Kā veikt novērtējumu par iekšējo apdari

Gusevskis Andrejs Anatoljevičs

Pareizi aprēķiniet iekšējo apdari, kas palīdzēs rakstam

Aplēse par dzīvokļa pabeigšanu jaunā ēkā attiecas uz svarīgu finanšu dokumentu, kas ir līguma pielikums. Aplēse ļauj pasūtītājam un darbuzņēmējam novērtēt atsevišķu procesu izmaksas vai visu apdares darbu izmaksas, kas ir ļoti noderīgi starpposma aprēķinos.
Foto un video materiālos varat izvēlēties piemērotu un jauku iekšējo apdari, un tāmes dokumenta izmantošana palīdzēs sastādīt aptuvenu darba plānu, kas klientam ļauj plānot izmaksas un noteikt finansēšanas periodus.
Vienotie tāmju dokumenti palīdzēs apiet nepilnības, Klientam ir tiesības pieprasīt, lai tiktu sniegts materiālu izmaksu sadalījums un paskaidrojums, kas veidoja kopējās darbu izmaksas.

Kur iegūt un kā veikt tāmi

Apdares tāme - visu izmaksu kopējās izmaksas par iekšējiem, apdares darbiem. Tas ietver materiālu izmaksas un speciālistu atalgojumu.
Darbu sarežģītība maz atšķiras no celtniecības darbiem. Naudas norēķiniem ir jāpieiet rūpīgāk, jāņem vērā daudz nianšu, lai nākotnē nemaksātu neplānotus izdevumus.
Interjera dekorēšanas tāmes piemēru var izdarīt kompetents speciālists, taču varat mēģināt to izveidot pats:

• Vispirms jāizvērtē savas finansiālās iespējas un jāanalizē preču tirgus. Pašreizējās tendences būvniecības tirgos ir tādas, ka līdzīgu izstrādājumu cenas atšķiras pēc vērtības.
• Izlemiet par telpas stāvokli, kurā tiek plānots darbs, un kādu remonta veidu jums jāizvēlas. Kosmētika, kapitālais remonts, atjaunošana vai rekonstrukcija, līdz ar to tiek noteikts remonta un apdares darbu apjoms.
  Svarīgs faktors ir īpašumtiesības uz mājokli vecās ēkās vai jaunbūvēs, kur tiek izmantotas jaunas tehnoloģijas, dažādas mūsdienu apdares materiāli un attiecīgi mainās remonta izmaksas.
• Izmēriet telpu platību saskaņā ar apstiprinātajiem dokumentiem, kuriem ir telpu izmēri, ņemiet vērā, ka tarifi vienam un tam pašam pakalpojumam var atšķirties.

Uzmanību: lai pareizi aprēķinātu darba un nepieciešamo materiālu daudzumu, jums jāzina apdares tehnoloģiskais process.

• Tas prasa arī zināšanas par apdares materiālu tehniskajiem parametriem, neaizmirstiet vajadzības gadījumā iekļaut materiālu un tehnoloģiskā aprīkojuma piegādes izmaksas.
• Daudzi cilvēki aizmirst aprēķinā iekļaut izmantoto instrumentu un aprīkojuma nolietojumu procentos.
• Paredzamās izmaksas palielinās ne tikai no materiālu cenu izmaiņām, bet arī no apdares darbu kvalitātes. Iedomājieties virsmas apmešanas brīdi, kas izgatavots tādā veidā, lai būtu vieglāk noņemt visu apmetumu un to izdarīt vēlreiz, un tas ir papildu šķīduma patēriņš.
• Aprēķinu aprēķinu vienkāršošanai ļauj izmantot modernās datorprogrammas, ja dekorēšanu veic profesionāļi, tad tāme tiek sastādīta bez maksas. Ļaujiet mums pakavēties pie budžeta niansēm vai, vienkāršāk sakot, par aprēķinātajām blēdībām.

