Jak odhadnout vnitřní výzdobu

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Udělejte správný výpočet výzdoby interiéru pomůže článku

Odhad dokončení bytu v nové budově odkazuje na důležitý finanční dokument, který funguje jako příloha smlouvy. Odhad umožňuje odběrateli a dodavateli vyhodnotit náklady na jednotlivé procesy nebo veškeré dokončovací práce, což je velmi užitečné pro předběžná vypořádání.
Na fotografických a video materiálech si můžete vybrat vhodnou a pěknou výzdobu interiéru a použití odhadovaného dokumentu pomůže vypracovat přibližný plán práce, který zákazníkovi umožní naplánovat náklady a určit období financování.
Dohodnuté doklady o odhadu pomohou obejít úskalí: Zákazník má právo požadovat rozpis nákladů na materiál a vysvětlení, jaké byly celkové náklady na práci.

Kde se dostat a jak odhadnout

Odhad dokončení - celkové náklady na všechny výdaje na interní dokončovací práce. To zahrnuje náklady na materiál a odměny odborníků.
Složitost práce se liší jen málo od stavebních prací. Je třeba přistupovat k vypořádání peněz opatrněji, vzít v úvahu spoustu nuancí, aby se v budoucnu neplácely neplánované výdaje.
Příklad odhadu pro výzdobu interiéru může provést kompetentní specialista, ale můžete to zkusit sami:

• Nejprve musíte zhodnotit své vlastní finanční schopnosti a analyzovat trh zboží. Současné trendy na stavebních trzích jsou takové, že cena podobných produktů se liší hodnotou.
• Rozhodněte se o stavu místnosti, kde je práce plánována, a o jaký druh opravy musíte zvolit. Kosmetické, generální opravy, renovace nebo rekonstrukce, proto je určen objem oprav a dokončovacích prací.
  Důležitým faktorem je vlastnictví bytů ve starých budovách nebo v nových budovách, kde se používají nové technologie, různé moderní dokončovací materiály a v důsledku toho se mění náklady na opravu.
• Změřte plochu areálu podle schválených dokumentů, které mají rozměry areálu, s přihlédnutím k tomu, že sazby se mohou u stejné služby lišit.

Pozor: Musíte znát technologický proces dokončování, abyste mohli správně spočítat množství práce a množství potřebného materiálu.

• Vyžaduje také znalost technických charakteristik finálních materiálů, nezapomeňte v případě potřeby započítat náklady na dodávky materiálů a technologických zařízení.
• Mnoho lidí zapomíná zahrnout do odhadu procentní odpisy použitých nástrojů a vybavení.
• Odhadované náklady se zvyšují nejen ze změny ceny materiálů, ale také z kvality dokončovacích prací. Představte si okamžik omítnutí povrchu, který je vyroben tak, že je snazší odstranit veškerou omítku a udělat ji znovu, a to je další spotřeba roztoku.
• Pro zjednodušení odhadovaných výpočtů umožňují moderní počítačové programy, je-li dekorace prováděno profesionály, pak se odhad provádí zdarma. Pojďme se zabývat nuancemi rozpočtování nebo, jednodušeji, odhadovanými podvody.

Co potřebujete vědět o odhadu

Zákazníka lze jednoduše zkrátit, což není tak smutné, jako odmítnutí technologie ve výstavbě. Zákazník má právo zvolit si způsob sestavování stavebních odhadů.
V nákladech na stavební práce jsou zahrnuty tři hlavní komponenty:

• Náklady na materiál a údržbu stavebních strojů a strojů.
• Odměna za vykonanou práci.
• Organizační a manažerské výdaje nebo odměny těch odborníků, kteří organizují stavební proces.
• Odhadovaný zisk.
• Hlavní náklady připadají na nákup materiálu a na placení práce.
• Jsou počítány podle současných celních sazeb, cen a sazeb spotřeby.
• Organizační a manažerské náklady se berou jako procento přímých nákladů. To zahrnuje kalkulaci a kompletní výběr technické dokumentace.
  Zajištění bezpečnosti zařízení a požární bezpečnosti. Materiálové a technické zabezpečení, organizace zařízení se sanitárními a hygienickými dočasnými budovami ve formě kabin a toalet (vizDokončování toalety s panely a jinými druhy materiálů), příjem a doručení práce.
• Podstatou odhadovaného zisku je příjem stavební firmy jako procento platby zaměstnancům. Nastavte například 50% těchto nákladů nebo 15% celkových odhadovaných nákladů.
• Přímá závislost posledně jmenovaných na první položce je zřejmá i bez analýzy uvedených položek, takže odhad stavby se nezvýšil bez zvláštního důvodu, je nutný profesionální přístup a analýza pro každou pozici první položky a stanovení procenta pro druhou a třetí pozici.
• Nezávislí odborníci, kteří nejsou ve spojení s rozestavěnou budovou, mohou odhadnout a náklady na jejich práci jsou vyjádřeny v malých procentech z celkových nákladů.
• Existuje jedna věc - automatické odhady sestavené speciálními počítačovými programy, které pomáhají stavitelům maximalizovat náklady na výstavbu.
• Ve skutečnosti bere v úvahu všechny podrobnosti a maličkosti stavby. Čísla se berou v souladu s pravidly a současnými standardy a skutečnost, že se odhadované hodnoty zvyšují, je pro stavitele závažným argumentem.
  Odhad byl vydán nestranným a neutrálním strojem a je velmi problematické zpochybňovat nespecializované údaje.

