Felújított lakás felújítása: hová kezdje és mit tartalmaz
Képzeljen el egy tipikus új épületet a város újonnan épült és fejlődő területén. Ugyanazon lakóparkban, ugyanabban az emeleten az azonos területű apartmanok az ár függvényében különböznek, a szomszédos blokkokban vannak. Mivel az egyik blokkban a lakások durva kivitelben kerülnek kiadásra, a másikban - az előfestéshez, a harmadikban pedig a befejezéshez. Vagy egy másik kombináció, amely megfelel a fejlesztő célközönségének preferenciáinak.
Mennyire indokolja az ilyen apartmanok árkülönbségét és hogy mennyire megfelelő egy bizonyos fokú felkészültség, az egyes vásárlók maguk döntenek. Ebben a cikkben azt javasoljuk, hogy fontolja meg a lakás javítását a befejezés után, annak érdekében, hogy megfelelően megtervezze a házvásárlás költségvetését, tekintettel a közelgő javítás költségeire.
A cikk tartalma
Mit tartalmaz az előjavítás
Annak érdekében, hogy kitaláljuk, mely előkészítés jár további javításokkal, fontos megérteni, hogy mi szerepel az előjavításokban, amelyekért a fejlesztő felelős. Mindenekelőtt a kényelmes élethez szükséges rendszerek felszerelése és a dekoratív bevonatok felületének előkészítése, az alapok előkészítése.
Egyes fejlesztők spártai munkalistát kínálnak az előkészítés komplexumában. Ezek között szerepel a padlóburkolat (durva vízszintezés befejező réteg nélkül), a falak és a mennyezet felületének vakolatokkal és vakolatokkal történő kiegyenlítése, fűtési rendszerek felszerelése készülékekkel és villanyszerelőkkel, vízhajlítások előkészítése. A törmelék és az építkezés porának a helyiségből történő tisztítása szintén beletartozik az előtisztítási műveletek kötelező minimumába.
Ebben az esetben a ház még nem áll készen a rendezésre, a lakás felújítását előzetes befejezéssel meg kell kezdeni a belépés előtt. A bútorok, bőröndök és családtagok szállítása előtt legalább szereljen be az egészségügyi berendezéseket és végezze el a padlószerkezet elrendezését. Egy másik kiviteli alakban továbbfejlesztett, továbbfejlesztett különféle előfestést kínálnak. Ha szükséges, a vásárlók azonnal a vásárlás után felhívják az ilyen házat és befejezik a megállapodást, mivel már új telepesek lettek.
Tehát kényelmes lesz felhívni egy lakást előzetes befejezéssel, ha már van:
- a teljes vízvezeték-szerelvény be van szerelve (csapteleppel felszerelt konyhai mosogató, fürdőkád, mosdó és WC-tál a fürdőszobában);
- az ablakok és a belső ajtónyílások dugaszolható elemekkel vannak felszerelve (nem csak az ablakokat és ajtókat jelentik, hanem a kapcsolódó alkatrészeket is - hardver, ebbs, ablakpárkányok, lejtők);
- A vezetékek felületére történő kijáratot külső alkatrészekkel - kapcsolókkal és aljzatokkal látják el.
A teljes előkészítés magába foglalja az aljzatok és a kapcsolók felszerelését
A választott ház ajtajánál melyik a komplettből várható, ellenőrizze előre a fejlesztővel, vásárlás előtt. Ezen információk alapján, összehasonlítva a fennmaradó munka mennyiségét és költségeit, kiszámolhatja az adott lakás megszerzéséből származó haszont.
Ha az előzetes javítás költségeit túlbecsülik vagy nem indokolt, és a választás mindazonáltal vonzó árú lakásokra esett, de dekoráció nélkül, akkor nem sérthető, ha képet kapunk arról, hogy milyen munkaterület marad a tulajdonosok számára a független elvégzéshez.
Padló és mennyezet
A padló előkészítése a padló felhordására például a szintezés esztrichtel, cementtel vagy betonnal.Az újonnan üzembe helyezett új épületben valószínűleg nem nagyon erős a padló, tehát az esztrich nem igényel sok időt és energiát. Az önszintező keverékkel készített bevonat valószínűleg inkább a kikészítéshez kapcsolódik, de ha mindkét lépést önmagában hajtja végre, nyugodtan végezze el ezeket a műveleteket egymás után. Csak ne felejtsük el az egyes öntött rétegek alapos szárítását.
