Prefinisarea apartamentului într-o clădire nouă: ce este, ce include
Atunci când aleg locuințele pe piața primară, cumpărătorii trebuie să analizeze opțiunile propuse pentru o serie de parametri. Evident, prețul, dimensiunea, aspectul, locația, infrastructura și apropierea de schimburile de transport afectează prețul unui apartament.
Dar se întâmplă astfel încât, la prima vedere similară, prețul de metri pătrați este semnificativ diferit în complexele rezidențiale enumerate mai sus. Un cumpărător interesat va afla că motivul este legat de un alt grad de pregătire pentru decontare (cu prefinanțare și finisare, sau chiar „la cheie”). Pentru a afla dacă salvați acest lucru, în acest articol vom analiza:
- pre-finisarea apartamentului într-o clădire nouă - ce este;
- care este diferența față de alte grade de pregătire;
- cum va arăta locuința;
- ce va trebui să termine proprietarii.
Conținutul articolului
Care este tratamentul de finisare
Aceasta este starea apartamentului, care este la cea mai mare cerere în rândul cumpărătorilor. Deci, cel mai adesea oferit de dezvoltatori. Prin urmare, înainte de a cumpăra locuințe primare, nu va strica să te ocupi de acest concept și să vezi fotografiile cu opțiunile pentru finisarea apartamentului într-o clădire nouă.
Având în vedere că finisarea se numește aplicarea finisajelor decorative pe suprafață (tavan, pereți și podea) și instalarea aparatelor și elementelor necesare vieții, se sugerează o concluzie logică. Prefinirea este o etapă pregătitoare înainte de redecorarea, creând o bază. Așadar, dezvoltatorii interpretează acest concept, dar în propriile variații.
Există două definiții comune ale prefinării. Conform primului, este posibil să apelați și să locuiți într-un astfel de apartament în timp ce efectuați simultan finisarea pe cont propriu. Conform celui de-al doilea, este încă imposibil să locuiești într-o astfel de cameră, dar pentru disponibilitatea finală rămâne să depui un efort minim.
Diferențele în definiții provin din numărul de etape și componente implicate de dezvoltator în finalul final. În următoarea secțiune, vom examina mai detaliat ce include finisajul de finisare în orice caz și ce completări să conteze în versiunea îmbunătățită.
Ce include finisarea finală a apartamentului
Să vorbim mai întâi despre acordul firmelor de construcții. În primul rând, este vorba de nivelarea podelei - șapa de bază, care este de dorit să se acopere ulterior cu un strat subțire de amestec de auto-nivelare. De asemenea, s-a efectuat amorsarea și montarea (tencuirea) pereților și spălarea albă a tavanelor. Instalarea de cabluri electrice și de încălzire, inclusiv dispozitive de încălzire a spațiului (calorifere), a fost finalizată. Au fost pregătite prize și prize pentru conectarea echipamentelor sanitare. Și, desigur, curățarea - curățarea spațiilor de resturile de construcții și praf. Aceasta este ceea ce este prefinisarea unui apartament într-o clădire nouă în configurația de bază.
Și acum vom vorbi despre opțiuni suplimentare pe care s-ar putea să aveți norocul să le vedeți în apartamentul achiziționat cu un finisaj curat, dacă dezvoltatorul vede acest concept mai pe larg. Aceasta:
- pervazuri și alte elemente ale structurilor ferestrelor - versanți, praguri și armături;
- usi interioare;
- baie complet echipată (se instalează un strat de impermeabilizare pe podea, se instalează o cadă, un vas de toaletă, robinet conectat, chiuvetă);
- robinet și chiuvetă în bucătărie;
- întrerupătoare și prize.
Este important să aflați în prealabil lista lucrărilor realizate de dezvoltator în timpul decorației. Dacă nu se va face acest lucru, unii proprietari vor fi supărați de faptul că apartamentul cu finisajul final este echipat cu componentele de mai sus. La urma urmei, va trebui să abandoneze propriile planuri pentru aceste zone sau să adauge la stadiul de dezmembrare - iar acesta este timpul suplimentar, zgomotul și murdăria. Alții, dimpotrivă, vor aprecia că au primit un final aproape fin la un preț scăzut. În secțiunea următoare, vom vorbi despre acest „aproape”, adică care este diferența dintre finisare și finisare.