Kas jums jāzina par tāmi

Klientu var vienkārši saīsināt, un tas nav tik skumji kā tehnoloģiju noraidīšana būvniecībā. Klientam ir tiesības izvēlēties būvniecības tāmes sastādīšanas metodes.
Trīs galvenās sastāvdaļas ir iekļautas būvdarbu izmaksās:

• Materiālu izmaksas un celtniecības mašīnu un mašīnu uzturēšana.
• Atalgojums par paveikto darbu.
• Organizācijas un vadības izdevumi vai atalgojums tiem speciālistiem, kuri organizē būvniecības procesu.
• Paredzamā peļņa.
• Galvenie izdevumi attiecas uz materiālu iegādi un darba apmaksu.
• Tos aprēķina pēc pašreizējām tarifu likmēm, cenām un patēriņa likmēm.
• Organizatoriskās un vadības izmaksas tiek ņemtas procentos no tiešajām izmaksām. Tas ietver izmaksas un pilnu tehniskās dokumentācijas izvēli.
  Objekta drošības un ugunsdrošības nodrošināšana. Materiālais un tehniskais nodrošinājums, telpas ar sanitārajām un higiēniskajām pagaidu ēkām kajīšu un tualetes veidā organizēšana (sk.Tualetes apdare ar paneļiem un cita veida materiāliem), darba pieņemšana un piegāde.
• Paredzamās peļņas būtība ir celtniecības organizācijas ienākumi procentos no maksājuma darbiniekiem. Iestatiet, piemēram, 50% no šīm izmaksām vai 15% no kopējām aprēķinātajām izmaksām.
• Pēdējo divu tieša atkarība no pirmā posteņa ir acīmredzama pat bez uzskaitīto priekšmetu analīzes, tāpēc, ka būvniecības tāme neuzbriest bez īpaša iemesla, jums nepieciešama profesionāla pieeja un analīze par katru pirmā posteņa pozīciju un procentuālās daļas noteikšana otrajai un trešajai pozīcijai.
• Neatkarīgi speciālisti, kas nav saistīti ar celtniecības stadijā esošo ēku, var veikt tāmi, un viņu darba izmaksas tiek izteiktas nelielos procentos no kopējām izmaksām.
• Ir viena lieta - automatizētas tāmes, kuras veido īpašas datorprogrammas, kas palīdz celtniekiem maksimāli palielināt celtniecības izmaksas.
• Faktiski tas ņem vērā visas konstrukcijas detaļas un sīkumus. Skaitļi tiek ņemti saskaņā ar noteikumiem un spēkā esošajiem standartiem, un tas, ka aprēķinātie skaitļi tiek palielināti, ir svarīgs arguments celtniekiem.
  Aplēsi izdevusi objektīva un neitrāla mašīna, un ir ļoti problemātiski apstrīdēt nespeciālistu datus.

Nekļūdīgas aplēses

Tos var iedalīt divu veidu aprēķinos - iekšējās un ārējās "liepas". Ja iekšējais reģistrs piesaista jūsu uzmanību ar vienu dokumentācijas lasījumu un jūs varat nekavējoties saķert papildu punktus izmaksās un ne gluži pareizos skaitļus, tad ar ārēju insinuāciju viss ir daudz sarežģītāk.
Tātad:

• No pirmā acu uzmetiena tāme tika sastādīta pareizi, patiesībā izrādās, ka tajā deklarētie būvmateriāli šajā objektā netiek izmantoti.
• Strādnieki par savu darbu saņem mazākas summas, nekā rakstīts dokumentos.
• Daudzi celtnieki ievēro materiālu (cementa, koka, stiepļu) krājumu liekā uzcenojuma ceļu, to izskaidrojot, palielinot struktūras uzticamību. Kurš nevēlas iegūt uzticamu struktūru daudzus gadus?
  Un tādi sīkumi kā caurules, vārsti, filtri pieaug dokumentos divreiz vairāk nekā nepieciešamajā apjomā.
• Norādījumi par budžeta sastādīšanu neizslēdz iespēju iekļaut posteni “izlīdzinošajās pamatnēs”, kam nepieciešami desmitiem papildu kilogramu uz grīdas.
• Klients šiem nevajadzīgajiem darbiem iztērē no savas kabatas un par viņu ieliek papildu izdevumus par ielešanu, kas ievērojami palēnina būvniecību un var ilgt no vairākām dienām līdz nedēļām.

