Fasādes apdare vai miltu līgums

Gusevskis Andrejs Anatoljevičs

Privātmājas fasāde vai visas grūtības aiz muguras

Interesējošu notikumu attīstīšanai ir vairākas iespējas - jaunas pašmāju foto uzbūve, viesistabas rekonstrukcija ar savām rokām, savas nodaļas vai veikala atvēršana esošajā ēkā. Tos visus apvieno dokumentācija.
Arhitektūras organizāciju pārstāvju tikšanās ar ieinteresētajām personām un pārvaldības sabiedrības Zhilkomservice speciālistu ziņojumi ar māju iedzīvotājiem var tikt skatīti video un uzzināt daudz noderīgas informācijas.

Kur sākt, lai neatmestos

Mēs nolēmām pilnībā domāt par savas mājas celtniecību, prezentējot tās fasādi un iekšējo apdari, kas pilnībā atbilst vajadzībām un gaumei. Tagad jums jāapmeklē dizainers, lai izstrādātu projektu, uzzīmējiet pārdomātus un kodolīgus, detalizētus eksterjera rasējumus.
Būvniecības un rekonstrukcijas plānu kopums tiek saukts par fasādes dizaina projektu. Pieredzējis arhitekts izstrādā pamatideju fasādes apdare Pēc foto.
Nopietns dizains ir atkarīgs no precīziem izmēriem. Lai sāktu, iesniedziet dizainerim māju rasējumus vai pasūtiet mērījumus no specializēta projekta izstrādes uzņēmuma.
Mērījumi ļaus jums izveidot trīsdimensiju datora modeli, uz kura pamata būs redzams, vai vēlme sakrīt ar realitāti.

Darba secība pie mājas fasādes projekta

Tātad:

• Speciālista iepazīšanās ar pievienotajiem rasējumiem vai ģeoreferenču un ceļojuma ieviešana objekta mērīšanai.
• Fasādes veida definīcija ir mitra, vēdināta, kāda cita un tās stils.
• Provizoriskas darba un apdares materiālu izmaksu tāmes.
• Dažādu fasāžu variantu veidošana 3D MAX.
• Piedāvājiet izstrādātājam sagatavotas iespējas, klientam atlasiet sev tīkamo modeli un apstipriniet dizainu.
• Detalizēts atlasītā priekšlikuma uzlabojums un dekoru izstrāde.
• Projekta rasējumu sastādīšana, veiktā darba izmaksu novērtēšana, sagatavotu dokumentu apmaksa un saņemšana.

Mājas ārpuses dokumentācijas atlase

• Titullapa, kurā ir vārds, logotips un kontaktinformācija
• Zīmējumi ar rakstu un dekoru skicēm, lai precīzi pabeigtu visas idejas.
• Kāpņu rasējumu sērija ar margām un to precīzi izmēri.
• Apgaismojuma novietojums uz plāna, gaismas avoti, to izvietojums ēkā un tai piegulošajā teritorijā.
• Fasādes fotogrāfiju sērija 3D MAX režīmā, kas uzņemta dienasgaismā.
• Līdzīgu fotogrāfiju sērija par nakts fasādi ar ieslēgtām gaismām.
• Ieraksta paziņojums apdares materiāli.

Izdošanas izmaksas

Projekta izmaksu aprēķināšanai nav vienas pieejas un formulas. Cenu veido un aprēķina pēc laika izmaksām, pēc mājas lieluma, projekta vienkāršības vai sarežģītības.
Mājas projekta aptuvenās izmaksas līdz 200 m² var sasniegt līdz 40 tūkstošiem rubļu, no 200 līdz 400 m² līdz 47 tūkstošiem rubļu un virs 400 m² no 55 tūkstošiem rubļu. Projekta ieviešanas pasūtījums nodrošina 50% priekšapmaksu, termiņi svārstās no pāris nedēļām un atkarībā no sarežģītības sasniedz līdz mēnesim.

Sīkāka informācija par dokumentiem

Fasādes ārējās apdares pase ir neatņemama jaunizveidotā vai rekonstruējamā objekta projektēšanas dokumentācijas sastāvdaļa.