Diferențele dintre finisare și finisare
Principalele îmbunătățiri de care are nevoie un apartament prefinisat înainte de intrare sunt instalarea pardoselilor de finisare și a instalațiilor sanitare. Este permis să terminați restul, având deja transportat lucrurile și ați stabilit. De exemplu, în timp ce tapetați pereții dintr-o cameră, puteți petrece noaptea temporar în camera alăturată sau în bucătărie, dacă există o singură cameră. Acest lucru va provoca un anumit disconfort, dar se va potrivi celor care sunt scumpi să cumpere un apartament cu finisaje fine, dar nu puteți amâna intrarea.
O alternativă la un astfel de „produs semifabricat” - o finisare mai scumpă - presupune sosirea proprietarilor pentru a inspecta imediat proprietățile noi cu mobilier și valize. Gradul de pregătire la cheie de la un apartament diferă doar în absența mobilierului. Dezvoltatorul va include costurile unor astfel de materiale pentru locuințe pentru lucrări de decorare și reparații, oferind nu numai un apartament pregătit, dar deja decorat. Acest lucru înseamnă că sub picioarele tale există podea, pereții sunt acoperiți cu tapet sau pictați și apartamentul așteaptă să fie așezat.
Calitatea materialelor și a echipamentelor de finisare depinde în mod direct de clasa de locuințe, însă complexele rezidențiale moderne au de ales din mai multe categorii de prețuri. Diferența dintre prețuri se realizează prin utilizarea conținutului importat într-un apartament și a elementelor de producție rusă în altul. Consultați vânzătorul înainte de a cumpăra pe ce să conteze: linoleum sau laminat, tapet de hârtie sau vinil sunt furnizate de proiect, interesează-vă producătorul de instalații sanitare. Deținând aceste informații, este ușor să calculăm că va fi mai ieftin și mai aproape de interiorul planificat - să plătim excesiv dezvoltatorul sau să aducem apartamentul la dispoziție pentru a trăi independent.
Avantaje și dezavantaje
Finisajul pre-finisaj are o serie de avantaje atât înaintea etapei anterioare (finisaj dur), cât și înaintea următoarei (finalul). Această opțiune este mai bună decât schița, deoarece este posibilă verificarea imediat după punerea în funcțiune a obiectului (deși asociate cu dificultăți temporare). Un alt factor semnificativ - cea mai puternică și mai murdară lucrare a fost făcută (nu trebuie să umpleți podeaua, săturați pereții de sub rețeaua electrică, să nivelați și să ipsiți). Și pentru o clădire nouă, recent populată, aceasta înseamnă nu numai eliberarea de zgomotul și poluarea lor, ci și de cele vecine, deoarece dezvoltatorii izolează adesea secțiunea apartamentelor terminate. Așadar, oprindu-vă în locuințe noi cu copii mici, nu va trebui să vă fie teamă că în următorii ani nu veți putea dormi în timpul zilei.
Finalizarea, de asemenea, pe mai multe puncte pierde prefinisarea. În primul rând, deoarece nu oferă posibilități imaginației proprietarilor în proiectare și decorare, întruchiparea ideilor originale. De regulă, acolo sunt folosite culori neutre, interioarele sunt tipice și fără zestre. Al doilea motiv pentru superioritatea apartamentelor cu pre-finisare este costul mai mic decât renovat complet până la final cu o medie de 5-8%.
Dar fiecare opțiune, pe lângă avantaje, are și dezavantaje.Luați cel puțin cheltuieli suplimentare de urgență pentru adăugări urgente și timpul necesar pentru redecorarea (nimeni nu este ferit de perioade prelungite de timp). Este deosebit de nepotrivit pentru investitorii imobiliari care intenționează să închirieze locuințe și nu locuiesc acolo.
În plus, dacă materialele utilizate nu corespund așteptărilor, va trebui să cheltuiți timp și bani pentru refacere. Apropo, acest lucru nu se va întâmpla dacă apar plângeri cu privire la calitatea lucrărilor efectuate, acest lucru va fi discutat mai detaliat în secțiunile următoare.
Cât este
În diferite regiuni, calculul pentru prefinisare în comparație cu costul unui apartament de închiriat în finisaj dur este semnificativ diferit. În comparație cu locuințele curate finisate, un astfel de apartament va ieși cu cel puțin 5% mai ieftin. Se crede pe larg că reparațiile de finisare efectuate pe cont propriu după cumpărarea unui apartament vor fi mai scumpe, chiar dacă faceți același lucru acasă pe care îl oferă dezvoltatorul, din moment ce firma de construcții achiziționează materiale la prețuri en-gros și au stabilit contacte cu contractanții pe care cumpărătorii de case nu le au.
