Renovert leilighetsrenovering: hvor du skal starte og hva som er inkludert
Se for deg en typisk ny bygning i et nybygd og utviklende område av byen. I samme boligkompleks, i samme etasje, skiller leiligheter med samme område seg avhengig av pris, i nærliggende blokker. Fordi i den ene blokka leies leilighetene i grov finish, i den andre - i forbehandlingen, og i den tredje - i etterbehandlingen. Eller en annen kombinasjon som oppfyller preferansene til målgruppen til utvikleren.
Hvor berettiget forskjellen i prisen på slike leiligheter og hvor passende en bestemt grad av beredskap er, bestemmer hver kjøper selv. I denne artikkelen foreslår vi å vurdere reparasjon av en leilighet etter ferdigbehandling, for å planlegge budsjettet for kjøp av bolig på riktig måte, under hensyntagen til kostnadene for den kommende reparasjonen.
Innholdet i artikkelen
Hva er inkludert i forhåndsreparasjonen
For å forstå hvilken forbehandling som innebærer videre reparasjoner, er det viktig å forstå hva som er inkludert i forreparasjonene, som utbygger er ansvarlig for. Først av alt, utstyret til systemer som er nødvendige for en behagelig liv og forberedelse av overflater for installasjon av dekorative belegg, forberedelse av baser.
Noen utviklere tilbyr en spartansk liste over arbeid i komplekset med ferdigbehandling. Blant dem er gulvbelegg (grov utjevning uten ferdiglag), utjevning med gips og gips av overflater på vegger og tak, installasjon av varmesystemer med apparater og elektrikere, klargjøring av rørleggerbøyer. Rengjøring av rusk og bygningsstøv fra lokalene er også inkludert i obligatoriske minimumsrengjøringsoperasjoner.
I dette tilfellet er boligene ennå ikke klare for bosetting, leilighetsrenovering med ferdigbehandling vil måtte starte før innreise. Minst installere sanitærutstyr og fullføre ordningen med gulvkonstruksjonen bør være før du transporterer møbler, kofferter og familiemedlemmer. I en annen utførelsesform tilbys et forbedret, avansert utvalg av forbehandling. Om ønskelig ringer kjøpere inn i et slikt hus umiddelbart etter kjøpet og fullfører ordningen, etter å ha blitt nye nybyggere.
Så det vil være behagelig å ringe inn i en leilighet med en foreløpig finish, hvis det allerede er:
- et komplett sett med rørleggerarbeid er installert (kjøkkenvask med tappekran, badekar, vask og toalettskål på badet);
- vindus- og innvendige døråpninger er utstyrt med plug-in-elementer (som betyr ikke bare selve vinduene og dørene, men også relaterte deler - maskinvare, ebber, vinduskarmer, skråninger);
- utganger til overflaten av ledningene er utstyrt med eksterne komponenter - brytere og stikkontakter.
Komplett forbehandling inkluderer montering av stikkontakter og brytere
Hvilke av de komplette settene forventer ved døren til det valgte huset, må du ta kontakt med utbygger på forhånd, før kjøpet. Basert på denne informasjonen, sammenligne volumet og kostnadene for det gjenværende arbeidet, beregne fordelen ved anskaffelse av en bestemt leilighet.
Hvis kostnadene for den foreløpige reparasjonen hos byggherren er overvurdert eller ikke berettiget, og valget falt likevel på en leilighet med en attraktiv pris, men uten dekor, vil det ikke skade å få et inntrykk av hva slags arbeidsgrense som gjenstår for eierne å utføre uavhengig.
Gulv og tak
Prefabrikasjonen av gulvet for påføring av gulv er for eksempel utjevning med avrettingsmasse, sement eller betong.Sannsynligvis er gulvet i det nyoppdragede nybygget ikke veldig sterkt, så avrettingen tar ikke mye tid og krefter. Etterbehandlingen med en selvutjevnende blanding er mer sannsynlig å være relatert til etterbehandlingen, men når du utfører begge trinnene på egenhånd - utfør dristig denne ene etter den andre. Bare glem ikke den grundige tørkingen av hvert hellet lag.
