Remontoitu asunnon peruskorjaus: mistä aloittaa ja mikä sisältyy hintaan
Kuvittele tyypillinen uusi rakennus vasta rakennetulla ja kehittyvällä kaupungin alueella. Samassa asuinkompleksissa, samassa kerroksessa, saman alueen asunnot eroavat hinnasta riippuen, ollessaan naapuritaloissa. Koska yhdessä kerroksessa huoneistot ovat vuokrattavissa karkeassa pintakäsittelyssä, toisessa - ennakkoviimeistelyssä ja kolmannessa viimeistelyssä. Tai jokin muu yhdistelmä, joka vastaa kehittäjän kohderyhmän mieltymyksiä.
Kuinka perusteltua tällaisten huoneistojen hintaero ja kuinka sopiva tietty valmistautumisaste on, kukin ostaja päättää itse. Tässä artikkelissa ehdotamme, että harkitaan asunnon korjaamista valmistumisen jälkeen, jotta asunnon ostobudjetti suunnitellaan asianmukaisesti ottaen huomioon tulevan korjauksen kustannukset.
Artikkelin sisältö
Mitä sisältyy esikorjaukseen
Jotta voitaisiin selvittää, mikä esikorjaus sisältää lisäkorjauksia, on tärkeää ymmärtää, mikä sisältyy esikorjauksiin, joista kehittäjä vastaa. Ensinnäkin mukavan elämän edellyttämien järjestelmien varustaminen ja pintojen valmistelu koristeellisten pinnoitteiden asentamiseksi, pohjojen valmistelu.
Jotkut kehittäjät tarjoavat Spartan-luettelon työstä esivalmistelun monimutkaisissa kohteissa. Niitä ovat lattiatasoitukset (karkea tasoitus ilman viimeistelykerrosta), seinien ja kattojen pintojen tasoitus kitillä ja laastilla, lämmitysjärjestelmien asentaminen laitteiden ja sähköasentajan kanssa, vesikäyrien valmistelu. Roskien ja rakennuspölyn puhdistaminen tiloista sisältyy myös pakollisiin vähimmäisvaihtelutöihin.
Tällöin asunto ei ole vielä valmis ratkaisuun, asunnon peruskorjaus esivalmistelun kanssa on aloitettava ennen maahantuloa. Ainakin asenna saniteettitili ja viimeistele lattiarakenteen järjestely ennen huonekalujen, matkalaukkujen ja perheenjäsenten kuljettamista. Toisessa suoritusmuodossa tarjotaan parannettu, edistyksellinen esikäsittelyvaihtoehto. Ostajat soittavat halutessaan tällaiseen taloon heti oston jälkeen ja suorittavat järjestelyn, kun heistä on jo tullut uusia asukkaita.
Joten, on mukava soittaa asuntoon, jolla on alustava viimeistely, jos siellä on jo:
- täydellinen vesijohdot on asennettu (tiskipöytähanahana, kylpyamme, pesuallas ja wc-kulho kylpyhuoneessa);
- ikkuna- ja sisäovien oviaukot on varustettu pistokeelementeillä (tarkoittaen ikkunoiden ja ovien lisäksi myös niihin liittyviä osia - laitteistoa, e-kirjaa, ikkunalautaa, rinteitä);
- johdotuksen pinnalle ulostulot on varustettu ulkoisilla komponenteilla - kytkimillä ja pistorasioilla.
Täydellinen esikäsittely sisältää pistorasioiden ja kytkinten asentamisen
Mikä täydellisistä sarjoista odottaa valitun kotelon ovelta, kysy kehittäjältä etukäteen, ennen ostoa. Laske näiden tietojen perusteella jäljellä olevan työn määrää ja kustannuksia vertaamalla tietyn asunnon hankkimisesta saatavaa hyötyä.
Jos rakennusurakoitsijan alustavan korjauskustannukset on yliarvioitu tai niitä ei voida perustella, ja valinta kuitenkin putosi asunnolle, jolla on houkutteleva hinta, mutta ilman sisustusta, se ei haittaa saada käsitys siitä, millainen työraja jää omistajille itsenäiseksi suorittamiseksi.
Lattia ja katto
Lattian esivalmistus lattiapinnoitteita varten on tasoitus esimerkiksi tasoituksella, sementillä tai betonilla.Luultavasti äskettäin käyttöön otetun uuden rakennuksen lattia ei ole kovin vahva, joten tasoitus ei vie paljon aikaa ja vaivaa. Viimeistelypäällyste itsestään tasoittuvalla seoksella liittyy todennäköisemmin viimeistelyyn, mutta kun suoritat molemmat vaiheet itse, suorita nämä toimet toisensa jälkeen vapaasti. Älä vain unohda kunkin kaatavan kerroksen perusteellista kuivaamista.
