Renovierte Wohnungsrenovierung: Wo soll ich anfangen und was ist inbegriffen?
Stellen Sie sich ein typisches neues Gebäude in einem neu errichteten und sich entwickelnden Gebiet der Stadt vor. In derselben Wohnanlage auf derselben Etage unterscheiden sich Wohnungen mit derselben Fläche je nach Preis in benachbarten Blöcken. Denn in einem Block werden die Wohnungen in grobem Finish vermietet, im anderen - im Pre-Finishing und im dritten - im Finishing. Oder eine andere Kombination, die den Vorlieben der Zielgruppe des Entwicklers entspricht.
Wie gerechtfertigt der Preisunterschied solcher Wohnungen ist und wie geeignet ein bestimmter Grad an Bereitschaft ist, entscheidet jeder Käufer für sich. In diesem Artikel schlagen wir vor, die Reparatur einer Wohnung nach Fertigstellung in Betracht zu ziehen, um das Budget für den Kauf von Wohnraum unter Berücksichtigung der Kosten für die bevorstehende Reparatur richtig zu planen.
Der Inhalt des Artikels
Was ist in der Vorreparatur enthalten
Um herauszufinden, welche Vorveredelung weitere Reparaturen umfasst, ist es wichtig zu verstehen, was in den Vorreparaturen enthalten ist, für die der Entwickler verantwortlich ist. Zuallererst die Ausstattung von Systemen, die für ein angenehmes Leben notwendig sind und die Vorbereitung von Oberflächen für die Installation von dekorativen Beschichtungen, die Vorbereitung von Basen.
Einige Entwickler bieten eine spartanische Liste von Arbeiten im Komplex der Vorveredelung an. Dazu gehören Bodenestrich (grobe Nivellierung ohne Deckschicht), Nivellierung der Oberflächen von Wänden und Decken mit Putz und Putz, Installation von Heizsystemen mit Geräten und Elektrikern, Vorbereitung von Sanitärbögen. Das Entfernen von Schmutz und Gebäudestaub von den Räumlichkeiten ist ebenfalls im obligatorischen Minimum der Vorreinigungsvorgänge enthalten.
In diesem Fall ist das Gehäuse noch nicht bezugsfertig, die Wohnungsrenovierung mit Vorveredelung muss vor dem Eintritt beginnen. Installieren Sie mindestens Sanitäranlagen und vervollständigen Sie die Anordnung der Bodenstruktur, bevor Sie Möbel, Koffer und Familienmitglieder transportieren. In einer anderen Ausführungsform wird eine verbesserte, fortschrittliche Vielfalt der Vorveredelung angeboten. Auf Wunsch rufen Käufer sofort nach dem Kauf in ein solches Haus und schließen die Vereinbarung ab, nachdem sie bereits neue Siedler geworden sind.
Es ist also bequem, eine Wohnung mit einem vorläufigen Ziel anzurufen, wenn es bereits Folgendes gibt:
- Ein kompletter Satz Sanitärinstallationen ist installiert (Küchenspüle mit Wasserhahn, Badewanne, Waschbecken und Toilettenschüssel im Badezimmer).
- Fenster- und Innentüröffnungen sind mit Steckelementen ausgestattet (dh nicht nur die Fenster und Türen selbst, sondern auch verwandte Teile - Beschläge, Ebben, Fensterbänke, Hänge);
- Die Ausgänge zur Oberfläche der Verkabelung sind mit externen Komponenten ausgestattet - Schaltern und Steckdosen.
Die vollständige Vorveredelung umfasst die Installation von Steckdosen und Schaltern
Welches der kompletten Sets an der Tür des ausgewählten Gehäuses erwartet wird, erkundigen Sie sich vor dem Kauf im Voraus beim Entwickler. Berechnen Sie anhand dieser Informationen den Nutzen aus dem Erwerb einer bestimmten Wohnung, indem Sie das Volumen und die Kosten der verbleibenden Arbeit vergleichen.
Wenn die Kosten für die vorläufige Reparatur beim Bauherrn überschätzt oder nicht gerechtfertigt sind und die Wahl dennoch auf eine Wohnung mit einem attraktiven Preis, jedoch ohne Dekoration, fiel, schadet es nicht, eine Vorstellung davon zu bekommen, welche Art von Arbeitsgrenze für die Eigentümer zur selbständigen Ausführung verbleibt.
Boden und Decke
Die Vorfertigung des Bodens zum Aufbringen von Fußböden ist beispielsweise die Nivellierung mit Estrich, Zement oder Beton.Wahrscheinlich ist der Boden im neu in Betrieb genommenen neuen Gebäude nicht sehr stark, so dass der Estrich nicht viel Zeit und Mühe kostet. Die Endbeschichtung mit einer selbstnivellierenden Mischung hängt eher mit der Endbearbeitung zusammen. Wenn Sie jedoch beide Stufen alleine ausführen, können Sie diese Vorgänge nacheinander ausführen. Vergessen Sie nur nicht das gründliche Trocknen jeder gegossenen Schicht.