Reparasjon av den endelige leiligheten inkluderer ikke nødvendigvis tilleggsoperasjoner med taket, fordi den allerede er pusset eller hvitkalket. Noen foretrekker å lukke den med en hengende eller strekkstruktur, noen - la den være uendret. Hvis taket fremdeles er i et trekkstadium, må eieren kaste og pusse overflaten under den endelige etterbehandlingen. På steder med høy luftfuktighet, som kjøkken og bad, anbefales det at veggene og taket behandles med et spesielt fuktighetsavvisende middel.
Gips
Som nevnt i forrige seksjon, er gips nødvendig for forberedelse av både tak og vegger. Og i tilfelle å velge dekorativt gips med et overflatebelegg av overflater, vil dette materialet ledsage de nye nybyggerne i de påfølgende stadier av reparasjon (selv om forskjellige typer brukes til etterbehandling og dekorasjon). Kontroller utløpsdatoen på emballasjen til den tørre stukkblandingen før kjøpet, og husk datoen du så, for ikke å bruke utgått materiale ved et uhell.
Markedet tilbyr anstendige produkter fra utenlandske og russiske produsenter, styres av valg av selskapets omdømme, designpreferanser og budsjett. Det grovkornede gipset som brukes til grovfôr vil ikke komme til nytte i forbehandlingen, kjøp materiale med en finere fraksjon.
Primer overflaten på veggen før du gipser. Ta vare på et varme- eller vanntettingslag av høy kvalitet, om nødvendig av rommets egenskaper. Hvordan til og med det påførte laget med gips vil avgjøre riktig installasjon av landemerkefyr. Kitt eller en spesiell utjevningsblanding påføres over gipsbunnen.
Siden vi snakker om et nytt bygg, tar vi hensyn til den kommende krympingen av huset. For å nøytralisere den skadelige effekten av krymping på gipsens tilstand, forsterkes laget med et rutenett med tjue millimeter celler. Meshet gjør belegget fleksibelt. Garantien for lagets styrke er grundig tørking, så gi veggene 7 dager for endelig herding.
Blant de ledende innen salg er plast og ufarlig gipspuss, som skiller seg i en rekke fordeler sammenlignet med gipsblandinger på andre baser. Men bruken av slikt materiale i murhus innebærer installasjonsdetaljer. I dette tilfellet er det nødvendig å tømme overflaten, sette opp beacons, påføre et lag med gips og la det tørke. Påfør igjen en grunning på veggene, kitt og bruk et armeringsnett og la det tørke igjen. Deretter påføres ytterligere 2 lag kitt, og dekk til med et ferdiglag med finkornet gips etter tørking.
Kontroller det påførte og tørkede gipslaget ved å tappe - en høy lyd indikerer fraværet av hulrom, karakteristisk for høykvalitets pussing.
gips
En annen måte å utføre forbehandlede vegger på er gipsplater. På grunn av det faktum at denne metoden er dyrere, mindre vanlig, har resten en rekke fordeler. Installasjon tar liten tid, krever ikke spesiell kunnskap, ferdigheter og erfaring. Et annet "for" -argument er mangelen på støv og skitt.
Gipsplater er festet til en ferdig forberedt ramme. Å trykke på skjøtene vil hjelpe til med å justere arket.For å forbedre resultatet, plasser platene i et sjakkbrettmønster.
kabling
Sammen med varmesystemet inkluderer forbehandlingen av leiligheten ledninger. Dette stadiet viser til de som det er uønsket å produsere uavhengig uten tilstrekkelig kunnskap. Selv om det er mulig, uten å være en profesjonell elektriker, å etablere et fungerende elektrisk nettverk og ikke bli skadet på samme tid, noe som allerede er usannsynlig, er det fare for ufrivillig brudd på boligkoden. Slike ledninger er farlige under drift, kan straffes med bot, i tillegg vil eieren være forpliktet til å eliminere bruddene og gjøre om ledningene på nytt.
