Fertigstellung der Wohnung in einem neuen Gebäude: Was ist das, was beinhaltet
Bei der Auswahl von Wohnungen auf dem Primärmarkt müssen Käufer die vorgeschlagenen Optionen für eine Reihe von Parametern analysieren. Offensichtlich beeinflussen Preis, Größe, Layout, Lage, Infrastruktur und die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten den Preis einer Wohnung.
Es kommt jedoch vor, dass der Quadratmeterpreis in den oben aufgeführten Wohnkomplexen auf den ersten Blick ähnlich ist. Ein interessierter Käufer wird feststellen, dass der Grund mit einer unterschiedlichen Bereitschaft zur Abwicklung zusammenhängt (mit Vor- und Nachbearbeitung oder sogar „schlüsselfertig“). Um herauszufinden, ob Sie dies sparen können, werden wir in diesem Artikel Folgendes analysieren:
- Fertigstellung der Wohnung in einem neuen Gebäude - was ist das?
- Was ist der Unterschied zu anderen Bereitschaftsgraden?
- Wie wird das Wohnen aussehen?
- was müssen die Besitzer beenden.
Der Inhalt des Artikels
Was ist die Endbehandlung
Dies ist der Zustand der Wohnung, der bei den Käufern am gefragtesten ist. Also meistens von Entwicklern angeboten. Daher wird es vor dem Kauf von Primärwohnungen nicht schaden, sich mit diesem Konzept zu befassen und Fotos der Optionen für die Fertigstellung der Wohnung in einem neuen Gebäude zu sehen.
Angesichts der Tatsache, dass die Endbearbeitung als Aufbringen dekorativer Oberflächen auf die Oberfläche (Decke, Wände und Boden) und die Installation der für das Leben erforderlichen Geräte und Elemente bezeichnet wird, bietet sich eine logische Schlussfolgerung an. Die Vorveredelung ist eine Vorbereitungsphase vor der Renovierung, wodurch eine Basis geschaffen wird. Entwickler interpretieren dieses Konzept also in ihren eigenen Variationen.
Es gibt zwei gebräuchliche Definitionen für die Vorveredelung. Nach dem ersten ist es möglich, in einer solchen Wohnung anzurufen und zu wohnen, während gleichzeitig die Fertigstellung selbst durchgeführt wird. Nach dem zweiten ist es immer noch unmöglich, in einem solchen Raum zu leben, aber für die endgültige Bereitschaft bleibt es, ein Minimum an Anstrengung zu unternehmen.
Unterschiede in den Definitionen ergeben sich aus der Anzahl der Stufen und Komponenten, die der Entwickler bei der endgültigen Fertigstellung impliziert. Im nächsten Abschnitt werden wir genauer untersuchen, was das Pre-Finish-Finish auf jeden Fall beinhaltet und auf welche Ergänzungen in der verbesserten Version zu zählen ist.
Was beinhaltet die endgültige Fertigstellung der Wohnung
Lassen Sie uns zunächst darüber sprechen, wie sich die Bauunternehmen einig sind. Dies ist in erster Linie die Bodennivellierung - der Grundestrich, der anschließend mit einer dünnen Schicht einer selbstnivellierenden Mischung bedeckt werden soll. Auch das Grundieren und Spachteln (Verputzen) von Wänden und das Tünchen von Decken wurden durchgeführt. Die Installation der elektrischen Verkabelung und des Heizungssystems einschließlich der Raumheizgeräte (Heizkörper) wurde abgeschlossen. Wasserauslässe und Auslässe zum Anschließen von Sanitäranlagen wurden vorbereitet. Und natürlich die Reinigung - Reinigung der Räumlichkeiten von Bauschutt und Staub. Dies ist die endgültige Fertigstellung einer Wohnung in einem neuen Gebäude in der Grundkonfiguration.
