Renovarea apartamentului renovat: de unde să începi și ce este inclus
Imaginați-vă o clădire nouă tipică într-o zonă recent construită și în curs de dezvoltare a orașului. În același complex rezidențial, la același etaj, apartamentele cu aceeași zonă diferă în funcție de preț, fiind în blocurile vecine. Deoarece într-un bloc apartamentele sunt închiriate în finisaj dur, în celălalt - în prefinisare și în al treilea - în finisare. Sau o altă combinație care îndeplinește preferințele publicului țintă al dezvoltatorului.
Cât de justificată este diferența de preț a acestor apartamente și cât de adecvat este un anumit grad de pregătire, fiecare cumpărător decide pentru el însuși. În acest articol, ne propunem să luăm în considerare reparația unui apartament după finalizare, pentru a planifica în mod corespunzător bugetul pentru achiziționarea de locuințe, ținând cont de costul reparației viitoare.
Conținutul articolului
Ce este inclus în pre-reparație
Pentru a descoperi care pre-finisare presupune reparații suplimentare, este important să înțelegem ce este inclus în pre-reparații, pentru care dezvoltatorul este responsabil. În primul rând, echipamentele de sisteme necesare pentru o viață confortabilă și pregătirea suprafețelor pentru instalarea acoperirilor decorative, pregătirea bazelor.
Unii dezvoltatori oferă o listă de lucrări spartane în complexul de pre-finisare. Printre ele se numără șapă de podea (nivelare brută fără strat de finisare), nivelare cu tencuială și tencuială a suprafețelor pereților și tavanelor, instalarea sistemelor de încălzire cu aparate și electricieni, pregătirea coturilor de instalații sanitare. Curățarea resturilor și praful de construcție din incintă este, de asemenea, inclusă în minimul obligatoriu al operațiunilor de pre-curățare.
În acest caz, locuința nu este încă pregătită pentru decontare, renovarea apartamentului cu prefinanțare va trebui să înceapă înainte de intrare. Cel puțin instalați echipamente sanitare și completați aranjarea structurii podelei ar trebui să fie înainte de a transporta mobilier, valize și membrii familiei. Într-o altă formă de realizare, este oferită o varietate îmbunătățită și avansată de prefinare. Dacă doriți, cumpărătorii apelează la o astfel de casă imediat după achiziție și completează aranjamentul, devenind deja noi coloniști.
Deci, va fi confortabil să apelați într-un apartament cu o finisare preliminară, dacă există deja:
- este instalat un set complet de instalații sanitare (chiuvetă de bucătărie cu robinet, cadă, chiuvetă și vas de toaletă în baie);
- Deschiderile pentru ferestre și uși interioare sunt echipate cu elemente plug-in (adică nu numai ferestrele și ușile în sine, ci și piese conexe - feronerie, borduri, pervazuri, pante);
- ieșirile la suprafața cablajului sunt echipate cu componente externe - întrerupătoare și prize.
Prefinisarea completă include instalarea prizelor și întrerupătorilor
Care dintre seturile complete se așteaptă la ușa carcasei selectate, consultați în prealabil achiziția cu dezvoltatorul. Pe baza acestor informații, comparând volumul și costul lucrării rămase, calculați beneficiul obținut din achiziția unui anumit apartament.
Dacă costul reparației preliminare la constructor este supraestimat sau nu este justificat, iar alegerea a căzut totuși pe un apartament cu un preț atractiv, dar fără decorare, nu va strica să vă faceți o idee despre ce fel de frontieră de lucru rămâne pentru ca proprietarii să efectueze independent.
Podea și tavan
Prefabricarea podelei pentru aplicarea podelei este nivelarea cu șapă, ciment sau beton, de exemplu.Probabil, podeaua din noua clădire nou comandată nu este foarte puternică, așa că șapa nu va dura mult timp și efort. Învelișul de finisare cu un amestec de auto-nivelare este mai probabil să fie legat de finisare, dar atunci când efectuați singure ambele etape - efectuați cu îndrăzneală aceste operații una după alta. Doar nu uitați de uscarea completă a fiecărui strat turnat.