Galvenās klientu problēmas un riski

Ir diezgan pamatoti jautājumi - kāpēc mums ir vajadzīgs viss šis ķermenis? Es vēlētos uz viņiem saņemt saprotamas atbildes.
Pases veic jebkura licencēta arhitektūras, celtniecības, projektēšanas organizācija:

• Fasādes pase attiecas uz katra īpašnieka saistošo dokumentu. Tas ļauj kompetentajām iestādēm izsekot pilsētas izskata izmaiņām, regulēt un izveidot īpašu ielas stilu.
  Pati pase ir A3 lapas formāts ar visiem atbildīgo personu balstītajiem zīmogiem un parakstiem.
• Sākotnējā pases izgatavošanas posmā ir nepieciešams minimāls klientu dokumentu skaits. Ļoti bieži ir situācija, kad tiek veikti remonta vai rekonstrukcijas darbi, bet nav fasādes pases, tad vispirms ir jāmaina dizains, un pēc tam noformē fasādes pase. Kāpēc ir nepieciešams strādāt un pasūtīt speciālistiem dokumentus ar ieteikumiem, labām atsauksmēm un atbildīgu pieeju uzņēmējdarbībai?
• Pazūd pasūtījuma izpildītāji, kuri veica 100% priekšapmaksu un iztvaikoja, nespējot tikt galā ar grūto uzdevumu.
• Dokumentu tālākpārdošana vienam izpildītājam otram, un pēc kāda laika vairs nav ideju, ar ko sazināties un kurš ir atbildīgs par ieviešanu.
• Nespēja vienoties. Pases apstiprināšana tiek veikta ne ilgāk kā piecos mēnešos, jau ir pagājuši seši mēneši, un “lietas joprojām ir spēkā”.
• Izpildītāju nekompetence, kuri vienkārši nolēma nopelnīt papildu naudu un uzņemties pases ieviešanu, nezinot par visas dokumentācijas pareizu izpildi.
• Daži amatnieki zīmē skaistu fasādi, lētu cenu un ātru izpildi. Darba projekta vietā atbilstošos gadījumos tiek panākta vienošanās par skaistu attēlu, kas pēc tam tiek pārveidots vai tiek samaksāts naudas sods par fasādes neatbilstību projektam.
• Cenas izmaiņas darbu izpildes laikā iepriekš tika panākta vienošanās par vienu cenu, un pēc tam darbuzņēmējs lūdz viņu palielināt to, ka tiek izmantoti apsegumi un citi fasādes konstrukcijas elementi.
• Nauda tiek ņemta uzlabojumiem, balstoties uz koncepciju - pasūtījums ir pabeigts, un tad rodas jūsu problēmas, lai gan ir situācijas, kad ir jāmaina pēc dokumentācijas saskaņošanas, un daudzas sevi cienošas organizācijas to dara bez maksas.

Uzmanību: piesakoties organizācijā uz pasi, pievērsiet uzmanību viņu priekšlikumiem.

Apdares pases komponenti

Ko satur un iekļauj ēkas ārējā apdares pase:

• Fasāžu rasējumi krāsainā krāsā.
• Katras fasādes tekstuālais apraksts noteiktajā formā.
• Organizācijas, kas sastāda pasi un pārbauda to licenču kopijas.
• Sliktākais ir jūsu veikala atrašanās vieta ēkā, saskaņā ar KGIOP secinājumu, kas attiecas uz arhitektūras pieminekli, tas ir, celtu pirms 1960. gada. Nav nozīmes tam, ka fasāde tur tika izgatavota jau pirms 100 gadiem, klientam tiks uzlikts atšķirīgs fasādes risinājums.
  Ja vieta ir ļoti daudzsološa attiecībā uz cilvēku plūsmas virzieniem, pieturu tuvumu, tad jums būs jāmaina zīme un pārtaisīt fasādi un izvēlēties krāsu.
• Ēkas īpašumtiesību dokumentu kopija, ko apliecina notārs.
• Zemes, uz kuras atrodas ēka, ģenerālplāns.
• Kopējais fasādes skats un detalizēts krāsainu fotogrāfiju izmērs 18x24 cm.
• Visu pārveides dokumentu projekti, par kuriem panākta vienošanās.
• Krāsas forma KGA vai KGIOP.

Nepieciešamo sastāvdaļu dokumentācijas izvēli nosaka apstiprinātie noteikumi par ārējo pasi ēku fasādes un konstrukcijas jebkurā apdzīvotā vietā.
Fasāžu apdares pases piemērs ļaus jums vizuāli parādīt attēlu.

Titullapas saturs. Konstrukcijas vai rekonstrukcijas vieta

Grafiskais materiāls, objekta skats pirms rekonstrukcijas. Kopsavilkuma tabula par krāsām un apdari

Ēkas fasādes grafiskais materiāls, krāsu shēma ar noteikto apdares veidu un krāsu atbilstoši RAL

Ēkas ārpuses vizuālāku izklāstu nodrošina pievienotie perspektīvās attēli.