Und jetzt werden wir über zusätzliche Optionen sprechen, die Sie möglicherweise in der gekauften Wohnung mit einem sauberen Finish sehen können, wenn der Entwickler dieses Konzept allgemeiner sieht. Das:
- Fensterbänke und andere Elemente von Fensterstrukturen - Hänge, Ebben und Beschläge;
- Innentüren;
- voll ausgestattetes Badezimmer (eine wasserdichte Schicht wird auf den Boden gelegt, eine Badewanne, eine Toilettenschüssel, ein angeschlossener Wasserhahn und ein Waschbecken sind installiert);
- Wasserhahn und Waschbecken in der Küche;
- Schalter und Steckdosen.
Es ist wichtig, die Liste der Arbeiten, die der Entwickler während der Dekoration ausgeführt hat, im Voraus zu erfahren. Wenn dies nicht getan wird, werden einige Eigentümer verärgert sein, dass die Wohnung mit der endgültigen Oberfläche mit den oben aufgeführten Komponenten ausgestattet ist. Schließlich muss man seine eigenen Pläne für diese Bereiche aufgeben oder die Demontagephase verlängern - und das ist zusätzliche Zeit, Lärm und Schmutz. Andere hingegen werden es zu schätzen wissen, dass sie ein fast feines Finish zu einem niedrigen Preis erhalten haben. Im nächsten Abschnitt werden wir über dieses „fast“ sprechen, das heißt, was ist der Unterschied zwischen dem Finishing und dem Finishing.
Unterschiede zwischen Finishing und Finishing
Die wichtigsten Verbesserungen, die eine vorgefertigte Wohnung vor dem Betreten benötigt, sind die Verlegung von Fertigböden und Sanitärinstallationen. Es ist zulässig, den Rest zu erledigen, nachdem man bereits Dinge transportiert und sich eingelebt hat. Wenn Sie beispielsweise die Wände in einem Raum tapezieren, können Sie die Nacht vorübergehend im nächsten Raum oder in der Küche verbringen, wenn nur ein Raum vorhanden ist. Dies wird einige Unannehmlichkeiten verursachen, ist jedoch für diejenigen geeignet, die teuer sind, eine Wohnung mit einem feinen Finish zu kaufen, aber Sie können den Eintritt nicht verzögern.
Eine Alternative zu einem solchen "Halbzeug" - einem teureren Finish - impliziert die Ankunft der Eigentümer, um neue Immobilien sofort mit Möbeln und Koffern zu inspizieren. Der schlüsselfertige Bereitschaftsgrad einer Wohnung unterscheidet sich nur ohne Möbel. Der Bauunternehmer wird in die Kosten solcher Wohnmaterialien für Dekorations- und Reparaturarbeiten einbezogen und nicht nur eine vorbereitete, sondern bereits dekorierte Wohnung zur Verfügung stellen. Dies bedeutet, dass sich unter Ihren Füßen Fußböden befinden, die Wände mit Tapeten bedeckt oder gestrichen sind und die Wohnung darauf wartet, besiedelt zu werden.
Die Qualität der Veredelungsmaterialien und -ausrüstung hängt direkt von der Wohnklasse ab. Moderne Wohnkomplexe haben jedoch die Wahl zwischen mehreren Preiskategorien. Der Preisunterschied wird durch die Verwendung von importierten Inhalten in einer Wohnung und Elementen der russischen Produktion in einer anderen erreicht. Fragen Sie vor dem Kauf beim Verkäufer nach, worauf Sie zählen können: Linoleum- oder Laminat-, Papier- oder Vinyltapeten werden vom Projekt bereitgestellt. Interessieren Sie sich für den Sanitärhersteller. Mit diesen Informationen lässt sich leicht berechnen, was billiger und näher am geplanten Innenraum herauskommt - um den Bauunternehmer zu überbezahlen oder die Wohnung für ein unabhängiges Leben vorzubereiten.
