Kā ērti ņemt hipotēku: portāla Kredīti raksti par hipotēku kreditēšanu
Ir vērts izdomāt visas hipotēkas nianses vēl pirms darījuma noslēgšanas, un tam palīdzēs portāla Kredīti raksti par mājokļu kredītiem. Starp aktuālākajām tēmām ir bērna piedzimšanas atlikšanas iegūšana, hipotēkas atteikuma iemeslu analīze un lauku mājas aizdevuma pieteikšana. Visas atbildes un informācija ir sniegta īsā pārskatā.
Raksta saturs
1. Kāpēc nedeva hipotēku?
Rakstā norādīti galvenie iemesli, kāpēc bankas atsakās izsniegt hipotēku. Ne vienmēr neliels ienākums ir “aizķeršanās” - bieži finanšu iestādes nevēlas slēgt darījumus ar noteiktu profesiju darbiniekiem. Katrā organizācijā ir neizteikts profesionāls “stop saraksts”, taču gandrīz vienmēr tajā ir cilvēki ar nestabiliem, nestabiliem un oficiāli nepārbaudītiem ienākumiem. Galvenokārt mēs runājam par individuāliem uzņēmējiem, nekustamo īpašumu pārdevējiem, notāriem, militāriem darbiniekiem un tiesnešiem.
Lai palielinātu hipotēkas apstiprināšanas iespējas, ir vērts izpētīt noteiktas bankas prasības kredītņēmējiem. Bieži vien papildus stingri ierobežotam vecumam, darba stāžam, reģistrācijai un pilsonībai ir nepieciešami galvotāji un nevainojama kredītvēsture. Ir svarīgi neiekļauties melnajā sarakstā ne starpbanku, ne starpbanku līmenī. Ja banka atsakās izsniegt līdzekļus un to nekomentē, jums ir tiesības pieprasīt detalizētus paskaidrojumus.
2. Kā panākt hipotēkas kavēšanos piedzimstot?
Vai ir kavēta hipotēkas maksājumu samaksa, kad parādās bērns? Jā, ģimenes papildināšana dod kredītņēmējiem tiesības nedaudz pārtraukt pārtraukumu un samaksāt nekustamā īpašuma aizdevumu. Katrai bankai ir savi nosacījumi maksājumu apturēšanai, taču biežāk pietiek ar mazuļa dzimšanas apliecību, dokumentiem, kas apstiprina vidējās izpeļņas samazināšanos, un aizpildītu paziņojumu par vēlmi ieturēt pārtraukumu. Tas, vai pieteikums tiek apstiprināts vai nav, ir atkarīgs no kredītiestādes lokanības, kavēšanās un maksātspējas. Pēdējā gadījumā situācija ir tāda, ka, jo mazāki pieteikuma iesniedzēja mēneša ienākumi, jo lielākas iespējas saņemt pabalstus.
Raksts par kredītiem apraksta pieteikšanās procesu. Tas ir vienkārši: mēs savācam dokumentus, sazināmies ar banku, gaidām 1-5 dienas un uzzinām finanšu iestādes lēmumu. Papildlaiks parasti ir vienāds ar grūtniecības un dzemdību atvaļinājumu, taču ir arī izņēmumi. Tomēr jums nevajadzētu domāt, ka aizņēmējs ir atbrīvots no visiem maksājumiem: jums joprojām ir jāmaksā procenti par aizdevumu. Finansiālais slogs ievērojami samazināsies, taču tas neiztiks bez sekām. Atmaksas apturēšanas fakts, kas tiek uzskatīts par pārstrukturēšanu, tiks ierakstīts kredītvēsturē un radīs grūtības ar turpmāku kreditēšanu. Tāpat neaizmirstiet par pārmaksām: jo ilgāk parāds tiek atmaksāts, jo vairāk parāda tiek uzkrāts gadā.
3. Kredīts "mājai ciematā"
Raksts palīdzēs izprast hipotēku priekšpilsētas būvniecībai. Šī kreditēšanas iespēja ir piemērota tiem, kas nevēlas iegādāties gatavu “kasti” no vasarnīcu attīstītāja. Ne visas bankas var lepoties ar atsevišķu mājokļu kreditēšanas programmu privātmājas patstāvīgai celtniecībai, taču daudzas piedāvā aizdevumu esoša dzīvokļa drošībai vai jebkuram mērķim. Naudas piešķiršanas nosacījumi ir ļoti atšķirīgi, taču tiem ir vispārīgas pazīmes: termiņš - līdz 15 gadiem, dalības maksa - no 20% un gada no 12%.
Bet bankas nevēlas ķerties pie "piepilsētas hipotēkas" tīrākajā formā. Iemesli ir sarežģīts vietnes izmaksu novērtējums, pašizbūves bīstamība un saistītās dokumentācijas sagatavošanas augstās izmaksas.Bankas nepiesaista varbūtība, ka finansiālu grūtību dēļ aizņēmējam ir vieglāk pārdot zemi ar nepabeigtu celtniecību, nekā cīnīties par nekustamo īpašumu un atmaksāt visu aizdevumu. Svarīgs ir arī mazais pieprasījums pēc “zemes” programmām. Bet vadošie eksperti prognozē situācijas izmaiņas, uz kurām kredītorganizācijas "atbildēs" ar lielu daudzumu īpašu piedāvājumu par "valsts" aizdevumiem.
Lai atvieglotu hipotēku un neradītu finansiālus pārsteigumus ģimenei, labāk ir iepriekš risināt aizdevuma saņemšanas nianses, “izlauzties” no visizdevīgākajiem piedāvājumiem un apdrošināt sevi ar atlikšanu un apdrošināšanu. Šī un cita informācija tiek regulāri atjaunināta kredītu portāla jaunumu un materiālu sadaļā “Raksti”.
