Kuinka arvioida sisustus

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Oikean laskelman sisustus auttaa artikkeli

Arvio uuden rakennuksen asunnon viimeistelystä viittaa tärkeään taloudelliseen asiakirjaan, joka toimii sopimuksen liitteenä. Arvio antaa asiakkaalle ja urakoitsijalle mahdollisuuden arvioida yksittäisten prosessien tai kaikkien viimeistelykustannusten kustannukset, mikä on erittäin hyödyllistä välilaskelmissa.
Voit valita sopivan ja mukavan sisustuksen valokuva- ja videomateriaalista, ja arvioasiakirjan käyttö auttaa laatimaan likimääräisen työsuunnitelman, joka antaa asiakkaalle mahdollisuuden suunnitella kustannukset ja määrittää rahoitusjaksot.
Sovitut arviointiasiakirjat auttavat välttämään karikot. Asiakkaalla on oikeus vaatia materiaalikustannusten erittelyä ja selvitystä siitä, mitkä työn kokonaiskustannukset ovat olleet.

Mistä saada ja miten tehdä arvio

Viimeistelyarvio - kaikkien sisäisistä ja viimeistelyistä aiheutuvien kulujen kokonaiskustannukset. Tämä sisältää materiaalikustannukset ja asiantuntijoiden palkkiot.
Työn monimutkaisuus eroaa vähän rakennustyöstä. Rahansiirtoon on suhtauduttava tarkemmin, otettava huomioon paljon vivahteita, jotta ei tule maksamaan suunnittelemattomia kuluja tulevaisuudessa.
Pätevä asiantuntija voi tehdä esimerkin sisustusarviosta, mutta voit yrittää tehdä sen itse:

• Ensin sinun on arvioitava omat taloudelliset kykysi ja analysoitava tavaramarkkinat. Nykyiset suuntaukset rakennusmarkkinoilla ovat sellaisia, että samankaltaisten tuotteiden hinta eroaa arvosta.
• Päätä sen tilan kunnosta, jossa työt suunnitellaan, ja minkä tyyppinen korjaus sinun on valittava. Kosmetiikka-, kunnostus-, korjaus- tai jälleenrakennustyöt, joten korjaus- ja viimeistelytyön määrä määritetään.
  Tärkeä tekijä on asumisen omistus vanhoissa rakennuksissa tai uusissa rakennuksissa, joissa sovelletaan uutta tekniikkaa, erilaisia ​​moderneja viimeistelymateriaalit ja vastaavasti korjauskustannukset muuttuvat.
• Mittaa tilojen pinta-ala hyväksyttyjen asiakirjojen mukaan, joilla on tilojen mitat. Ota huomioon, että hinnat voivat vaihdella ja vaihdella saman palvelun osalta.

Huomio: Sinun on tiedettävä viimeistelyn tekninen prosessi laskeaksesi oikein työn ja tarvittavien materiaalien määrän.

• Se vaatii myös viimeistelymateriaalien teknisten ominaisuuksien tuntemuksen, muista tarvittaessa sisällyttää materiaalien ja teknisten laitteiden toimituskulut.
• Monet ihmiset unohtavat sisällyttää arviointiin käytettyjen työkalujen ja laitteiden prosentuaalisen poiston.
• Arvioidut kustannukset kasvavat paitsi materiaalien hinnanmuutosten lisäksi myös viimeistelytyön laadun vuoksi. Kuvittele pintalastistuksen hetki, joka on tehty siten, että on helpompaa poistaa kaikki laastari ja tehdä se uudelleen, ja tämä on lisäratkaisun kulutus.
• Arvioitujen laskelmien yksinkertaistamiseksi mahdollistavat nykyaikaiset tietokoneohjelmat, jos sisustamisen suorittavat ammattilaiset, arvio tehdään ilmaiseksi. Odotakaamme budjetoinnin vivahteita tai yksinkertaisemmin arvioitua huijausta.