Die Reparatur der endgültigen Wohnung erfordert nicht unbedingt zusätzliche Arbeiten an der Decke, da diese bereits verputzt oder weiß getüncht ist. Jemand zieht es vor, es mit einer hängenden oder zugfesten Struktur zu schließen, jemand - lassen Sie es unverändert. Befindet sich die Decke noch in einem Entwurfsstadium, muss der Eigentümer die Oberfläche während der endgültigen Fertigstellung kitteln und verputzen. An Orten mit hoher Luftfeuchtigkeit, wie Küche und Bad, wird empfohlen, Wände und Decke mit einem speziellen wasserabweisenden Mittel zu behandeln.
Gips
Wie im vorherigen Abschnitt erwähnt, wird Putz für die Vorbereitung der Decke und der Wände benötigt. Bei der Auswahl von Zierputz mit Oberflächenbeschichtung wird dieses Material die neuen Siedler bei den nachfolgenden Reparaturphasen begleiten (obwohl verschiedene Arten für die Endbearbeitung und Dekoration verwendet werden). Überprüfen Sie vor dem Kauf das Verfallsdatum auf der Verpackung der trockenen Stuckmischung und beachten Sie das Datum, das Sie gesehen haben, um nicht versehentlich abgelaufenes Material zu verwenden.
Der Markt präsentiert anständige Produkte ausländischer und russischer Hersteller, die sich bei der Auswahl des Ansehens des Unternehmens, der Vorlieben in Bezug auf Design und Budget orientieren. Der grobkörnige Putz, der für Schrupparbeiten verwendet wird, ist in der Vorveredelungsphase nicht nützlich. Kaufen Sie Material mit einer kleineren Fraktion.
Grundieren Sie die Wandoberfläche vor dem Verputzen. Achten Sie auf eine hochwertige Wärme- oder Abdichtungsschicht, wenn dies aufgrund der Eigenschaften des Raums erforderlich ist. Wie gleichmäßig die aufgetragene Putzschicht sein wird, bestimmt die korrekte Installation der Landmark Beacons. Über den Putzboden wird Kitt oder eine spezielle Ausgleichsmischung aufgetragen.
Da es sich um ein neues Gebäude handelt, berücksichtigen wir den bevorstehenden Schrumpf des Hauses. Um die schädliche Wirkung des Schrumpfens auf den Zustand des Putzes zu neutralisieren, wird die Schicht mit einem Gitter mit 20-Millimeter-Zellen verstärkt. Das Netz macht die Beschichtung flexibel. Die Garantie für die Festigkeit der Schicht ist eine gründliche Trocknung. Geben Sie den Wänden 7 Tage Zeit für die endgültige Aushärtung.
Zu den führenden Verkäufern zählen Kunststoff und harmloser Gipsputz, der sich in einer Reihe von Vorteilen gegenüber Gipsmischungen auf anderen Untergründen unterscheidet. Die Verwendung eines solchen Materials in Backsteinhäusern impliziert jedoch die Besonderheiten der Installation. In diesem Fall ist es notwendig, die Oberfläche zu grundieren, die Leuchtfeuer aufzustellen, eine Schicht Gips aufzutragen und trocknen zu lassen. Nach dem erneuten Auftragen einer Grundierung auf die Wände, den Kitt und das Verstärkungsnetz auftragen und erneut trocknen lassen. Tragen Sie dann weitere 2 Schichten Kitt auf und bedecken Sie diese nach dem Trocknen mit einer Deckschicht aus feinkörnigem Gips.
Überprüfen Sie die aufgetragene und getrocknete Putzschicht durch Antippen - ein lautes Geräusch zeigt das Fehlen von Hohlräumen an, die für einen hochwertigen Putz charakteristisch sind.
Trockenbau
Eine andere Möglichkeit zur Vorveredelung von Wänden ist die Gipskartonverkleidung. Aufgrund der Tatsache, dass diese Methode teurer und weniger verbreitet ist, hat der Rest eine Reihe von Vorteilen. Die Installation nimmt wenig Zeit in Anspruch und erfordert keine besonderen Kenntnisse, Fähigkeiten und Erfahrungen. Ein weiteres "für" Argument ist der Mangel an Staub und Schmutz.
Trockenbauplatten werden an einem vorbereiteten Rahmen befestigt. Durch Drücken auf die Fugen wird das Blatt besser ausgerichtet.Um das Ergebnis zu verbessern, legen Sie die Platten in ein Schachbrettmuster.
