Julkisivu- tai jauhosopimus

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Omakotitalon julkisivu tai kaikki vaikeudet takana

Kiinnostavien tapahtumien kehittämiseen on useita vaihtoehtoja - uuden oman kodin valokuvan rakentaminen, olohuoneen rekonstruointi omilla käsillä, oman osaston tai myymälän avaaminen olemassa olevaan rakennukseen. Kaikkia niitä yhdistää yhtenä kokonaisuutena dokumentointitarve.
Arkkitehtiorganisaatioiden edustajien tapaamisia sidosryhmien kanssa ja rahastoyhtiön Zhilkomservis-asiantuntijoiden raportteja talojen asukkaiden kanssa voidaan katsella videolla ja oppia paljon hyödyllistä tietoa.

Mistä aloittaa, jotta ei lopeta

Päätimme harkita pitkälle oman talomme rakentamiseen, esittelimme sen julkisivun ja sisustuksen, joka vastaa täysin tarpeita ja makuja. Nyt sinun täytyy käydä suunnittelijan kanssa kehittääksesi hanketta, piirtääksesi harkittuja ja tiiviitä yksityiskohtaisia ​​piirroksia ulkopinnasta.
Sarjaa rakennus- ja jälleenrakennussuunnitelmia kutsutaan julkisivusuunnitteluprojektiksi. Kokenut arkkitehti kehittää perusajatuksen julkisivun sisustus Valokuvan mukaan.
Vakava suunnittelu perustuu tarkkoihin mittoihin. Aloita toimittamalla suunnittelijalle talonpiirrokset tai tilaa mittaukset erikoistuneelta projektikehitysyhtiöltä.
Mittausten avulla voit rakentaa kolmiulotteisen tietokonemallin, jonka perusteella voidaan nähdä, vastaako halu todellisuutta.

Työnjakso talon julkisivun projektiin

Niin:

• Asiantuntijan tuntemus toimitetuista piirustuksista tai georeferenssin ja matkan toteuttaminen kohteen mittaamiseksi.
• Julkisivutyypin määritelmä on märkä, tuuletettu, jokin muu ja sen tyyli.
• Alustavat arviot työn ja viimeistelyaineiden kustannuksista.
• Eri julkisivumahdollisuuksien rakentaminen 3D MAX -sovelluksella.
• Tarjoa valmistajalle valmiita vaihtoehtoja, asiakkaan valitsemasi malli ja mallien hyväksyminen.
• Yksityiskohtainen tarkennus valitulle ehdotukselle ja sisustuksen kehittäminen.
• Laaditaan projektipiirroksia, arvioidaan suoritettujen töiden kustannukset, maksetaan ja vastaanotetaan valmiita asiakirjoja.

Valinta talon ulkopuolen dokumentaatiota varten

• Nimikesivu, joka sisältää nimen, logon ja yhteystiedot
• Piirustukset kuvioiden luonnoksilla ja sisustuselementeillä kaikkien ideoiden täyttämiseksi oikein.
• Sarja piirustuksia portaiden kanssa kaiteineen ja niiden tarkat mitat.
• Valaistuksen sijoittaminen suunnitelmaan, valonlähteet, niiden sijoittaminen rakennukseen ja viereiseen alueeseen.
• Sarja valokuvia 3D MAX -julkisivusta päivänvalossa.
• Sarja valokuvia yöjulkisivusta, jossa valot palavat.
• Pöytäkirja viimeistelymateriaalit.

Listakustannukset

Hankkeen kustannusten laskemiseen ei ole yhtä lähestymistapaa ja kaavaa. Hinta muodostuu ja arvioidaan aikakustannusten, talon koon, projektin yksinkertaisuuden tai monimutkaisuuden perusteella.
Enintään 200 m²: n taloprojektin arvioidut kustannukset voivat olla jopa 40 tuhatta ruplaa, 200 - 400 m² ja 47 tuhatta ruplaa ja yli 400 m² 55 tuhatta ruplaa. Hankkeen toteuttamismääräys sisältää 50% ennakkomaksun, ehdot vaihtelevat muutamasta viikosta ja saavuttavat jopa kuukauden monimutkaisuudesta riippuen.

Yksityiskohtaiset tiedot asiakirjoista

Julkisivun ulkokoristeen passi on olennainen osa vastikään luodun tai jälleenrakennettavan esineen suunnitteludokumentaatiota.

