Hogyan készítsünk becslést a belső dekorációra?

Gusevsky Andrey Anatolyevich

A belsőépítészet helyes kiszámítása segít a cikkben

Az új épületben egy lakás elkészítésének becslése egy fontos pénzügyi dokumentumra utal, amely a szerződés mellékleteként szolgál. A becslés lehetővé teszi a megrendelőnek és a vállalkozónak, hogy felbecsülje az egyes folyamatok költségeit vagy az összes dekorációs munkát, ami nagyon hasznos a közbenső számításokban.
Kiválaszthat egy megfelelő és szép belsőépítést a fotó- és videofelvételekből, és egy becsült dokumentum használata segít hozzávetőleges munkaterv elkészítéséhez, amely lehetővé teszi az ügyfél számára a költségek megtervezését és a finanszírozás időszakának meghatározását.
Az egyeztetett becsült dokumentumok segítenek megkerülni a buktatókat: Az Ügyfélnek jogában áll megkövetelni az anyagköltségek lebontását és a munkák teljes költségének magyarázatát.

Hol szerezhető be és hogyan lehet becslést készíteni

Befejezési becslés - a belső, befejező munkák költségeinek teljes költsége. Ez magában foglalja az anyagok költségeit és a szakemberek díjazását.
A munka összetettsége alig különbözik az építési munkától. A pénz-elszámolásokhoz alaposabban kell megközelíteni, figyelembe venni egy csomó árnyalatot, hogy a jövőben ne fizesse meg a nem tervezett kiadásokat.
A belsőépítészeti becslés példáját illetékes szakember készítheti, de megpróbálhatja saját maga elkészíteni:

• Először ki kell értékelnie saját pénzügyi lehetőségeit, és elemeznie kell az áruk piacát. Az építési piacok jelenlegi tendenciái olyanok, hogy a hasonló termékek ára különbözik.
• Döntse el annak a helynek a állapotát, ahol a munkát tervezik, és milyen típusú javítást kell választania. Kozmetikai, nagyjavítási, felújítási vagy rekonstrukciós munkák, így meghatározzák a javítási és befejező munkák nagyságát.
  Fontos tényező a régi házakban vagy az új épületekben a házak tulajdonjoga, ahol új technológiákat alkalmaznak, különféle modern befejező anyagok és ennek megfelelően megváltozik a javítási költség.
• Mérje meg a helyiségek területét a jóváhagyott dokumentumok szerint, amelyek méretét a helyiség jellemzi, és vegye figyelembe, hogy ugyanazon szolgáltatás esetén az árak eltérőek lehetnek.

Figyelem: Ismernie kell a befejezés technológiai folyamatát a munka és a szükséges anyagok mennyiségének helyes kiszámításához.

• Ez megköveteli a befejező anyagok műszaki jellemzőinek ismeretét is, ne felejtse el megemlíteni az anyagok és a technológiai berendezések szállításának költségeit.
• Sokan elfelejtik bevonni a becslésbe a használt eszközök és berendezések százalékos értékcsökkenését.
• A becsült költségek nemcsak az anyagok árának változásából, hanem a befejező munkák minőségéből fakadnak. Képzelje el azt a pillanatot, amikor a felületén vakolás történik, oly módon, hogy könnyebb eltávolítani az összes vakolat, és újra elvégezni, és ez az oldat további felhasználása.
• A becsült számítások egyszerűsítése érdekében lehetővé teszi a modern számítógépes programokat, ha a dekorációt szakemberek végzik, akkor a becslést ingyenesen készítik el. Gondoljunk csak a költségvetés árnyalataire, vagy egyszerűbben a becsült csalásra.

