức tường chịu lực được quyết định không phải bởi chủ sở hữu căn hộ, mà bởi các cơ quan quản lý.
Chú ý: Bất kỳ thay đổi nào đã làm thay đổi đáng kể việc phân phối tải trọng trên tòa nhà và do đó chúng phải được kèm theo bởi các cơ quan quản lý hợp pháp.
Nội dung bài viết
Tái phát triển và làm việc với các bức tường chịu lực
Hãy xem xét câu hỏi liệu có thể phá hủy các bức tường chịu lực từ phía thực tế hay không. Nếu những người hàng xóm phá hủy các bức tường chịu lực, điều này không có nghĩa là họ đang phá hủy chúng.
Thật vậy, không ai sẽ cho phép phá hủy bức tường này. Nhưng hoàn toàn có thể đồng ý về việc tái phát triển căn hộ và phá hủy một phần bức tường chịu lực trong một ngôi nhà gạch, đây có thể là việc lắp đặt cửa sổ hoặc mở (xem Làm thế nào để cắt lỗ trên tường chịu lực) Có thể phá hủy bức tường rèm và trong những trường hợp chúng tôi sẽ xem xét dưới đây.
Thận trọng: Hậu quả của việc phá hủy tường chịu lực có thể là thảm họa. Vì vậy, từ công việc trái phép, bạn có thể gặp rắc rối lớn với pháp luật, cho đến trách nhiệm hình sự.
Trại mang là sự hỗ trợ chính của cả nhà
Khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với cấu trúc tường, chẳng hạn như phá hủy hoặc tạo cửa hoặc mở cửa sổ, tất cả các đặc tính của nó, bao gồm cả khả năng chịu lực của nó, đều bị thay đổi.
Chú ý: Không có các biện pháp pháp lý như vậy, các vấn đề có thể phát sinh khi bán một căn hộ. Để bán, bạn cần làm hộ chiếu kỹ thuật cho căn hộ, nếu tính toàn vẹn của tường chịu lực bị vi phạm, có thể đơn giản là không được đưa ra cho đến khi bạn trả lại, mọi thứ hoàn toàn bằng chi phí của bạn.
Dưới đây là một định nghĩa không đầy đủ về các tính chất của tường chịu lực của tòa nhà, tầm quan trọng, trách nhiệm pháp lý và tài chính của nó đối với việc thay đổi nó. Tiếp theo, chúng ta sẽ nói về cách hiểu bức tường nào là ổ đỡ và đơn giản là một phân vùng bên trong.
Định nghĩa tường chịu lực
Phương pháp đơn giản, đáng tin cậy và đơn giản nhất trong việc xác định tường chịu lực của tòa nhà chỉ đơn giản là nhìn vào tài liệu kỹ thuật cho nó. Chỉ khi bạn không có sẵn các tài liệu cần thiết, nhưng bạn vẫn cần tính toán tường chịu lực, thì có một phương pháp khá đơn giản để làm điều này.
Vì thế:
- Đo độ dày của các bức tường của nhà bảng, và bức tường dày nhất gần như chắc chắn sẽ là ổ đỡ. Điều chính cần nhớ là độ dày của tường chịu lực không thể nhỏ hơn 12 cm. Độ dày của các phân vùng, như một quy luật, thay đổi từ 8 đến 10 cm, nhưng có những trường hợp ngoại lệ. Một điểm quan trọng trong quá trình đo sẽ là các vật liệu hoàn thiện, chẳng hạn như thạch cao, vách thạch cao, v.v., không được tính đến trong các phép đo.
- Đó là, nếu như là kết quả của các phép đo của bạn, bạn đã tìm thấy một bức tường 12 cm, nó gần như chắc chắn là một tàu sân bay trong tòa nhà. Nếu độ dày của tường nhỏ hơn 10 cm, thì đây rõ ràng là một phân vùng. Thay đổi cấu trúc của nó sẽ không thay đổi phân phối tải trong nhà quá nhiều, vì không có gì phụ thuộc vào nó.
- Tất nhiên, tất cả điều này không phải là một dấu hiệu hoàn toàn chính xác trong định nghĩa của tường chịu lực.. Nếu bạn cần thông tin đáng tin cậy nhất, bạn sẽ cần tài liệu hoặc tư vấn với chuyên gia, hoặc tốt hơn nữa, chuyên gia sẽ tự tìm kiếm bức tường chịu lực.
Xác định tường chịu lực của Khrushchev
Một cách riêng biệt, điều đáng nói là các phương pháp tìm kiếm các bức tường chịu tải trong Khrushchev. Đương nhiên, trước tiên bạn cũng nên cố gắng tìm một số tài liệu, và chỉ sau đó dùng đến các phương pháp tìm kiếm khác.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình tìm kiếm, thực tế là Khrushchev được xây dựng trên các dự án tiêu chuẩn, có nghĩa là chúng có cùng bố cục. Tất cả các bức tường phân chia căn hộ thành các phòng riêng biệt đều không mang, và việc thay đổi và tháo dỡ của chúng có thể được thực hiện khá tự do. Nhưng các bức tường nhìn ra cầu thang, luôn luôn mang.