Repararea apartamentului final nu necesită operațiuni suplimentare cu plafonul, deoarece este deja tencuită sau albă. Cineva preferă să îl închidă cu o structură suspendată sau tensionată, cineva - lăsați-o neschimbată. Dacă plafonul este încă într-o fază de proiectare, proprietarul va trebui să pună chit și să tencuiască suprafața în timpul finisării finale. În locuri cu umiditate ridicată, cum ar fi bucătăria și baia, se recomandă ca pereții și tavanul să fie tratate cu un impermeabil special.
ghips
După cum sa menționat în secțiunea anterioară, tencuiala este necesară atât pentru pregătirea plafonului, cât și a pereților. Și în cazul alegerii tencuielii decorative cu un finisaj de acoperire a suprafețelor, acest material va însoți noii coloniști în etapele ulterioare de reparație (deși sunt utilizate diferite tipuri pentru finisare și decorare). Verificați data de expirare pe ambalajul amestecului de stucco uscat înainte de cumpărare și rețineți data pe care ați văzut-o, pentru a nu folosi accidental materialul expirat.
Piața oferă produse decente ale producătorilor străini și ruși, fiind ghidată de alegerea reputației companiei, a preferințelor de proiectare și a bugetului. Tencuiala cu granulație grosieră folosită pentru lucrările de rupere nu este utilă în stadiul de prefinisare, cumpărați materialul cu o fracție mai mică.
Grunduți suprafața peretelui înainte de tencuire. Aveți grijă de un strat de impermeabilizare termică sau impermeabilă de înaltă calitate, dacă este necesar de caracteristicile camerei. Cum va fi chiar stratul de tencuială aplicat, determină instalarea corectă a balizelor de reper. Putty sau un amestec special de nivelare se aplică peste baza de tencuială.
Deoarece vorbim despre o clădire nouă, luăm în considerare contracția viitoare a casei. Pentru a neutraliza efectul nociv al contracției asupra stării tencuielii, stratul este consolidat cu o grilă cu celule de douăzeci de milimetri. Plasa face acoperirea flexibilă. Garanția rezistenței stratului este uscarea minuțioasă, deci dați pereților 7 zile pentru întărirea finală.
Printre liderii din vânzări se numără tencuiala de plastic și inofensivă din gips, care diferă într-o serie de avantaje în comparație cu amestecurile de tencuială de pe alte baze. Dar utilizarea unui astfel de material în casele de cărămidă implică specificul instalării. În acest caz, este necesar să amorsăm suprafața, să punem balizele, să aplicăm un strat de tencuială și să lăsăm să se usuce. După ce se aplică din nou un grund pe pereți, se pune chit și se aplică o plasă de întărire și se lasă să se usuce din nou. Apoi aplicați alte 2 straturi de chit și, după uscare, acoperiți cu un strat de tencuială cu granulație fină.
Verificați stratul de ipsos aplicat și uscat prin atingere - un sunet puternic indică absența cavităților, caracteristică tencuielii de înaltă calitate.
Drywall
Un alt mod de a efectua pereții de prefinisare este placarea plăcilor din gips-carton. Datorită faptului că această metodă este mai scumpă, mai puțin obișnuită, restul are o serie de avantaje. Instalarea durează puțin timp, nu necesită cunoștințe speciale, abilități și experiență. Un alt argument „pentru” este lipsa prafului și a murdăriei.
Foile de gips-carton sunt atașate de un cadru pregătit în prealabil. Apăsarea pe articulații va ajuta la alinierea foii.Pentru a îmbunătăți rezultatul, așezați plăcile într-un model de bord.
Cablarea
Alături de sistemul de încălzire, prefinisarea apartamentului include cablarea. Această etapă se referă la cele pe care este nedorit să le producem independent fără cunoștințe suficiente. Chiar dacă este posibil, fără a fi electrician profesionist, înființarea unei rețele electrice de lucru și să nu se rănească în același timp, ceea ce este deja puțin probabil, există riscul de încălcare involuntară a Codului locuinței. O astfel de cablare este periculoasă în timpul funcționării, pedepsită cu o amendă, în plus, proprietarul va fi obligat să elimine încălcările și să refacă cablul.