Keskeiset asiakaskysymykset ja riskit

On melko perusteltuja kysymyksiä - miksi me tarvitsemme kaikkia näitä ruumiinrakenteita? Haluaisin saada ymmärrettäviä vastauksia niihin.
Passin suorittaa mikä tahansa luvan saanut arkkitehti-, rakennus- ja suunnittelujärjestö:

• Julkisivun passissa viitataan kunkin omistajan sitovaan asiakirjaan. Sen avulla toimivaltaiset viranomaiset voivat seurata muutoksia kaupungin ulkonäössä, säännellä ja luoda tietyn katutyylin.
  Itse passi edustaa arkin A3 muotoa, jossa on kaikki vastuussa olevien leimat ja leimat.
• Passin valmistuksen alkuvaiheessa tarvitaan vähimmäismäärä asiakasasiakirjoja. Hyvin usein on tilanne, jossa korjaus- tai jälleenrakennustyöt tehdään, mutta julkisivun passia ei ole, sitten sinun on ensin muutettava suunnittelua ja laadittava sitten julkisivun passi. Miksi on tarpeen työskennellä ja tilata asiantuntijoilta asiakirjoja, jotka sisältävät suosituksia, hyviä arvosteluja ja vastuullista lähestymistapaa liiketoimintaan?
• 100% ennakkomaksua suorittaneiden ja haihtuneiden tilauksen suorittajien katoaminen, jotka eivät pystyneet selviytymään vaikeasta tehtävästä.
• Toimeksiantaja toimittaa asiakirjat jälleenmyyjälle toiselle ja jonkin ajan kuluttua ei ole enää ajatusta siitä, kenen kanssa ottaa yhteyttä ja kuka vastaa täytäntöönpanosta.
• Epäonnistuminen. Passi hyväksytään enintään viidessä kuukaudessa, kuusi kuukautta on jo kulunut, ja ”asiat ovat edelleen olemassa”.
• Esiintyjien epäpätevyys, jotka vain päättivät ansaita ylimääräistä rahaa ja ryhtyä passin toteuttamiseen tietämättä kaikkien asiakirjojen asianmukaisesta suorittamisesta.
• Jotkut käsityöläiset maalasivat kauniin julkisivun, edullisen hinnan ja nopean toteutuksen. Toimivan luonnoksen sijasta sovitaan sopivissa tapauksissa kauniista kuvasta, joka sitten uusitaan tai sakko maksetaan projektin julkisivun epäsovituksesta.
• Hinnan muutos työn suorittamisen aikana, jo aikaisemmin sovittiin yhdestä hinnasta, ja sitten urakoitsija pyytää häntä korottamaan sitä julkisivun visiirien ja muiden rakenneosien osalta.
• Rahaa otetaan parannuksiin konseptin perusteella - tilaus valmistuu ja sitten ongelmasi, vaikkakin on tilanteita, jotka vaativat muutoksia dokumentaation hyväksymisen jälkeen ja monet itseään kunnioittavat organisaatiot tekevät sen ilmaiseksi.

Huomio: Kun haet organisaation passia, ota huomioon heidän ehdotuksensa.

Viimeistele passiosat

Mitä rakennuksen ulkokoristeen passi sisältää ja on osa sitä:

• Julkisivujen piirustukset värillisinä.
• Kunkin julkisivun tekstimuotoinen kuvaus määrätyssä muodossa.
• Kopiot passin laativan ja tarkistavan organisaation lisensseistä.
• Pahinta on löytää myymäläsi rakennuksesta KGIOP: n päätelmän mukaan, joka viittaa arkkitehtoniseen muistomerkkiin, joka on rakennettu ennen vuotta 1960. Ei ole väliä, että julkisivu tehtiin siellä jo 100 vuotta sitten, asiakkaalle määrätään erilainen julkisivujärjestelmä.
  Jos paikka on erittäin lupaava ihmisen virtaussuuntien ja pysähtymisten läheisyyden suhteen, sinun on vaihdettava merkki ja muutettava julkisivua ja valittava väri.
• Jäljennös notaarin vahvistamasta rakennuksen omistusasiakirjoista.
• Maan yleissuunnitelma, jolla rakennus sijaitsee.
• Yleiskuva julkisivusta ja yksityiskohtaiset värivalokuvat, joiden koko on 18x24 cm.
• Kaikista muuntamisasiakirjoista sovitut projektit.
• Sävy muodossa KGA tai KGIOP.

Komponenttidokumentaation välttämätön valinta määritetään ulkoisessa passissa annetulla hyväksytyllä asetuksella rakennusten julkisivut ja rakennukset missä tahansa asutuksessa.
Esimerkki julkisivujen viimeistelypassista antaa sinulle kuvan visuaalisesti.