Lopullisen asunnon korjaus ei välttämättä edellytä lisätoimintoja katolla, koska se on jo rapattu tai kalkittu. Joku mieluummin sulkee sen ripustetulla tai vetorakenteella, joku - jätä se ennallaan. Jos katto on vielä syväysvaiheessa, omistajan on viimeisteltäessä pinta kittattava ja rappautettava. Paikoissa, joissa on korkea kosteus, kuten keittiössä ja kylpyhuoneessa, on suositeltavaa, että seinät ja katto käsitellään erityisellä vettä hylkivällä aineella.
Kipsi
Kuten edellisessä osassa todettiin, kipsiä tarvitaan sekä katon että seinien valmisteluun. Ja jos valitaan koristeellinen kipsi pinnoitteella viimeistelypinnoitteella, tämä materiaali seuraa uusia asuttajia seuraavissa korjausvaiheissa (vaikka viimeistelyyn ja sisustamiseen käytetään erilaisia tyyppejä). Tarkista kuivan stukkoseoksen pakkauksessa oleva viimeinen käyttöpäivämäärä ennen ostamista ja muista päivämäärä, jonka näit, jotta et vahingossa käyttäisi vanhentunutta materiaalia.
Markkinat esittelevät ulkomaisten ja venäläisten valmistajien kunnollisia tuotteita, niitä tulee ohjata yrityksen maineen valinnassa, mieltymyksissä suunnittelussa ja budjetissa. Karkeasti rakeistettava kipsi, jota käytetään karkaisutöihin, ei ole hyödyllinen esikäsittelyvaiheessa, osta pienemmän osan materiaalia.
Pohjamaalaa seinän pinta ennen rappausta. Huolehdi korkealaatuisesta lämmön- tai vedeneristyskerroksesta, jos huoneen ominaisuudet sitä vaativat. Kuinka jopa levitetty kipsikerros määrittää maamerkkien majakoiden oikean asennuksen. Kipsipohjan päälle levitetään kitti tai erityinen tasoitusseos.
Koska puhumme uudesta rakennuksesta, otamme huomioon talon tulevan kutistumisen. Kutistumisen vahingollisen vaikutuksen neutraloimiseksi kipsiolosuhteissa kerros vahvistetaan ristikolla, jossa on kaksikymmentä millimetriä kennoja. Verkko tekee pinnoitteesta joustavan. Kerroksen lujuuden tae on perusteellinen kuivaus, joten anna seinille 7 päivää lopulliseen kovettumiseen.
Myynnin johtajina on muovi ja vaaraton kipsilaasti, joka eroaa monien etujen suhteen verrattuna muihin pohjaisiin kipsisekoituksiin. Mutta tällaisen materiaalin käyttö tiilitaloissa merkitsee asennuksen erityispiirteitä. Tällöin on tarpeen pinta esikäsittää, majakat koota, levittää kerros kipsiä ja antaa kuivua. Levitä uudelleen pohjamaalausta seiniin, kitti ja laita vahvistusverkko päälle ja anna kuivua uudelleen. Levitä sitten vielä kaksi kerrosta kittiä ja kuivaamisen jälkeen peitä viimeistelykerros hienorakeista kipsiä.
Tarkista levitetty ja kuivattu rappauskerros napauttamalla - kova ääni osoittaa, että onteloita ei ole, mikä on ominaista korkealaatuiselle rappautukselle.
kipsilevyä
Toinen tapa suorittaa seinien esiviimeistely on kipsilevyverhous. Koska tämä menetelmä on kalliimpi, vähemmän yleinen, muulla on useita etuja. Asennus vie vähän aikaa, ei vaadi erityisiä tietoja, taitoja ja kokemuksia. Toinen "puolesta" -argumentti on pölyn ja lian puute.
Kipsilevylevyt kiinnitetään esivalmistettuun runkoon. Puristaminen liitoksissa auttaa kohdistamaan arkin.Tuloksen parantamiseksi aseta levyt tammilaudan kuvioon.
johdotus
Lämmitysjärjestelmän ohella asunnon esiviimeistely sisältää johdotuksen. Tämä vaihe viittaa niihin, joita ei ole toivottavaa tuottaa yksinään, joilla ei ole tarpeeksi tietoa. Vaikka on mahdollista, ilman ammattimaista sähköasentajaa, perustaa toimiva sähköverkko eikä saada loukkaantumisia samanaikaisesti, mikä on jo epätodennäköistä, on olemassa riski, että asuntolaki rikkoutuu tahattomasti. Tällainen johdotus on vaarallinen käytön aikana, rangaistaan sakolla, lisäksi omistajan on poistettava rikkomukset ja tehtävä johdotus uudelleen.