Vorteile und Nachteile
Das Pre-Finish-Finish hat eine Reihe von Vorteilen sowohl vor der vorherigen Stufe (raues Finish) als auch vor der nächsten (Finale). Diese Option ist besser als der Entwurf, da das Einchecken unmittelbar nach der Inbetriebnahme des Objekts möglich ist (wenn auch mit vorübergehenden Schwierigkeiten verbunden). Ein weiterer wichtiger Faktor - die lauteste und schmutzigste Arbeit wurde erledigt (Sie müssen nicht den Boden füllen, die Wände unter dem Stromnetz, der Wasserwaage und dem Putz abgraben). Und für ein neu besiedeltes neues Gebäude bedeutet dies nicht nur Freiheit von eigenem Lärm und Umweltverschmutzung, sondern auch von benachbarten, da Entwickler häufig den Teil der fertigen Wohnungen isolieren. Wenn Sie also mit kleinen Kindern in neuen Wohnungen vorbeischauen, müssen Sie keine Angst haben, dass Sie in den nächsten Jahren tagsüber nicht schlafen können.
Auch das Finishing in mehreren Punkten verliert das Pre-Finish. Erstens, weil es keinen Raum für die Vorstellungskraft der Eigentümer bei der Gestaltung und Dekoration bietet, die Verkörperung origineller Ideen. In der Regel werden dort neutrale Farben verwendet, Innenräume sind typisch und ohne Lebensfreude. Der zweite Grund für die Überlegenheit von Wohnungen mit vorgefertigtem Finish sind die Kosten, die im Durchschnitt um 5-8% niedriger sind als die bis zum Ende vollständig renovierten.
Aber jede Option hat neben den Vorteilen auch Nachteile.Nehmen Sie mindestens zusätzliche dringende Kosten für dringende Ergänzungen und die Zeit, die für die Renovierung benötigt wird (niemand ist vor längeren Zeiträumen sicher). Dies ist besonders für Immobilieninvestoren ungeeignet, die eine Wohnung mieten möchten und nicht dort wohnen.
Wenn die verwendeten Materialien nicht den Erwartungen entsprechen, müssen Sie außerdem Zeit und Geld für die Neugestaltung aufwenden. Dies ist übrigens nicht der Fall, wenn Ansprüche hinsichtlich der Qualität der geleisteten Arbeit entstanden sind. Dies wird in den folgenden Abschnitten näher erläutert.
Wie viel es kostet
In verschiedenen Regionen ist der Aufschlag für die Vorveredelung im Vergleich zu den Kosten für eine Wohnung zur Miete in rauer Ausführung erheblich unterschiedlich. Im Vergleich zu sauberen fertigen Wohnungen wird eine solche Wohnung mindestens 5% billiger sein. Es wird allgemein angenommen, dass eine gründliche Reparatur, die nach dem Kauf einer Wohnung unabhängig durchgeführt wird, teurer ist, selbst wenn Sie das Gleiche wie der Entwickler tun, da das Bauunternehmen Materialien zu Großhandelspreisen kauft und Kontakte zu Auftragnehmern herstellt, die den Käufern von Eigenheimen nicht zur Verfügung stehen.
Wenn Sie jedoch Designtechniken und importierte Materialien beiseite lassen und den größten Teil der Endbearbeitung mit Ihren eigenen Händen ausführen, ist diese Option wirtschaftlicher. Die Reparatur einer Wohnung mit vorläufiger Fertigstellung durch die Streitkräfte eines angeheuerten Teams variiert von 2200 Rubel pro Quadratmeter in den Regionen bis zu 3500-4000 Rubel in Moskau oder St. Petersburg.
Wie man eine Wohnung mit einem sauberen Finish nimmt
Nach der Frage, die für Käufer von größter Bedeutung ist - wie man eine Wohnung mit Fertigbau auswählt, ist die nächste die Annahme einer solchen Wohnung durch den Immobilieninvestor. Welche Details sollten beachtet werden, welche Standards sollten befolgt werden und wie man Gerechtigkeit erreicht, wenn etwas schief geht. Schreiben oder drucken Sie eine Liste der Grundbedingungen für den Erhalt einer Wohnung, damit Sie nach positiven Emotionen einer Einweihungsparty nicht vergessen, einen der Punkte zu überprüfen.