- Các bức tường ở Khrushchev, dày hơn đáng kể so với các bức tường khác, sẽ luôn chịu lực. Một thông số khác cũng có thể áp dụng cho chúng, cụ thể là độ dày của một bức tường trần từ 12 cm. Tất cả những gì mỏng hơn là một phân vùng.
- Họ không chịu bất kỳ tải trọng và hai loại tường. Bức tường giữa ban công và căn hộ về cơ bản thực hiện chức năng cách nhiệt, và hoàn toàn có thể loại bỏ nó nếu bạn chắc chắn về khả năng cách nhiệt tốt của chính ban công. Một bức tường khác và tháo dỡ hoàn toàn sẽ không ảnh hưởng đến cường độ của tòa nhà, vách ngăn trong phòng tắm (xem Làm thế nào để phá bỏ bức tường giữa phòng tắm và nhà vệ sinh theo tất cả các quy tắc).
Tháo dỡ các bức tường
Bắt đầu tháo dỡ hoặc tái phát triển, trước hết, cần thu thập tất cả các tài liệu cần thiết và phối hợp các thay đổi với việc kiểm tra nhà ở. Mặt khác, bạn có nguy cơ phải ra tòa trong trường hợp tốt nhất, và ít nhất là gây tổn hại không thể khắc phục đối với sức mạnh của toàn bộ tòa nhà, với tất cả những điều sau đó.
Vì thế:
- Việc tháo dỡ các bức tường nên cực kỳ cẩn thận và cẩn thận, đặc biệt nếu đó là một ngôi nhà bảng. Trong một bảng điều khiển, bạn có thể loại bỏ hai loại phân vùng một cách an toàn. Rằng vách ngăn ngăn phòng vệ sinh với phòng tắm, ngăn cách phòng với bếp, không mang bất kỳ chức năng hỗ trợ quan trọng nào, do đó, được phép loại bỏ chúng, ít nhất là hoàn toàn.
- Khrushchev ít kén chọn hơn trong việc tháo dỡ. Các bức tường không ảnh hưởng đến sức mạnh của cấu trúc nói chung có thể được tự do tháo rời và sửa đổi. Cũng như trong một ngôi nhà tiền chế, bạn có thể tháo dỡ các vách ngăn của nhà bếp bằng một căn phòng, trong phòng tắm, và cả những căn hộ có ban công.
Chú ý: Đồng thời, khi loại bỏ các bức tường không chịu tải, cần lưu ý rằng chúng vẫn đóng vai trò của chúng trong việc phân phối tải trọng của ngôi nhà. Về vấn đề này, khi thực hiện công việc tháo dỡ, hãy quan sát một sự thận trọng và chính xác nhất định, tính toán hậu quả của hành động của bạn.
Các quy tắc và cấm trong tái phát triển
Khi bổ sung, nhiều yếu tố phải được tính đến, bao gồm cả việc biết điều gì và cách thức bị cấm hoặc có thể được cung cấp.
Vì thế:
- Vì vậy, mặt bằng hợp vệ sinh (nhà vệ sinh, phòng tắm), không được đặt trên khu dân cư. Tất nhiên, bạn có một số tự do trong việc mở rộng và di chuyển chúng trong căn hộ của bạn, nhưng chỉ trong hành lang, hành lang, phòng đựng thức ăn và các phòng tương tự.
- Nhà bếp tuân theo quy tắc tương tự, đó là, bạn có thể đặt nó ở bất cứ đâu bạn muốn, ngoại trừ dưới phòng tắm.
- Trong mọi trường hợp, không nên cho phép các thiết bị, như van gas, ở nơi không thể tiếp cận, cách ly và cũng có thể sử dụng hệ thống cấp nước chung cho các mục đích khác (sưởi ấm dưới sàn).
- Nó không có giá trị, và được mang đi phát triển lại ban công và loggia, cụ thể là cố gắng làm cho chúng ấm hơn bằng cách trang bị bộ tản nhiệt, vì điều này bị cấm.
Ở trên đã nói rằng việc tháo dỡ vách ngăn nhà bếp có thể được thực hiện khá tự do, nhưng cũng có những chi tiết cụ thể. - Nếu bếp được trang bị bếp ga, việc tháo dỡ như vậy sẽ không được phép, đặc biệt nếu căn hộ là một phòng.Nó không có giá trị và cố gắng đưa lãnh thổ sử dụng chung vào cấu trúc không gian sống của bạn, điều này bị cấm trực tiếp bởi mã nhà ở của Liên bang Nga.
- Khi quy hoạch lại, cần phải tính đến không chỉ các lệnh cấm, mà còn một số yêu cầu của pháp luật về nhà ở. Vì vậy, khu nhà ở và một nhà bếp nên có quyền truy cập vào tận hiến tự nhiên.