Cum să începeți reparația după terminare
După finalizarea tratamentului, este timpul să se redecoreze, să se decoreze după designul ales și să se instaleze elementele care lipsesc. Unde să înceapă repararea unui apartament după terminare este important, este important ca noii veniți să știe cine a cumpărat un apartament în această etapă de pregătire și cine a completat pregătirea pe cont propriu. Primul care face în mod tradițional lucrurile murdare, astfel încât praful de construcție ulterior să nu strice suprafețele decorative, frunzele ușilor și alte componente ale interiorului.
Teatrul începe cu un suport pentru haine, iar apartamentul cu ușă de intrare. Cu o ușă fiabilă și puternică, ideal cu una metalică. În primul rând, protejați-vă fortăreața de atacuri rău intenționate.
Dacă încă nu v-ați apropiat de mâini sau nu ați avut suficient timp pentru a realiza un proiect de proiectare pentru o nouă casă, a venit momentul să faceți acest lucru. Dacă angajați un designer, acesta va fi un document plin de culoare și detaliat. Dacă îți găsești un interior viitor, scrie-ți planul elaborat pe hârtie cel puțin schematic, astfel încât să poți face rapid schimbări și idei noi. Prin rescrierea (sau rescrierea) versiunea finală este goală, faceți o idee despre imaginea de ansamblu și potrivirea elementelor.
Prețul finalizării unui apartament care a fost deja supus unei reparații preliminare depinde de dacă veți termina restul cu propriile mâini sau de a invita o echipă de construcții și reparații, precum și de costul materialelor folosite.
Procedura de reparație a unei clădiri noi cu finisaj preliminar este diferită, în funcție de etapele incluse. Proprietarii, nemulțumiți de aspectul carcasei achiziționate, încep reparațiile cu instalarea de despărțitori suplimentare, gips-carton și blocuri de spumă sunt considerate materiale clasice pentru acest lucru.
Acum mergem la bucătărie, baie și toaletă. Următorul pas este instalarea țevilor de polimer și conectarea echipamentelor sanitare, dacă acest lucru nu este realizat de dezvoltator. Conectăm canalizarea și conductele la canalizare și completăm designul cu dopuri pentru a preveni mirosurile neplăcute de la canalizarea din cameră.
Vom începe conexiunea sistemului de alimentare cu apă cu apă rece pentru toate cele trei camere auxiliare, apoi vom direcționa apa caldă către bucătărie și baie.
Următoarea etapă este aplicarea acoperirilor decorative pe podea (strat laminat, linoleum, parchet sau țiglă) (tapet, vopsea sau tencuială decorativă) și pe tavan (structură suspendată sau suspendată sau lăsată în alb). Instalăm ușile și pantele, verificând etanșitatea adaptării la deschidere și închidere.
Instalarea cablurilor electrice și retragerea firelor la suprafață în punctele prevăzute în plan, așa cum s-a menționat deja, este inclusă în reparație prealabilă. Dar instalarea de prize și întrerupătoare - nu întotdeauna. Instalăm elementele care lipsesc în etapa finală. Dacă ați făcut acest lucru înainte, va trebui să-l acoperiți cu polietilenă sau bandă peste el, astfel încât să nu se murdărească. Ne ocolim de apartament, identificăm și eliminăm defectele.
Rămâne doar să faceți curățarea, să scăpați de resturile de construcție și să spălați suprafețele de ciment și petele de praf de tencuială.Dacă rămân bani după reparație, personalul profesionist de curățare este invitat, iar gospodinele gospodarești folosesc pur și simplu o găleată de apă pentru a o curăța cu adăugarea a jumătate de pahar de oțet - un mijloc sigur pentru curățarea după reparare.
Toate etapele renovării apartamentelor sunt clar prezentate în videoclipul de mai jos.