Mit kell tudni a becslésről

Az ügyfelet egyszerűen lerövidíthetjük, és ez nem annyira szomorú, mint a technológia elutasítása az építőiparban. Az ügyfélnek joga van kiválasztani az építési becslések elkészítésének módját.
Három fő összetevőt tartalmaz az építési munkák költsége:

• Az építőipari gépek és gépek anyag- és karbantartási költségei.
• Díjazás az elvégzett munkaért.
• Az építési folyamatot szervező szakemberek szervezési és vezetési költségei vagy díjazása.
• Becsült profit.
• A fő kiadás az anyagok beszerzésére és a munka kifizetésére terjed ki.
• Ezeket a jelenlegi vámtarifa, az árak és a fogyasztási arány alapján számítják ki.
• A szervezeti és vezetési költségeket a közvetlen költségek százalékában kell figyelembe venni. Ez magában foglalja a költségeket és a műszaki dokumentáció teljes választékát.
  A létesítmény biztonságának és tűzbiztonságának biztosítása. Anyag- és műszaki ellátás, a ház megszervezése egészségügyi és higiéniai átmeneti épületekkel öltözőházak és WC formájában (lásdA WC befejezése panelekkel és egyéb anyagokkal), a munkák átvétele és kézbesítése.
• A becsült profit lényege az építőipari vállalat jövedelme, a munkavállalóknak fizetett összeg százalékában. Például e költségek 50% -át vagy a teljes becsült költség 15% -át kell meghatározni.
• Az utóbbi kettő közvetlen függése az első elemtől nyilvánvaló még a felsorolt ​​tételek elemzése nélkül is, így az építési becslés különösebb ok nélkül nem megduzzad, az első tétel minden egyes pozíciójára vonatkozóan professzionális megközelítés és elemzés szükséges, valamint a második és a harmadik helyzethez százalékos arány meghatározása szükséges.
• A független szakemberek, akik nem kapcsolódnak az építés alatt álló épülethez, becslést készíthetnek, és munkájuk költségét a teljes költségek kis százalékában fejezik ki.
• Egy dolog - a speciális számítógépes programok által készített automatizált becslések, amelyek segítenek az építőknek az építési költségek maximalizálásában.
• Valójában figyelembe veszi az építkezés minden részletét és apróságait. A számokat a szabályokkal és a jelenlegi előírásokkal összhangban vették, és az a tény, hogy a becsült számadatok növekednek, súlyos érv az építők számára.
  A becslést pártatlan és semleges gép bocsátotta ki, és nagyon problematikus a nem szakemberek adatainak megtámadása.

A buktatókat becslések szerint

Kétféle becslésre oszthatók: belső és külső "hárs". Ha a belső nyilvántartás a dokumentáció egy olvasásával elkapja a figyelmet, és azonnal megkaphatja a költségek pótlólagos pontjait, nem pedig a megfelelő adatokat, akkor a külső insinuációkkal sokkal bonyolultabb.
Így:

• Első pillantásra a becslést helyesen állították össze, a valóságban kiderül, hogy az abban bejelentett építőanyagokat nem használják ebben a létesítményben.
• A munkavállalók alacsonyabb összegeket kapnak munkájáért, mint amit a dokumentumok írnak.
• Számos építész követi az anyag (cement, fa, huzal) készletek túlzott jelölésének útját, ezt a szerkezet megbízhatóságának növelésével magyarázza. Ki nem akarja évek óta megbízható struktúrát szerezni?
  És az olyan apróságok, mint a csövek, szelepek, szűrők, kétszer annyival nőnek a dokumentumokban, mint a szükséges mennyiség.
• A költségvetés-tervezési utasítás nem zárja ki egy elem beillesztését a „szintező esztrichre”, amelyhez padlónként több tíz további kilogramm szükséges.
• Az ügyfél ezeket a felesleges munkákat a saját zsebéből köti, és további öntési költségek merülnek fel az öntéssel, ami jelentősen lelassítja az építkezést, és több naptól hétig tarthat.

Figyelem: Az esztricht szélsőséges esetekben használják a nyilvánvaló szabálytalanságok kijavítására, és nem tekintik kötelező műveletnek.