Kuinka aloittaa korjaus viimeistelyn jälkeen
Kun viimeistelykäsittely on suoritettu loppuun, on aika siirtyä uudelleen sisustamiseen, sisustamiseen valitun mallin mukaan ja puuttuvien elementtien asentamiseen. Mistä aloittaa asunnon korjaaminen viimeistelyn jälkeen, on tärkeää, uusien tulokkaiden on tärkeää tietää, kuka osti asunnon tässä valmiusvaiheessa ja kuka valmisti valmistelun yksin. Ensimmäinen tekee perinteisesti likaisen työn, jotta myöhemmin rakennuspöly ei pilaa koristepintoja, ovilehtiä ja muita sisustuksen komponentteja.
Teatteri alkaa tavaratelineellä ja asunto sisäänkäynnillä. Luotettava ja vahva ovi, mieluiten metalli. Ensinnäkin, suojaa linnoituksesi haitallisilta hyökkäyksiltä.
Jos et vieläkään ole saavuttanut käsiäsi tai sinulla ei ollut tarpeeksi aikaa laatia suunnitteluprojekti uudelle kodille, on aika tehdä tämä. Jos palkat suunnittelijan, se on täysi värikäs ja yksityiskohtainen asiakirja. Jos keksit tulevaisuuden sisustuksen yksin, kirjoita valmistettu suunnitelma paperille ainakin kaavamaisesti, jotta voit tehdä nopeasti muutoksia ja uusia ideoita. Kirjoittamalla (tai kirjoittamalla) lopullinen versio on tyhjä, saat kuvan kokonaiskuvasta ja elementtien sopivuudesta.
Alustavan korjauksen jo suoritetun asunnon viimeistelyhinta riippuu siitä, tehdäänkö loppu loppu omilla käsillä vai kutsutaan rakennus- ja korjausryhmä, sekä käytetyn materiaalin hinnasta.
Korjausmenetelmät uudessa rakennuksessa, jolla on alustava viimeistely, ovat erilaisia, mukaan lukien vaiheet. Omistajat, jotka ovat tyytymättömiä ostetun kotelon ulkoasuun, aloittavat korjausten asentamalla ylimääräiset väliseinät, kipsilevy- ja vaahtopaloja pidetään tähän klassisina materiaaleina.
Nyt menemme keittiöön, kylpyhuoneeseen ja wc: hen. Seuraava vaihe on polymeeriputkien asentaminen ja saniteettilaitteiden kytkeminen, ellei kehittäjä tee niin. Yhdistämme LVI- ja putket viemäriin ja täydennämme mallia pistokkeilla estääksemme epämiellyttäviä hajuja huoneen viemäristä.
Aloitamme kaikkien kolmen apuhuoneen vedenjakelujärjestelmän yhdistämisen kylmällä vedellä, sitten ohjaamme kuuman veden keittiöön ja kylpyhuoneeseen.
Seuraava vaihe on koristeellisten pinnoitteiden levittäminen seinän lattialle (laminaatti, linoleumi, parketti tai laatta) (taustakuva, maali tai koristelaasti) ja kattoon (ripustettava tai ripustettava rakenne tai jätetty kalkittu). Asennamme ovet ja rinteet tarkistamalla sopivuuden aukkoon ja sulkemiseen.
Sähköjohdotuksen asennus ja johtimien vetäminen pinnalle suunnitelman mukaisissa kohdissa, kuten edellä jo todettiin, sisältyy esikorjaukseen. Mutta pistorasioiden ja kytkinten asentaminen - ei aina. Asennamme puuttuvat elementit viimeisessä vaiheessa. Jos olet tehnyt tämän aiemmin, joudut peittämään sen polyeteenillä tai teipillä, jotta se ei likaantu. Kävelemme asunnon ympärillä, tunnistamme ja poistamme puutteet.
Jää vain puhdistaa, päästä eroon rakennusjätteistä ja pestä pinnat sementti- ja kipsi-pölyisistä tahroista.Jos korjauksen jälkeen on jäljellä rahaa, kutsutaan ammattitaitoinen siivoushenkilökunta, ja säästäväiset kotiäidit puhdistavat vain ämpäri vettä lisäämällä puoli lasillista etikkaa - varma keino korjauksen jälkeiseen puhdistukseen.
Kaikki asunnon peruskorjauksen vaiheet esitetään selvästi alla olevassa videossa.
