Demolizione della parete portante secondo tutte le regole

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Chi ha demolito i muri portanti

L'autorizzazione a demolire una facciata continua sarà richiesta in ogni caso. Dopotutto, i muri portanti sono la parte più importante di qualsiasi casa, incluso un pannello. L'intero carico dai soffitti e dal tetto della casa è assunto dalle pareti portanti.

Accettano e distribuiscono correttamente il carico, quindi solo i progettisti professionisti sono coinvolti in tutti i calcoli dalla loro posizione alla loro capacità portante. Se è possibile demolire il muro portante non è deciso dal proprietario dell'appartamento, ma dalle autorità di regolamentazione.

Attenzione: eventuali modifiche apportate modificano in modo significativo la distribuzione del carico sull'edificio e pertanto devono essere accompagnate da autorità di regolamentazione.

Riqualificazione e lavori con pareti portanti

Diamo un'occhiata alla domanda se è possibile demolire le pareti portanti dal lato pratico. Se i vicini demoliscono i muri portanti, ciò non significa affatto che li stiano demolendo.

In effetti, nessuno darà il permesso di demolire questo muro. Ma è del tutto possibile concordare una riqualificazione dell'appartamento e fare una demolizione parziale del muro portante in una casa di mattoni, potrebbe essere l'installazione di una finestra o un'apertura (vedi Come tagliare le aperture nelle pareti portanti) È possibile demolire le facciate continue e in quali casi considereremo di seguito.

Attenzione: le conseguenze della demolizione della parete portante possono essere catastrofiche. Quindi dal lavoro non autorizzato si possono avere grossi problemi con la legge, fino alla responsabilità penale.

Campi portanti come il principale supporto di tutta la casa

Quando si apportano modifiche alla struttura del muro, come la sua demolizione o la creazione di un'apertura di porte o finestre, tutte le sue caratteristiche, compresa la sua capacità portante, vengono modificate.

Attenzione: senza tali misure legali, possono sorgere problemi durante la vendita di un appartamento. Per la vendita, è necessario creare un passaporto tecnico per l'appartamento, che, se viene violata l'integrità delle pareti portanti, potrebbe semplicemente non essere rilasciato fino a quando non lo si restituisce, tutto era completamente a proprie spese.

Ecco una definizione incompleta delle proprietà del muro portante di un edificio, della sua importanza, responsabilità legale e finanziaria per apportare modifiche ad esso. Successivamente, parleremo di come capire quale parete è il cuscinetto e quale è semplicemente una partizione interna.

Definizione di una parete portante

Il metodo più affidabile, affidabile e ridicolmente semplice per determinare la parete portante di un edificio è semplicemente quello di consultare semplicemente la documentazione tecnica per esso. Solo se non hai i documenti necessari a portata di mano, ma devi comunque calcolare la parete portante, esiste un metodo abbastanza semplice per farlo.

Determiniamo le pareti portanti

Così:

• Misura lo spessore delle pareti della casa del pannello e la parete più spessa sarà quasi sicuramente il cuscinetto. La cosa principale da ricordare è che lo spessore della parete portante non può essere inferiore a 12 centimetri. Lo spessore delle partizioni, di regola, varia da 8 a 10 centimetri, ma ci sono eccezioni. Un punto importante nel processo di misurazione sarà che i materiali di finitura, come intonaco, cartongesso e così via, non vengono presi in considerazione nelle misurazioni.
• Cioè, se a seguito delle tue misurazioni hai trovato un muro di 12 centimetri, quasi sicuramente sembra essere un corriere nell'edificio. Se lo spessore della parete è inferiore a 10 centimetri, questa è chiaramente una partizione. Apportare modifiche alla sua struttura non cambierà troppo la distribuzione del carico in casa, poiché nulla si basa su di essa.
• Naturalmente, tutto ciò non è un segno assolutamente accurato nella definizione di un muro portante.. Se hai bisogno delle informazioni più affidabili, avrai bisogno della documentazione o di una consulenza con uno specialista, o meglio ancora, lo specialista cercherà lui stesso la parete portante.