Zunächst untersuchen wir die Wände - wie glatt die Oberfläche ist, ob sichtbare Mängel in Form von Rissen, Flecken, Schlaglöchern, Unebenheiten und Abdrücken von Werkzeugen vorliegen. Der nächste Schritt besteht darin, die Dichte der Estrichschicht und die gleiche Bodenhöhe zu überprüfen. Bei Hohlräumen wird auf den Boden geklopft und die Höhe an mehreren Stellen mit einem Laser oder einer ebenen Schiene gemessen. Denken Sie daran, dass zum Verlegen von Fliesen ein Höhenunterschied von 6 mm und unter Linoleum nur 2 mm zulässig ist. Der dritte Kontrollpunkt ist die Decke, von der nichts gestreut wird. Ansonsten ist die Decke schlecht grundiert. Wir interessieren uns auch für die Fugen zwischen allen aufgelisteten Oberflächen, wir achten auch auf die Fugen.
Wir untersuchen die Innentüren, falls installiert, und die Fenster auf den kompletten Satz (ob Gefälle und Gezeiten vorhanden sind), die Dichte des Einsatzes in den Öffnungen, da er sonst durch die Risse bläst, und die Störungen beim Öffnen und Schließen. Ein aufmerksamer Besitzer wird durch ein Fremdgeräusch (Knarren oder Rasseln), Anhaften des Flügels beim Bewegen und lockeres Schließen sowie Probleme mit der Armatur alarmiert.
Nachdem wir das Heizsystem und die Heizgeräte überprüft haben - Batterien und Heizkörper. Es ist wichtig, ob der Abstand von ihnen zur Fensterbank und zum Boden gleich ist, ob genügend Halterungen für die angegebene Anzahl von Abschnitten vorhanden sind, ob Wasserhähne zum Entfernen von Luft montiert sind und ob Temperaturregler montiert sind, sofern dies im Plan vorgesehen ist. Wenn sich in der Bodenstruktur ein Heizsystem befindet, bitten Sie den Entwickler um die Anordnung der Rohre, um diesen Faktor bei weiteren Reparaturen zu berücksichtigen.
Gleiches gilt für die elektrische Verkabelung. Wenn Sie nicht wissen, wohin die Kabel führen, besteht die Gefahr, dass das System beim Fertigstellen beschädigt wird. Wenn das Projekt keine Installation von Schaltern und Steckdosen vorsieht, überprüfen Sie die Austrittspunkte der Drähte an diesen Stellen.Wenn die Eigentümer weit von Bau und Reparatur entfernt sind und sich nicht sicher sind, welche Qualität der Inspektion sie selbst durchführen können, laden sie eine sachkundige und erfahrene Person ein, da sonst während des Betriebs Überraschungen auftreten.
Um Käufern bei der Überprüfung der Wohnungen SanPin und GOST zu helfen, bewaffnet mit unzufriedenen Qualitätsfinishern, das Bundesgesetz „Über die Beteiligung am gemeinsamen Bau von Wohngebäuden und anderen Immobilien sowie über Änderungen einiger Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation“ vom 30. Dezember 2004 Nr. 214-ФЗ.
Wenn Sie Beschichtungsfehler, Unvollständigkeit der vertraglich festgelegten Elemente oder andere Mängel feststellen, akzeptieren Sie die Wohnung nicht. Verwenden Sie die Bediensteten eines Anwalts und erstellen Sie ein Gesetz zur Beseitigung von Mängeln in Bezug auf den Entwickler. Denken Sie daran, dass die von der Baufirma fünf Jahre lang durchgeführten Arbeiten von der Garantie abgedeckt sind. Wenn der Artikel früher ausfällt, wenden Sie sich zur Fehlerbehebung an uns - zahlen Sie nicht und zahlen Sie nicht selbst. Es ist logischer, die gewährte Garantie zu nutzen, bis die Zeit abgelaufen ist - sie wird länger, aber wirtschaftlicher.