Nakts skats uz māju ar apgaismotām fasādēm, ja klients to pieprasa.Fasādes apdares sertifikāta piemērs parāda, ka dokumentācija tiek veikta gan kā atsevišķs komplekts, gan kā daļa no projektēšanas dokumentācijas.
Zīmējumi (dokumenti) ir brošūras un tiem jāatbilst arhitektūras un būvniecības rasējumu prasībām un noteikumiem saskaņā ar GOST 21501-93 SPDS.
Instrukcija nosaka projektēšanas dokumentācijas sastāvu:

• Paskaidrojums ar nepieciešamo informāciju par objektu.
• Ēkas tehniskā stāvokļa un tā nodiluma procenta apraksts.
• Nepieciešamo darbu, to ieviešanas metožu un nosacījumu apraksts.
• Norāde par tehniskās uzraudzības pārstāvju vai dokumentācijas izstrādātāju dalību darba procesos.
• Grafiskie materiāli.

Uzmanību: ēku pases uzbūvei, kuras pirmajā stāvā ir citi mērķi, ir sadaļa “Reklāma”.

Pieteikuma veidlapas paraugs pases reģistrēšanai fasādes ārējai apdarei.

Termiņš: 30 dienas administrācijai ________________________________ Pretendents _______________________________________ (pilsoņa vārds vai organizācijas nosaukums) ____________________________________ (organizācijas adrese vai pilsoņa dzīvesvieta) _________________________________________________ (tālrunis)
PAZIŅOJUMS, APGALVOJUMS

pases reģistrācijai fasāžu ārējai dekorēšanai no _______________ Nr. _________
Es lūdzu vienoties par pasi ēkas (konstrukcijas) fasāžu ārējai apdarei uz adresi:
_________________________ _________________________________, (pieteikuma iesniedzēja paraksts) (vārds) __________ dzimšanas gads, uzrādot (viņas) pasi: sērija _____ Nr. _______, izdota _________________________________________________________________, (kurš, kad kad apliecinu) _______________________ ______________________________ (paraksts) (speciālista vārds)

Obligāts dokumentu saraksts.

Līgums un tā saturs

Fasādes apdares līgums pats par sevi runā, abas puses vienojas par noteiktu darbu īstenošanu uz fasādes un noslēdz vienošanos par noteiktiem nosacījumiem, kas ir piemēroti abām pusēm. Līguma priekšmets ir “būvuzņēmēja” saistības pēc “pasūtītāja” norādījumiem veikt noteiktus darbus un saņemt samaksu par tiem.

• Līgums par fasādes apdari nosaka, ar kuru materiālu un aprīkojumu darbs tiks veikts.
• Budžeta dokumentācijas sagatavošanai ņem to cenu bāzi un pārrēķina indeksus pašreizējās cenās.
• Līguma un apmaksas procedūras izmaksas ar detalizētu priekšmetu aprakstu.
• Darba secība un termiņi. Darba dienas sākums un tā beigas, kurš kontrolē darba gaitu un izmantoto materiālu kvalitāti.
  Vai SNiP fasādes ir pabeigtas ar dokumentiem, un vai ir pārbaudīta izmantotā aprīkojuma, instrumentu un ierīču kvalitāte. SNIP fasādes apdare nosaka papildu darbu sarakstu, kas jāveic pirms fasādes apdares.
  Tas ietver āra hidroizolāciju un visu konstrukciju uzstādīšanu, kā arī metāla gleznojumu uzstādīšanu, leju cauruļu stiprinājumu uzstādīšanu un virsmu sagatavošanu.
• Konstatētie trūkumi tiek atspoguļoti divpusējā aktā, norādot laika posmu to novēršanai.

Uzmanību: strīds starp pusēm par darba nepilnībām tiek atrisināts, izskatot lietu. Izmaksas sedz vai nu puses, vienojoties, vai arī puse, kas uzsāk tās iecelšanu.

• “Darbuzņēmēja” un “pasūtītāja” tiesības un pienākumi ir sīki aprakstīti.
• Veiktā darba kvalitāte un pušu atbildība.
• Apstākļi, kurus nevar paredzēt vai novērst, īpašu apstākļu rašanās.
• Puses vadās pēc piemērojamiem tiesību aktiem, ja kaut kas nav paredzēts līgumā.

Apmierināts klientu smaids dažreiz ir daudz patīkamāks un silda dvēseli vairāk nekā nauda. Meklējiet apzinīgus izpildītājus, kuri ir daudz vairāk nekā amatieri.