Determinazione della parete portante del Krusciov

Separatamente, vale la pena menzionare i metodi di ricerca di pareti portanti nel Krusciov. Naturalmente, dovresti prima provare a trovare un po 'di documentazione e solo successivamente ricorrere ad altri metodi di ricerca.

• Facilita in modo significativo il processo di ricerca, il fatto che Krusciov si basasse su progetti standard, il che significa che hanno lo stesso layout. Tutte le pareti che dividono l'appartamento in stanze separate non sono portanti, e il loro cambiamento e smantellamento possono essere eseguiti abbastanza liberamente. Ma i muri che si affacciano sulla tromba delle scale, sempre portanti.
• Le pareti di Krusciov, che sono significativamente più spesse di altre, saranno sempre portanti. Un altro parametro è applicabile anche a loro, vale a dire lo spessore di una parete nuda da 12 centimetri. Tutto ciò che è più sottile è una partizione.
• Non sopportano alcun carico e altri due tipi di pareti. Il muro tra il balcone e l'appartamento svolge sostanzialmente una funzione termoisolante ed è del tutto possibile rimuoverlo se si è sicuri di un buon isolamento termico del balcone stesso. Un altro muro e lo smantellamento completo non influenzeranno la forza dell'edificio, il muro divisorio nel bagno (vedi Come abbattere il muro tra il bagno e la toilette secondo tutte le regole).

Smantellare le pareti

Iniziando lo smantellamento o la riqualificazione, prima di tutto, è necessario raccogliere tutti i documenti necessari e coordinare le modifiche con l'ispezione abitativa. Altrimenti, corri il rischio di andare in tribunale nel migliore dei casi e, al massimo, fai un danno irreparabile alla forza dell'intero edificio, con tutto ciò che ne consegue.

Così:

• Lo smantellamento delle pareti dovrebbe essere estremamente accurato e attento, soprattutto se si tratta di una casa a pannelli. In una panel house è possibile rimuovere in sicurezza due tipi di partizioni. Che la partizione che separa la stanza del bagno con il bagno, che separa la stanza con la cucina, non svolge alcuna funzione di supporto significativa, quindi è possibile rimuoverli, anche se completamente.
• Krusciov è meno esigente in termini di smantellamento. Le pareti che non influiscono sulla resistenza della struttura nel suo complesso possono essere liberamente smontate e modificate. Oltre a una casa prefabbricata, puoi smantellare le pareti divisorie della cucina con una stanza, il bagno e anche appartamenti con balcone.

Attenzione: allo stesso tempo, quando si rimuovono i muri che non sono portanti, si dovrebbe tenere presente che svolgono ancora il loro ruolo nella distribuzione del carico della casa. A questo proposito, quando si eseguono lavori di smantellamento, osservare una certa cautela e accuratezza, calcolando le conseguenze delle proprie azioni.

Regole e divieti di riqualificazione

Durante la ripianificazione, devono essere presi in considerazione molti fattori, tra cui la conoscenza di ciò che è e come è proibito o può essere accolto.

Demolizione a gas di pareti portanti

Così:

• Quindi locali igienici (bagno, stanza da bagno), è vietato posizionare sopra residenziale. Certo, hai una certa libertà nell'espanderli e spostarli all'interno del tuo appartamento, ma solo all'interno di corridoi, corridoi, dispense e stanze simili.
• La cucina obbedisce alla stessa regola, cioè puoi posizionarla dove vuoi, tranne sotto il bagno.
• In nessun caso dovrebbe essere consentito alle apparecchiature, come le valvole del gas, di trovarsi in un luogo inaccessibile e isolato, e di utilizzare anche i comuni sistemi di approvvigionamento idrico domestico per altri scopi (riscaldamento a pavimento).
• Non ne vale la pena, e lasciati trasportare dalla riqualificazione del balcone e della loggia, vale a dire, cercando di renderli più caldi equipaggiando i radiatori del riscaldamento, poiché questo è proibito.
  È già stato detto sopra che lo smantellamento della parete della cucina può essere fatto abbastanza liberamente, ma ci sono anche particolari.
• Se la cucina è dotata di una stufa a gas, tale smantellamento non sarà consentito, soprattutto se l'appartamento è a una stanza.Non ne vale la pena e, cercando di includere il territorio di uso comune nella struttura del tuo spazio vitale, questo è direttamente vietato dal codice degli alloggi della Federazione Russa.
• Nel riprogettare, è necessario tenere conto non solo dei divieti, ma anche di alcuni requisiti della legislazione sugli alloggi. Quindi gli alloggi e una cucina dovrebbero avere accesso alla consacrazione naturale.
• Se hai comunque effettuato una riqualificazione non autorizzata, allora, in quanto proprietario dell'appartamento, verrai multato da due a due e mezzo mila rubli. La punizione in denaro può essere erogata solo se la riqualificazione viene effettuata senza significative violazioni, altrimenti dovrai restituire tutto com'era, sempre per i tuoi soldi.