A végső lakás javítása nem feltétlenül igényel kiegészítő műveleteket a mennyezettel, mert már vakolt vagy fehéredett. Valaki inkább felfüggesztett vagy húzószerkezettel zárja, valaki - hagyja változatlanul. Ha a mennyezet még mindig vázlatos állapotban van, a tulajdonosnak a végső befejezés alatt kitölteni és vakolnia kell a felületet. Nagy nedvességtartalmú helyeken, például a konyhában és a fürdőszobában, a falakat és a mennyezetet javasoljuk speciális víztaszító kezeléssel.
Vakolat
Mint az előző szakaszban megjegyezzük, vakora szükséges mind a mennyezet, mind a falak előkészítéséhez. És abban az esetben, ha dekoratív vakolatot választanak felületek felületének bevonásával, akkor ez az anyag kíséri az új telepítõket a javítás következõ szakaszaiban (különbözõ típusokat használnak a dekorációhoz és a dekorációhoz). A vásárlás előtt ellenőrizze a száraz stukkókeverék csomagolásán szereplő lejárati időt, és ügyeljen a látott dátumra, hogy véletlenül ne használjon lejárt anyagot.
A piac bemutatja a külföldi és orosz gyártók tisztességes termékeit, vezérelve kell választania a cég hírnevét, a preferenciákat a tervezés és a költségvetés szempontjából. A durva szemcséjű vakolat, amelyet a nagyításhoz használnak, nem hasznos az előkészítésnél, vásároljon kisebb frakciót.
A vakolás előtt alapozza meg a fal felületét. Vigyázzon a jó minőségű hő- vagy vízszigetelő rétegre, ha a szoba jellemzői ezt megkövetelik. Hogy a felvitt vakolatréteg meghatározza-e a tájékozódási pontok helyes telepítését. A vakolat alapjára gitt vagy speciális kiegyenlítő keverék kerül.
Mivel egy új épületről beszélünk, figyelembe vesszük a ház közelgő zsugorodását. A zsugorodásnak a vakolat állapotára gyakorolt káros hatásainak semlegesítése érdekében a réteget húsz milliméter cellás ráccsal erősítik meg. A háló rugalmassá teszi a bevonatot. A réteg szilárdságának garantálása az alapos kiszáradás, így a falaknak 7 nap álljon rendelkezésre a végső edzéshez.
Az értékesítés vezetői között szerepel a műanyag és ártalmatlan gipszvakolat, amely számos előnnyel különbözik a többi alapon lévő gipszkeverékekkel szemben. De az ilyen anyagok téglaházakban történő felhasználása magában foglalja a telepítés sajátosságait. Ebben az esetben a felületet alapozni kell, fel kell rakni a jelzőfényeket, fel kell vinni egy vakolatréteget és hagyni száradni. Ezután ismét vigyen fel egy alapozót a falakra, gitttel, hordjon rá egy megerősítő hálót, és hagyja megszáradni. Ezután felhordjon további 2 rétegű gitt és szárítás után fedje le egy finomszemcsés vakolatot.
Ellenőrizze a felhordott és szárított vakolatréteget csapokkal - hangos hang jelzi a kiváló minőségű vakolásra jellemző üregek hiányát.
gipszkarton
A falak előzetes befejezésének másik módja a gipszkarton burkolat. Mivel ez a módszer drágább, kevésbé általános, a többinek számos előnye van. A telepítés kevés időt vesz igénybe, nem igényel különleges ismereteket, készségeket és tapasztalatokat. Egy másik „mellett” érv a por és a szennyeződés hiánya.
A gipszkarton lapokat egy előre elkészített kerethez erősítik. Az illesztéseknél történő nyomás segít a lap igazításában.Az eredmény javítása érdekében helyezze a lemezeket sakktábla mintázatba.
Vezeték
A fűtési rendszer mellett a lakás előzetes befejezése huzalozást is tartalmaz. Ez a szakasz azon szakaszokra vonatkozik, amelyeket nem kívánatos önállóan előállítani, megfelelő ismeretek nélkül. Még ha profi villanyszerelő nélkül is lehet működő elektromos hálózatot létrehozni, és ezzel egyidejűleg nem sérülni, ami már valószínűtlen, fennáll a házszabályok akaratlan megsértésének veszélye. Az ilyen huzalozás működés közben veszélyes, pénzbírsággal büntetendő, emellett a tulajdonos köteles megszegni a szabálysértéseket, és újra bevezetni a vezetékeket.