Mitä sinun on tiedettävä arviosta

Asiakasta voidaan yksinkertaisesti lyhentää, ja tämä ei ole niin surullista kuin tekniikan hylkääminen rakentamisessa. Asiakkaalla on oikeus valita rakennusarvioiden laatimismenetelmät.
Kolme pääkomponenttia sisältyvät rakennustöiden kustannuksiin:

• Materiaalien ja rakennuskoneiden sekä koneiden kunnossapitokustannukset.
• Palkkio suoritetusta työstä.
• Rakennusprosessia järjestävien asiantuntijoiden organisaatio- ja hallintokulut tai palkkiot.
• Arvioitu voitto.
• Päämenot kohdistuvat materiaalien hankintaan ja työn maksamiseen.
• Ne on laskettu nykyisillä tariffilla, hinnoilla ja kulutusasteella.
• Organisaatiokustannukset ja hallintomenot otetaan prosentteina välittömistä kustannuksista. Tähän sisältyy kustannukset ja täydellinen valikoima teknisiä asiakirjoja.
  Laitoksen turvallisuuden ja paloturvallisuuden tarjoaminen. Aineelliset ja tekniset varusteet, laitoksen organisointi, jossa on hygienia- ja hygieniatoimenpiteitä väliaikaisesti rakennetuilla hytteillä ja wc: llä (katsoWC: n viimeistely paneeleilla ja muilla materiaaleilla), työn vastaanottaminen ja toimittaminen.
• Arvioidun voiton ydin on rakennusyrityksen tulot prosentteina työntekijöille suoritettavista maksuista. Aseta esimerkiksi 50% näistä kustannuksista tai 15% arvioiduista kokonaiskustannuksista.
• Kahden viimeksi mainitun välitön riippuvuus ensimmäisestä esineestä on ilmeinen edes ilman lueteltujen esineiden analysointia, joten rakennusarvio ei paisuta ilman erityisiä syitä, ammattimainen lähestymistapa ja analyysi ensimmäisen esineen jokaisesta sijainnista ja prosenttimäärien vahvistaminen toiselle ja kolmannelle sijalle ovat välttämättömiä.
• Riippumattomat asiantuntijat, jotka eivät ole yhteydessä rakenteilla olevaan rakennukseen, voivat arvioida, ja heidän työnsä kustannukset ilmaistaan ​​pieninä prosentteina kokonaiskustannuksista.
• On yksi asia - automatisoidut arviot, jotka koostuvat erityisistä tietokoneohjelmista, jotka auttavat rakentajia maksimoimaan rakennuskustannukset.
• Itse asiassa se ottaa huomioon kaikki rakennuksen yksityiskohdat ja yksityiskohdat. Luvut on otettu sääntöjen ja nykyisten standardien mukaisesti, ja se, että arvioituja lukuja kasvatetaan, on rakentajille painava peruste.
  Arvio antoi puolueeton ja puolueeton kone, ja on erittäin ongelmallista haastaa muita kuin asiantuntijoita.

Suden sudenkuopat

Ne voidaan jakaa kahteen tyyppiin arvioita - sisäinen ja ulkoinen "pärpi". Jos sisäinen rekisteri kiinnittää huomion yhdellä dokumentaatiolukemisella ja voit heti napata kustannusten lisäpisteet eikä aivan oikeita lukuja, ulkoisella insinuutiolla kaikki on paljon monimutkaisempaa.
Niin:

• Ensi silmäyksellä arvio oli laadittu oikein, tosiasiassa käy ilmi, että siinä ilmoitettuja rakennusmateriaaleja ei käytetä tässä laitoksessa.
• Työntekijät saavat pienemmät määrät työstään kuin asiakirjoissa on kirjoitettu.
• Monet rakentajat seuraavat materiaalien (sementti, puu, lanka) ylimääräisen varaston polkua ja selittävät tämän lisäämällä rakenteen luotettavuutta. Kuka ei halua saada luotettavaa rakennetta monien vuosien ajan?
  Ja sellaiset hiukkaset kuin putket, venttiilit ja suodattimet kasvavat asiakirjoissa kaksi kertaa niin paljon kuin vaaditaan.
• Budjetointiohjeet eivät estä esineen sisällyttämistä "tasoituslevyihin", mikä vaatii kymmeniä lisäkiloja kerrosta kohti.
• Asiakas viettää nämä tarpeettomat työt omasta taskustaan ​​ja lisäkustannukset kaatamiseen putoavat hänelle, mikä hidastaa merkittävästi rakentamista ja voi kestää useista päivistä viikkoihin.