Dar dacă lăsați deoparte tehnicile de proiectare și materialele importate și faceți majoritatea lucrărilor de finisare cu propriile mâini, această opțiune va fi mai economică. Repararea unui apartament cu finisaj preliminar de către forțele unei echipe angajate variază, începând de la 2200 de ruble pe metru pătrat în regiuni până la 3500-4000 de ruble la Moscova sau Sankt Petersburg.
Cum să iei un apartament cu finisaj curat
După întrebarea importanței primare pentru cumpărători - cum să alegi locuințele cu un finisaj prefinisat, următoarea este acceptarea unui astfel de apartament de către investitorul imobiliar. La ce detalii trebuie să se acorde atenție, la ce standarde trebuie respectate și cum se poate realiza dreptatea dacă ceva nu merge bine. Scrieți sau imprimați o listă a principalelor condiții de primire a unui apartament, astfel încât, în urma emoțiilor pozitive din partea unui gospodărie, să nu uitați să verificați unul dintre puncte.
Mai întâi examinăm pereții - cât de netedă este suprafața, dacă există defecte vizibile sub formă de crăpături, pete, găuri, lovituri și amprente ale uneltelor. Următorul pas este să verificați densitatea stratului șapa și înălțimea egală a podelei. Pentru prezența golurilor, podeaua este tapetată, iar înălțimea este măsurată cu un laser sau o șină de nivel în mai multe puncte. Nu uitați că pentru așezarea plăcilor, este admisă o diferență de înălțime de 6 mm, iar sub linoleum - doar 2 mm. Al treilea punct de inspecție este plafonul, din care nu se scurge nimic. În caz contrar, plafonul este prost amorsat. De asemenea, ne interesează articulațiile dintre toate suprafețele enumerate, acordăm atenție și îmbinărilor.
Analizăm ușile interioare, dacă sunt instalate, și ferestrele pentru setul complet (indiferent dacă sunt pante și valuri), densitatea inserției în deschideri, altfel va sufla din fisuri și interferența la deschidere și închidere. Un proprietar atent va fi alertat de un sunet străin (creak sau sonerie), care se agață de chiuveta când se mișcă și se închide, cu probleme la armături.
După ce mergem să verificăm sistemul de încălzire și dispozitivele de încălzire - baterii și calorifere. Este important dacă distanța dintre ele și pragul geamului și podea este egală, dacă există suficiente paranteze pentru numărul de secțiuni specificat, dacă sunt montate robinete pentru a elimina aerul și dacă sunt montate regulatoare de temperatură, dacă este prevăzut de plan. Dacă există un sistem de încălzire în structura podelei, cereți dezvoltatorului o dispunere a conductelor să țină seama de acest factor atunci când efectuează reparații suplimentare.
Același lucru este valabil și pentru cablurile electrice - neștiind unde merg firele, riscați să deteriorați sistemul atunci când terminați. Dacă proiectul nu prevede instalarea de întrerupătoare și prize, verificați punctele de ieșire ale firelor în aceste locuri.În cazul în care proprietarii sunt departe de construcție și reparații și nu sunt siguri de calitatea inspecției pe care o pot face singure, invită o persoană cu cunoștință și experiență, în caz contrar, surprize vor fi găsite în timpul funcționării.
Pentru a ajuta cumpărătorii să verifice locuințele SanPin și GOST, înarmați cu finisori nemulțumiți de calitate, Legea federală „Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și a altor imobile și la modificări ale unor acte legislative ale Federației Ruse” din 30 decembrie 2004 nr. 214-ФЗ.
Dacă observați defecte ale acoperirilor, incompletitudinea elementelor prevăzute de contract sau alte defecte, nu acceptați apartamentul. Utilizați servitorii unui avocat și întocmiți un act privind eliminarea deficiențelor în legătură cu dezvoltatorul. Nu uitați că activitatea desfășurată de compania de construcții timp de cinci ani este acoperită de garanție, iar dacă articolul eșuează mai devreme, contactați pentru rezolvarea problemelor - nu faceți și nu plătiți singuri. Este mai logic să profitați de garanția oferită până la expirarea timpului - va ieși mai mult, dar mai economic.