Otsikkon sisältö. Rakentamisen tai jälleenrakennuksen sijainti

Graafinen materiaali, näkymä esineestä ennen jälleenrakennusta. Yhteenvetotaulu väreistä ja viimeistelyistä

Graafinen materiaali, rakennuksen julkisivun värimaailma määritellyllä koriste-tyypillä ja värillä RAL: n mukaan

Liitteelliset perspektiivikuvat tarjoavat visuaalisemman esityksen rakennuksen ulkopuolelta.

Yökuva talon valaistuista julkisivuista, asiakkaan pyynnöstä.Esimerkki julkisivun sisustustodistuksesta osoittaa, että dokumentointi suoritetaan sekä erillisenä sarjana että osana suunnitteludokumentaatiota.
Piirustukset (asiakirjat) ovat esitteitä ja niiden on täytettävä GOST 21501-93 SPDS: n mukaiset arkkitehtonisten ja rakennuspiirustusten vaatimukset ja säännöt.
Ohje määrittelee suunnitteludokumentaation koostumuksen:

• Selittävä huomautus ja tarvittavat tiedot esineestä.
• Kuvaus rakennuksen teknisestä kunnosta ja sen kulumisprosentista.
• Kuvaus tarvittavasta työstä, menetelmistä ja niiden toteuttamisen ehdoista.
• Ilmoitus teknisen valvonnan edustajien tai dokumentaatiokehittäjien osallistumisesta työprosesseihin.
• Graafiset materiaalit.

Huomio: Muiden tarkoitusten alakerrassa olevien rakennusten passin rakenne sisältää osan "Mainonta".

Hakemuslomake passin rekisteröintiin julkisivun ulkoista sisustusta varten.

Määräaika: 30 päivää Hallinnolle
SELVITYS

passin rekisteröintiin julkisivujen ulkokoristusta varten _______________ nro _________
Pyydän sinua sopimaan rakennuksen (rakenteen) julkisivujen ulkokoristelua koskevasta passista osoitteessa: ________________________________________________________________
_________________________ _________________________________, (hakijan allekirjoitus) (koko nimi) __________ syntymävuosi, passin esittäminen: sarja _____ nro _______, annettu _________________________________________________________________, (kenen toimesta, milloin) todistan _______________________ ______________________________ (allekirjoitus) (asiantuntijan nimi)

Pakollinen luettelo asiakirjoista.

Sopimus ja sen sisältö

Julkisivun sisustussopimus puhuu puolestaan, osapuolet sopivat tiettyjen julkisivutöiden toteuttamisesta ja tekevät sopimuksen tietyistä ehdoista, jotka sopivat molemmille osapuolille. Sopimuksen kohde on ”toimeksisaajan” velvollisuudet asiakkaan ohjeiden mukaisesti suorittaa tietyt työt ja saada niistä korvaus.

• Julkisivun sisustamista koskevassa sopimuksessa määritetään, kenen materiaalista ja laitteista työ suoritetaan.
• Perusteet siitä, mitkä hinnat ja muuntamisindeksit nykyhintoiksi otetaan talousarvioasiakirjojen laatimista varten.
• Sopimuksen ja maksumenettelyn kustannukset sekä yksityiskohtainen kuvaus tavaroista.
• Työn järjestys ja määräajat. Työpäivän alku ja päättyminen, joka valvoo työn etenemistä ja käytettyjen materiaalien laatua.
  Onko SNP: n julkisivut viimeistelty asiakirjoilla, ja tarkistetaanko käytettyjen laitteiden, työkalujen ja laitteiden laatu? SNIP-julkisivukoriste määrittelee luettelon lisätyöistä, jotka on suoritettava ennen julkisivun sisustamista.
  Tähän sisältyy ulkona tapahtuva vedeneristys ja kaikkien rakenteiden asentaminen sekä metallimaalausten asennus ja alaosien kiinnittimien asentaminen sekä pintojen valmistelu.
• Tunnistetut puutteet heijastuvat kahdenvälisessä säädöksessä, jossa ilmoitetaan määräaika niiden poistamiselle.

Huomio: Osapuolten välinen riita työn puutteista ratkaistaan ​​tutkimalla. Kustannukset maksaa joko osapuolet sopimuksella tai nimityksen aloittanut osapuoli.

• ”Urakoitsijan” ja “asiakkaan” oikeudet ja velvollisuudet on eritelty.
• Suoritetun työn laatu ja osapuolten vastuu.
• Olosuhteet, joita ei voida ennakoida tai estää, erityisolosuhteiden esiintyminen.
• Osapuolia ohjaa sovellettava laki, jollei sopimuksesta muuta johdu.

Asiakkaiden tyytyväinen hymy on joskus paljon miellyttävämpi ja lämmittää sielua enemmän kuin rahaa. Etsi tunnollisia esiintyjiä, jotka ovat paljon enemmän kuin amatöörejä.