Huomio: Tasoituslaitetta käytetään äärimmäisissä tapauksissa ilmeisten epäsäännöllisyyksien korjaamiseksi, eikä sitä pidetä pakollisena toimenpiteenä.

• Suunnittelijoiden ja päättäjien taloudellinen kiinnostus rakennustyömaalla lisätä rakennuskustannuksia sekä kalliiden laattojen ja materiaalien hankintaa paljastaa heidän tulojensa välittömän riippuvuuden kohteen kokonaiskustannuksista.
• Suuren määrän rakennusmateriaalien ostaminen on myyjän sydämestä ilahduttavaa, ja myyjä saa vakavia alennuksia toimituksesta tai jopa harjoittaa ilmaista toimitusta. No, jos rakennusarvio yksinkertaisesti ei sano sanaa tällaisista palveluista eikä ota lisäprosenttia materiaalien toimittamiseen.
• Arvioitu määrä on tarkoituksella aliarvioitu houkutellakseen asiakkaita tähän rakennusyritykseen. Rakentamisen aloittamisen jälkeen Asiakkaan on valittava huomattava lisämaksu työn loppuun saattamisesta, ja tämä summa kaadetaan lähes puoleen arvioiduista kustannuksista.
  Tämä selittyy rakennusmateriaalikustannusten muutoksella, että joskus nämä sanat eivät vastaa todellisuutta.
• Tämä ei tarkoita, että kaikki ovat huijareita. Yritykset työskentelevät rakennusmarkkinoilla positiivisilla suosituksilla; on olemassa paljon asiantuntijoita, jotka auttavat tunnistamaan petokset.

Rakennustarkastus ja asiantuntija-arvio

Tällainen kolossi on laskettava

Kuten sanonta kuuluu, "romua vastaan ​​ei voida vastaanottaa, ellei muuta romua ole", yksityiset ammattilaiset, arvioidut toimistot ja jopa kokonaiset yritykset, jotka tarjoavat tilintarkastuspalveluita ja asiakirjojen arviointia, ovat osoittautuneet normaaliksi arvioitujen määrien yliarvioinnille.

• Näiden asiantuntijoiden palkka koostuu kiinteästä maksusta, johon lisätään säästö- ja palautussumman prosenttimäärä asiakkaalle. Tämä on riittävä motivaatio oikeudenmukaiselle asenteelle.
• Tämä käytäntö toimii monissa kehittyneissä maissa, ja asiantuntija-ohjausyksiköt laimentavat asiakkaan suhteet urakoitsijaan.
• ”Tekhnadzor” on nimi, jonka maan aikuisväestö on tuntenut Neuvostoliiton ajoista lähtien. Hänen päävastuunsa on rakennustekniikan ja budjetoinnin hallinta.
• Smetana mökki sisustusArviointi- ja teknisen toimiston tulisi käsittää esineelle tehdyt mittaukset, kehitetyn dokumentoinnin analyysi, erilaisille töille laaditaan erilaisia ​​arvioita, jakamalla koko prosessi lohkoihin.
• Asiantuntija-arvio voidaan antaa missä tahansa rakennusvaiheessa. Kokonaisvaltaista lähestymistapaa ehdotetaan, kun analysoinnin lisäksi suoritetaan myös suunnittelu, tekninen valvonta ja rakennuksen hallinta.

Mikä määrittää arvioiden oikeellisuuden

Jokainen työn vaihe vahvistetaan erityisellä asiakirjalla:

• Sopimus, joka sisältää luettelon kaikista töistä, määräajasta, niiden kustannuksista, teknisistä eritelmistä, materiaalien hinnasta ja mikä tärkeintä - osapuolten vastuusta.
• Laskuasiakirjat, käteisvastaanotto myymälästä tai varastosta. Asiakkaan ostamista materiaaleista laaditaan hyväksymis- ja luovuttamisasiakirjat työntekijöille.
  Siinä kuvataan työn yksityiskohdat, niiden hyväksymis- ja käyttöpäivämäärä, tunnistetaan havaitut puutteet.

Yhteenvetona on tärkeää huomata, että asunnonkorjausarvio viittaa hyödylliseen ja tarpeelliseen asiakirjaan, jonka avulla voit säästää hermoja, budjettia ja aikaa, arvioida työn määrät oikein riippumatta siitä, kuka tämän korjauksen tekee.