• Az építészek tervezőinek és döntéshozóinak pénzügyi érdeke az építési költségek növekedésében, valamint a drága burkolólapok és anyagok megvásárlásában megmutatja jövedelmük közvetlen függőségét a tárgy összköltségétől.
• Nagyszámú építőanyag vásárlása örömteli az eladó szívében, és komoly kedvezményekkel jár a szállítás során, vagy akár ingyenes kiszállítást is vállal. Nos, ha az építési becslés egyszerűen nem szól egy szót az ilyen szolgáltatásokról, és nem vesz fel további százalékot az anyagok szállításához.
• Az ügyfelek vonzásához ehhez az építőipari vállalathoz a becsült összeget szándékosan alábecsülik. Az építkezés megkezdése után az Ügyfélnek jelentős munkadíjat kell választania a munkálatok befejezéséért, és ezt az összeget a becsült költség majdnem felével kell felhasználni.
  Ezt az építőanyagok költségeinek megváltozása magyarázza, hogy ezek a szavak néha nem felelnek meg a valóságnak.
• Ez nem azt jelenti, hogy mind csalók. A vállalatok pozitív ajánlásokkal dolgoznak az építőiparban; nagyon sok szakember segíti a csalás felismerését.

Építési ellenőrzés és szakértői értékelés

Egy ilyen koloszt ki kell számítani

Ahogy a mondás mondja: „Nincs hulladékkezelés, ha nincs más hulladék”, úgy tűnik, hogy a magánszakértők, a becsült irodák és még az egész társaság, amely könyvvizsgálói szolgáltatásokat és dokumentációs kiértékeléseket nyújt, a becsült összegek túlbecsülésének a normája.

• Ezen szakemberek fizetése rögzített kifizetésből áll, a megtakarított és az ügyfélnek visszatérített pénz százalékos növekedésével. Ez elegendő motiváció a tisztességes hozzáálláshoz.
• Ez a gyakorlat sok fejlett országban működik, és a vevő kapcsolatát a vállalkozóval a szakértői ellenőrző egységek enyhítik.
• A „Tekhnadzor” egy olyan név, amelyet az ország felnőtt lakossága a szovjet idők óta ismert. Fő felelőssége az építési technológia és a költségvetés irányítása.
• Tejföl ház dekorációvéleménye szerint a becslésnek és a műszaki irodának tartalmaznia kell a tárgyon elvégzett méréseket, a kidolgozott dokumentáció elemzését, különféle becsléseket kell készíteni a különböző típusú munkákra, az egész folyamatot blokkokra osztva.
• Szakértői értékelés adható az építkezés bármely szakaszában, átfogó megközelítést javasolunk, ha nemcsak elemzést végeznek, hanem a tervezést, a műszaki felügyeletet és az építési menedzsmentet is.

Mi határozza meg a becslések helyességét

A munka minden szakaszát egy meghatározott dokumentumkészlet erősíti meg:

• Szerződési megállapodás, amely tartalmazza az összes munkát, a határidőt, azok költségeit, a műszaki előírásokat, az anyagok árát, és ami a legfontosabb - a felek felelőssége.
• Számladokumentumok, készpénz átvétel a boltból vagy raktárból. Az Ügyfél által megvásárolt anyagok esetében az anyagok elfogadását és átadását a munkavállalóknak meg kell adni.
  Leírja a munka részleteit, azok elfogadásának és felhasználásának dátumát, meghatározza az azonosított hiányosságokat.

Összefoglalva, fontos megjegyezni, hogy a lakásfelújításra vonatkozó becslés egy hasznos és szükséges dokumentumra is vonatkozik, amely lehetővé teszi az idegek, a költségvetés és az idő megtakarítását, a munka mennyiségének helyes értékelését, függetlenül attól, hogy ki fogja elvégezni ezt a javítást.