- Tuy nhiên, nếu bạn đã thực hiện tái phát triển trái phép, thì bạn, với tư cách là chủ sở hữu căn hộ, sẽ bị phạt từ hai đến hai nghìn rúp. Hình phạt tiền tệ chỉ có thể được phân phối nếu việc tái phát triển được thực hiện mà không có vi phạm đáng kể, nếu không, bạn sẽ phải trả lại mọi thứ như đã từng, một lần nữa cho tiền của bạn.
Hòa giải và phê duyệt các thay đổi trong quá trình tái phát triển
Khi tháo dỡ các bức tường, điều này nên được thực hiện theo quy định của pháp luật, với tất cả các phê duyệt và phê duyệt có thể từ các cơ quan chính phủ. Cần phải bắt đầu tháo dỡ bằng cách liên hệ với BTI để lấy hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ.
Chỉ sau khi nhận được nó, bạn có thể hiểu toàn bộ lịch sử của những thay đổi trước đó và lập kế hoạch tái phát triển của bạn.
- Để đơn giản hóa việc xin giấy phép tái phát triển trong các ngôi nhà tiền chế cũ, thanh tra nhà ở thậm chí đã phát triển hai dự án tái phát triển. Dự án đầu tiên là sự tái phát triển đơn giản nhất không yêu cầu thay đổi đáng kể, chẳng hạn như phá hủy các bức tường chịu lực. Loại dự án tiếp theo, tái phát triển phức tạp, với việc tháo dỡ đáng kể, thông qua những thay đổi trong các bức tường chịu lực.
- Với loại tái phát triển đầu tiên, bạn, với tư cách là chủ sở hữu, cũng có thể thực hiện các thay đổi ngay cả khi không có sự chấp thuận trước. Điều tương tự cũng áp dụng cho tất cả các dự án như vậy, thậm chí không được ghi nhận, nếu chúng cung cấp sự can thiệp vào các cấu trúc hỗ trợ. Đồng thời, bạn không nên chỉ làm hai việc, thay đổi kích thước của phòng tắm và lấy ra hệ thống ống nước bên ngoài nó, nếu không thì dự án phát triển là cần thiết.
Chú ý: Sự nhượng bộ duy nhất là một tổ chức thiết kế đơn giản có thể thực hiện nó và phê duyệt nó vào cuối. Sau khi hoàn thành dự án của bạn, hãy chắc chắn sửa chữa và ghi lại tất cả các thay đổi trong BTI và kiểm tra nhà ở.
- Sắp xếp và nhận được sự chấp thuận cho việc tái phát triển phức tạp có phần khó khăn hơn. Bạn phải chọn từ một số dự án nhất định được thực hiện bởi Viện Thiết kế thử nghiệm (MNNITEP) của Moscow. Những dự án như vậy có điểm mạnh và điểm yếu. Họ là miễn phí, nhưng để thực hiện cho nhân viên đại học, cần phải tiến hành kiểm tra toàn diện và toàn diện các cơ sở, cũng như các căn hộ bên trên và bên dưới, điều này đương nhiên sẽ cần sự đồng ý của hàng xóm của bạn đối với những hành động này.
- Đồng thời, bạn rất phụ thuộc vào tình trạng căn hộ của hàng xóm, bởi vì nếu họ cho thấy sự tái phát triển chưa đăng ký, hoặc bất kỳ lỗ mở nào trong các bức tường chịu lực, một dự án miễn phí sẽ không có sẵn cho bạn.
Bạn không hài lòng với các dự án tái phát triển miễn phí có sẵn? Bạn có thể làm điều đó theo dự án của bạn, nhưng sau đó tất cả các chi phí tài chính sẽ do bạn chịu hoàn toàn và hoàn toàn.
- Trong tài liệu cho các dự án như vậy, cần có bản vẽ bố cục ban đầu và những thay đổi tiếp theo, một ghi chú giải thích và photomontages sẽ cần thiết để thực hiện thay đổi cho mặt tiền của tòa nhà.
- Hầu hết các dự án tái phát triển phức tạp đã được tạo ra bởi các nhân viên đại học và khả năng bạn sẽ tìm thấy dự án độc đáo của riêng mình là vô cùng nhỏ. Nhiều khả năng, bạn vẫn có thể tìm thấy những gì bạn cần trong số những người đã được phát triển.
Phá dỡ bức tường rèm và tái phát triển là một công việc khá rắc rối và có trách nhiệm. Và nếu bạn được phép, thì hãy làm mọi thứ khá chính xác và theo công nghệ.
Xem video trong bài viết này và hình ảnh sẽ giúp trong vấn đề này. Nhưng nếu bạn không có thực hành xây dựng, thì tự làm nó không đáng để thử. Rốt cuộc, giá của vấn đề khá cao, tốt hơn là chuyển sang các chuyên gia.