Uzmanību: segumu izmanto ārkārtējos gadījumos, lai labotu acīmredzamus pārkāpumus, un to neuzskata par obligātu darbību.

• Projektētāju un lēmumu pieņēmēju finansiālā interese būvlaukumā palielināt celtniecības izmaksas un dārgu flīžu un materiālu iegādi parāda viņu ienākumu tiešu atkarību no kopējām objekta izmaksām.
• Liela skaita būvmateriālu pirkšana priecē pārdevēja sirdi, un viņš saņem nopietnas atlaides piegādes laikā vai pat nodarbojas ar bezmaksas piegādi. Nu, ja būvniecības tāme vienkārši nesaka ne vārda par šādiem pakalpojumiem un neņem papildu procentus par materiālu piegādi.
• Lai piesaistītu klientus šai būvniecības kompānijai, apzināti tiek par zemu novērtēta aprēķinātā summa. Pēc būvniecības sākuma Pasūtītājs ir izvēlējies būtisku piemaksu par darbu pabeigšanu, un šī summa tiek izlietota gandrīz uz pusi no paredzētajām izmaksām.
  Tas izskaidrojams ar būvmateriālu izmaksu izmaiņām, ka dažreiz šie vārdi neatbilst realitātei.
• Tas nenozīmē, ka visi ir krāpnieki. Uzņēmumi būvniecības tirgū strādā ar pozitīvām rekomendācijām, ir daudz speciālistu, kas palīdz identificēt krāpšanu.

Būvniecības audits un ekspertu vērtējums

Šāds koloss ir jāaprēķina

Kā saka: “nav pieņemšanas pret metāllūžņiem, ja nav citu lūžņu”, šķiet, ka privātajiem speciālistiem, aplēstajiem birojiem un pat veseliem uzņēmumiem, kas sniedz revīzijas pakalpojumus un dokumentācijas novērtēšanu, ir kļuvis par normu par aplēsto summu pārspīlēšanu.

• Šo speciālistu alga sastāv no fiksēta maksājuma ar palielinātu ietaupītās un klientam atdotās naudas procentuālo daļu. Tas ir pietiekams pamats godīgai attieksmei.
• Šī prakse darbojas daudzās attīstītajās valstīs, un klienta attiecības ar darbuzņēmēju mazina ekspertu kontroles vienības.
• “Tekhnadzor” ir nosaukums, kuru pieaugušie valsts iedzīvotāji pazīst kopš padomju laikiem. Viņa galvenais pienākums ir kontrolēt būvniecības tehnoloģijas un budžeta sastādīšanu.
• Skābais krējums mājiņas rotājums, pēc atzinuma, tāmē un tehniskajā birojā jāietver objektam veiktie mērījumi, izstrādātās dokumentācijas analīze, dažādiem darbiem tiek sastādītas dažādas tāmes, visu procesu sadalot blokos.
• Ekspertu novērtējumu var dot jebkurā būvniecības posmā, tiek piedāvāta visaptveroša pieeja, kad tiek veikta ne tikai analīze, bet arī projektēšana, tehniskā uzraudzība un būvniecības vadība.

Kas nosaka aprēķinu pareizību

Katru darba posmu apstiprina īpašs dokumentu kopums:

• Līgums par līgumu, kurā ir visu darbu saraksts, termiņš, to izmaksas, tehniskās specifikācijas, materiālu cena un pats galvenais - pušu atbildība.
• Rēķina dokumenti, kases čeks no veikala vai noliktavas. Materiāliem, kurus iegādājies Klients, tiek sastādīti pieņemšanas un nodošanas akti darbiniekiem.
  Tajā aprakstīta sīkāka informācija par darbu, to pieņemšanas un izmantošanas datums, identificēti konstatētie trūkumi.

Apkopojot, ir svarīgi atzīmēt, ka dzīvokļa renovācijas tāme attiecas uz noderīgu un nepieciešamo dokumentu, kas ļauj ietaupīt nervus, budžetu un laiku, pareizi novērtēt darba apjomu neatkarīgi no tā, kurš veiks šo remontu.