Riconciliazione e approvazione delle modifiche durante la riqualificazione

Quando si smantellano i muri, questo dovrebbe essere fatto secondo la legge, con tutte le possibili approvazioni e approvazioni da parte di agenzie governative. È necessario iniziare lo smantellamento contattando l'ITV per un passaporto tecnico dell'appartamento.

Solo dopo averlo ricevuto puoi comprendere l'intera cronologia delle modifiche precedenti e pianificare la tua riqualificazione.

• Al fine di semplificare l'ottenimento dei permessi di riqualificazione nelle vecchie case prefabbricate, l'ispettorato per l'edilizia abitativa ha persino sviluppato due progetti di riqualificazione. Il primo progetto è la riqualificazione più semplice che non richiede cambiamenti significativi, come la demolizione di pareti portanti. Il prossimo tipo di progetto, riqualificazione complessa, con significativo smantellamento, attraverso i cambiamenti nelle pareti portanti.
• Con il primo tipo di riqualificazione, tu, come proprietario, puoi apportare modifiche anche senza previa approvazione. Lo stesso vale per tutti questi progetti, nemmeno documentati, se prevedono interventi nelle strutture di supporto. Allo stesso tempo, non dovresti fare solo due cose, cambiare le dimensioni del bagno e spostare l'impianto idraulico oltre, altrimenti è necessario il progetto sviluppato.

Attenzione: l'unica concessione è che una semplice organizzazione di progettazione può realizzarla e approvarla alla fine. Dopo aver completato il progetto, assicurarsi di correggere e documentare tutte le modifiche all'ITV e l'ispezione delle abitazioni.

• Allineare e ottenere l'approvazione per una riqualificazione complessa è un po 'più difficile. Devi scegliere tra alcuni progetti realizzati dall'Istituto di Mosca per la progettazione sperimentale (MNNITEP). Tali progetti hanno i loro punti di forza e di debolezza. Sono gratuiti, ma per la loro implementazione ai dipendenti universitari, è necessario condurre un esame completo e completo dei locali, nonché degli appartamenti sopra e sotto, che richiederà naturalmente il consenso dei tuoi vicini a queste azioni.
• Inoltre, sei molto dipendente dalle condizioni degli appartamenti dei vicini, perché se mostrano una riqualificazione non registrata o eventuali aperture nelle pareti portanti, un progetto gratuito non sarà disponibile per te.

Non sei soddisfatto dei progetti di riqualificazione gratuiti disponibili? Puoi farlo in base al tuo progetto, ma poi tutti i costi finanziari saranno completamente a tuo carico.

• Nella documentazione per tali progetti, ci dovrebbero essere disegni del layout iniziale e successive modifiche, una nota esplicativa e fotomontaggi saranno necessari per apportare modifiche alla facciata dell'edificio.
• La maggior parte dei complessi progetti di riqualificazione sono già stati creati da dipendenti universitari e le probabilità che tu possa trovare il tuo progetto unico sono estremamente ridotte. Molto probabilmente, puoi ancora trovare quello che ti serve tra quelli già sviluppati.

La demolizione della facciata continua e la riqualificazione sono un'attività piuttosto problematica e responsabile. E se hai il permesso, fai tutto in modo abbastanza accurato e secondo la tecnologia.

Guarda il video in questo articolo e le foto che ti aiuteranno in questa faccenda. Ma se non hai pratica di costruzione, allora fallo da solo non vale la pena provarlo. Dopotutto, il prezzo del problema è piuttosto alto, è meglio quindi rivolgersi ai professionisti.