Hogyan kezdje el a javítást a befejezés után?
Amikor a befejező kezelés befejeződik, itt az ideje folytatni a újradekorációt, a választott terv szerinti dekorációt és a hiányzó elemek telepítését. Fontos a lakás javításának elkezdése a befejezés után, fontos az új belépők számára, hogy tudják, kik vásárolták meg a lakást ebben a készenléti szakaszban, és akik maguk készítették el az előkészítést. Az első az, aki hagyományosan a piszkos munkát végzi, úgy, hogy az építési por később ne rontja el a dekorációs felületeket, ajtólapokat és a belső más alkatrészeit.
A színház kabáttartóval kezdődik, a lakás bejárati ajtóval kezdődik. Megbízható és erős ajtóval, ideális esetben fém. Mindenekelőtt védje meg erődjét a rosszindulatú támadásoktól.
Ha még mindig nem érte el a kezét, vagy nem volt elegendő ideje új ház tervezési tervének elkészítéséhez, eljött az idő erre. Ha tervezőt bérel fel, akkor teljes értékű, színes és részletes dokumentum lesz. Ha önmagában jön egy jövőbeli belső kialakítással, hozza a kidolgozott tervet papírra legalább vázlatosan, hogy gyorsan változtatásokat és új ötleteket hozzon létre. Írva (vagy átírva) a végleges változat üres, szerezzen képet a teljes képről és az elemek megfelelőségéről.
Az előzetes javításon átesett lakás befejezésének költsége attól függ, hogy a fennmaradó részt saját kezűleg készíti-e el, vagy éppen egy építési és javítási csapatot hív-e meg, valamint a felhasznált anyagok költségétől.
Az új épületben az előzetes befejezéssel a javítási eljárás eltér, az alkalmazott lépések alapján. A tulajdonosok, akik elégedettek a megvásárolt ház elrendezésével, további válaszfalak beépítésével kezdik meg a javítást, a gipszkarton és a habtömbök klasszikus anyagnak számítanak.
Most megyünk a konyhába, a fürdőszobába és a WC-be. A következő lépés a polimer csövek beszerelése és az egészségügyi berendezések csatlakoztatása, ha ezt a fejlesztő nem hajtja végre. Csatlakozunk a vízvezetéket és a csöveket a csatornába, és kiegészítjük a kialakítást dugókkal, hogy megakadályozzuk a kellemetlen szagokat a csatornából.
Megkezdjük a vízellátó rendszer hidegvízzel történő összekapcsolását mindhárom segédszobában, majd a forró vizet a konyhába és a fürdőszobába irányítjuk.
A következő lépés a dekoratív bevonatok felhordása a fal padlójára (laminált anyag, linóleum, parketta vagy csempe) (tapéta, festék vagy dekoratív vakolat) és a mennyezetre (felfüggesztett vagy felfüggesztett szerkezet, vagy fehérre meszelt). Telepítjük ajtókat és lejtőket, ellenőrizve a nyíláshoz és a záróhoz való illeszkedés szorosságát.
Az elektromos vezetékek beszerelése és a vezetékek felületre húzása a tervben előírt pontokon, amint azt már fentebb megjegyeztük, az előjavítás része. De az aljzatok és a kapcsolók beszerelése - nem mindig. A hiányzó elemeket a végső szakaszban telepítjük. Ha ezt korábban megtette, akkor polietilénnel vagy ragasztószalaggal kell lefednie, hogy ne szennyeződjön. Körbejárjuk a lakást, azonosítjuk és megszüntetjük a hibákat.
Csak a tisztítás, az építőipari hulladékoktól való megszabadulás és a felületek cement- és vakolat-poros folttól való mosása marad.Ha marad a pénz a javítás után, professzionális tisztítószemélyzetet hívnak meg, és a takarékos háziasszonyok csupán egy vödör vizet használnak annak tisztításához fél pohár ecet hozzáadásával - ez egy biztos eszköz a javítás utáni tisztításhoz.
A lakásfelújítás minden szakaszát egyértelműen bemutatja az alábbi videó.