Odhady nástrah

Lze je rozdělit do dvou typů odhadů - vnitřní a vnější „lípa“. Pokud interní registr upoutá pozornost jedním čtením dokumentace a vy můžete okamžitě chytit další body v nákladech a ne zcela správné hodnoty, pak s externím inicializací je všechno mnohem komplikovanější.
Tak:

• Na první pohled byl odhad vypracován správně, ve skutečnosti se ukazuje, že v něm deklarované stavební materiály nejsou použity.
• Pracovníci dostávají za svou práci nižší částky, než je uvedeno v dokumentech.
• Mnoho stavitelů sleduje cestu nadměrného značení zásob v materiálech (cement, dřevo, dráty), což vysvětluje zvýšením spolehlivosti struktury. Kdo nechce získat spolehlivou strukturu po mnoho let?
  A takové maličkosti jako potrubí, ventily, filtry rostou v dokumentech dvakrát tolik, než je požadované množství.
• Pokyny k přípravě odhadů nevylučují zařazení položky do „vyrovnávacích potěrů“, která vyžaduje desítky dalších kilogramů na podlahu.
• Zákazník utrácí tyto zbytečné práce ze své vlastní kapsy a vznikají mu další náklady na lití, což výrazně zpomaluje výstavbu a může trvat několik dní až týdnů.

Pozor: Potěr se v extrémních případech používá k nápravě zjevných nesrovnalostí a nepovažuje se za povinný provoz.

• Finanční zájem konstruktérů a osob s rozhodovací pravomocí na staveništi o zvyšování nákladů na výstavbu a nákup drahých obkladů a materiálů odhaluje přímou závislost jejich příjmu na celkových nákladech na objekt.
• Nákup velkého množství stavebních materiálů potěší srdce prodávajícího a jde o výrazné slevy na dodávce, nebo se dokonce zabývá dodávkou zdarma. No, pokud odhad stavby jednoduše o takových službách nehovoří ani nebere další procenta za dodání materiálu.
• Pro přilákání zákazníků do této stavební společnosti je odhadovaná částka úmyslně podhodnocena. Po zahájení výstavby se zákazník potýká s výběrem značného příplatku za dokončení prací a tato částka se vylije na téměř polovinu odhadovaných nákladů.
  To se vysvětluje změnou nákladů na stavební materiály, že někdy tato slova neodpovídají realitě.
• Tím nechci říci, že všichni jsou podvodníci. Firmy pracují na stavebním trhu s pozitivním doporučením, existuje spousta odborníků, kteří pomáhají identifikovat podvody.

Stavební audit a znalecké posudky

Takový kolos musí být vypočítán

Jak se říká, „neexistuje žádný šrot proti šrotu, pokud neexistuje žádný šrot“, zdálo se, že se normou pro nadhodnocení odhadovaných částek stali soukromí profesionálové, odhadované kanceláře a dokonce celé společnosti poskytující auditorské služby a hodnocení dokumentace.

• Mzda těchto odborníků spočívá v pevné platbě se zvýšením procenta ušetřených a vrácených peněz klientovi. To je dostatečná motivace pro spravedlivý přístup.
• Tato praxe funguje v mnoha vyspělých zemích a vztah zákazníka s dodavatelem je oslaben odbornými kontrolními jednotkami.
• „Tekhnadzor“ je jméno, které dospělá populace v zemi zná od sovětských dob. Jeho hlavní zodpovědností je kontrola technologie výstavby a rozpočtování.
• Zakysaná smetana chalupa dekoracePodle názoru by odhad a technická kancelář měla obsahovat měření provedená na objektu, analýzu vyvinuté dokumentace, různé odhady jsou vypracovány pro různé typy prací a celý proces rozdělit do bloků.
• Odborné posouzení může být poskytnuto v jakékoli fázi výstavby, komplexní přístup se navrhuje, když se provádí nejen analýza, ale také návrh, technický dozor a řízení stavby.

Co určuje správnost odhadů

Každá fáze práce je potvrzena konkrétním souborem dokumentů:

• Smluvní smlouva obsahující seznam všech staveb, termín, jejich náklady, technické specifikace, cenu materiálů, a co je nejdůležitější - odpovědnost stran.
• Fakturační doklady, příjem hotovosti ze skladu nebo skladu. U materiálů zakoupených zákazníkem jsou vystaveny akty o přijetí a převodu materiálů pracovníkům.
  Popisuje podrobnosti o práci, datum jejich přijetí a použití, identifikuje zjištěné nedostatky.

Stručně řečeno, je důležité si uvědomit, že odhad i pro renovaci bytu odkazuje na užitečný a nezbytný dokument, který vám umožní ušetřit nervy, rozpočet a čas, správně vyhodnotit množství práce, bez ohledu na to, kdo provede tuto opravu.