Hvordan starte reparasjon etter endt slutt
Når etterbehandlingen er fullført, er det på tide å fortsette med å pusse opp, dekorere i henhold til valgt design og installere de manglende elementene. Hvor det er viktig å begynne å reparere en leilighet etter ferdigbehandling, er det viktig for nykommere å vite hvem som kjøpte en leilighet på dette stadiet av beredskap og hvem som fullførte forberedelsene på egen hånd. Den første som tradisjonelt utfører det skitne arbeidet, slik at bygningsstøv senere ikke ødelegger dekorative overflater, dørblad og andre komponenter i interiøret.
Teateret begynner med et frakkstativ, og leiligheten med en inngangsdør. Med en pålitelig og sterk dør, ideelt med metall. Først av alt, beskytt festningen din mot ondsinnede angrep.
Hvis du fremdeles ikke har nådd hendene dine eller ikke har nok tid til å lage et designprosjekt for et nytt hjem, er tiden inne for å gjøre dette. Hvis du ansetter en designer, vil det være et fullverdig fargerikt og detaljert dokument. Hvis du kommer frem til et fremtidig interiør på egen hånd, ta den utviklede planen på papir i det minste skjematisk, slik at du raskt kan gjøre endringer og nye ideer. Ved å skrive om (eller omskrive) er den endelige versjonen blank, få en ide om helhetsbildet og egnetheten til elementene.
Prisen på etterbehandling av en leilighet som allerede har gjennomgått en foreløpig reparasjon, avhenger av om du skal fullføre resten med egne hender eller invitere et bygg- og reparasjonsteam, samt av kostnadene for materialene som brukes.
Reparasjonsprosedyren i et nytt bygg med en foreløpig finish er forskjellig, basert på trinnene som er inkludert. Eierne, misfornøyd med utformingen av det kjøpte huset, begynner reparasjoner med installasjon av ytterligere skillevegger, gips og skumblokker anses som klassiske materialer for dette.
Nå går vi på kjøkkenet, på badet og på toalettet. Neste trinn er installasjon av polymerrør og tilkobling av sanitærutstyr, hvis dette ikke blir gjort av utbygger. Vi kobler VVS og rør til kloakken og supplerer designet med plugger for å forhindre ubehagelig lukt fra kloakken i rommet.
Vi vil starte tilkoblingen av vannforsyningssystemet med kaldt vann for alle tre hjelperom, så vil vi lede varmtvannet til kjøkkenet og badet.
Neste trinn er påføring av dekorative belegg på gulvet (laminat, linoleum, parkett eller fliser) vegger (tapet, maling eller dekorativt gips) og i taket (opphengt eller suspendert struktur, eller venstre hvitkalket). Vi installerer dører og skråninger, og kontrollerer passformens tetthet til åpningen og lukkingen.
Installasjon av elektriske ledninger og uttrekking av ledninger til overflaten på punktene som er gitt i planen, som allerede nevnt ovenfor, er inkludert i forhåndsreparasjonen. Men installasjonen av stikkontakter og brytere - ikke alltid. Vi installerer de manglende elementene i sluttfasen. Hvis du har gjort dette før, må du dekke det med polyetylen eller tape over det slik at det ikke blir skittent. Vi går rundt i leiligheten, identifiserer og eliminerer feil.
Det gjenstår bare å gjøre rengjøringen, bli kvitt konstruksjonsrester og vaske overflatene fra sement og gipsstøvete flekker.Hvis det er penger igjen etter reparasjonen, blir profesjonelt rengjøringspersonell invitert, og sparsommelige husmødre bruker ganske enkelt en bøtte med vann for å rengjøre den med tilsetning av et halvt glass eddik - et sikkert middel for rengjøring etter reparasjon.
Alle stadier av leilighetsrenovering er tydelig demonstrert i videoen nedenfor.