Verdrahtung
Neben der Heizung umfasst die Vorveredelung der Wohnung die Verkabelung. Diese Stufe bezieht sich auf diejenigen, die es unerwünscht sind, ohne ausreichendes Wissen unabhängig zu produzieren. Selbst wenn es möglich ist, ohne ein professioneller Elektriker zu sein, ein funktionierendes Stromnetz aufzubauen und nicht gleichzeitig verletzt zu werden, was bereits unwahrscheinlich ist, besteht die Gefahr eines unfreiwilligen Verstoßes gegen das Housing Code. Eine solche Verkabelung ist während des Betriebs gefährlich und wird mit einer Geldstrafe geahndet. Außerdem ist der Eigentümer verpflichtet, die Verstöße zu beseitigen und die Verkabelung erneut zu wiederholen.
So starten Sie die Reparatur nach Abschluss
Wenn die Endbehandlung abgeschlossen ist, ist es Zeit, mit der Renovierung, Dekoration gemäß dem gewählten Design und der Installation der fehlenden Elemente fortzufahren. Es ist wichtig zu wissen, wer in dieser Phase der Bereitschaft eine Wohnung gekauft hat und wer die Vorbereitung selbst abgeschlossen hat, wo mit der Reparatur einer Wohnung nach der Fertigstellung begonnen werden kann. Die ersten, die traditionell die Drecksarbeit erledigen, damit nachträglicher Baustaub die dekorativen Oberflächen, Türblätter und andere Bestandteile des Innenraums nicht beeinträchtigt.
Das Theater beginnt mit einer Garderobe und die Wohnung mit einer Eingangstür. Mit einer zuverlässigen und starken Tür, idealerweise mit einer Metalltür. Schützen Sie zunächst Ihre Festung vor böswilligen Angriffen.
Wenn Sie immer noch nicht in Ihren Händen sind oder nicht genug Zeit hatten, um ein Designprojekt für ein neues Zuhause zu erstellen, ist es an der Zeit, dies zu tun. Wenn Sie einen Designer einstellen, handelt es sich um ein vollwertiges, farbenfrohes und detailliertes Dokument. Wenn Sie sich selbst ein zukünftiges Interieur einfallen lassen, bringen Sie den entwickelten Plan zumindest schematisch auf Papier, damit Sie schnell Änderungen und neue Ideen vornehmen können. Durch Umschreiben (oder Umschreiben) der endgültigen Version erhalten Sie eine Vorstellung vom Gesamtbild und der Angemessenheit der Elemente.
Der Preis für die Fertigstellung einer Wohnung, die bereits einer Vorreparatur unterzogen wurde, hängt davon ab, ob Sie den Rest mit Ihren eigenen Händen fertigstellen oder ein Bau- und Reparaturteam einladen, sowie von den Kosten der verwendeten Materialien.
Das Reparaturverfahren in einem neuen Gebäude mit einer vorläufigen Fertigstellung ist je nach den eingeschlossenen Phasen unterschiedlich. Die Eigentümer, die mit der Aufteilung des gekauften Gehäuses unzufrieden sind, beginnen die Reparatur mit der Installation zusätzlicher Trennwände. Trockenbau- und Schaumstoffblöcke gelten als klassische Materialien.
Jetzt gehen wir in Küche, Bad und WC. Der nächste Schritt ist die Installation von Polymerrohren und der Anschluss von Sanitäranlagen, sofern dies nicht vom Entwickler durchgeführt wird. Wir verbinden die Leitungen und Rohre mit dem Abwasserkanal und ergänzen das Design mit Steckern, um unangenehme Gerüche aus dem Abwasserkanal im Raum zu vermeiden.
Wir werden das Wasserversorgungssystem für alle drei Nebenräume mit kaltem Wasser verbinden und dann das heiße Wasser in die Küche und das Bad leiten.
Die nächste Stufe ist das Aufbringen von dekorativen Beschichtungen auf die Wände des Bodens (Laminat, Linoleum, Parkett oder Fliesen) (Tapete, Farbe oder dekorativer Putz) und auf die Decke (hängende oder hängende Struktur oder weiß getüncht). Wir installieren Türen und Hänge und prüfen die Dichtheit der Öffnung zum Öffnen und Schließen.
Die Installation der elektrischen Verkabelung und das Herausziehen der Drähte an der Oberfläche an den im Plan vorgesehenen Stellen, wie oben bereits erwähnt, ist in der Vorreparatur enthalten. Aber die Installation von Steckdosen und Schaltern - nicht immer. Wir installieren die fehlenden Elemente in der letzten Phase. Wenn Sie dies bereits getan haben, müssen Sie es mit Polyethylen oder Klebeband abdecken, damit es nicht schmutzig wird. Wir gehen durch die Wohnung, identifizieren und beseitigen Mängel.
Es bleibt nur die Reinigung durchzuführen, Bauschutt zu entfernen und die Oberflächen von Zement- und Gipsstaubflecken zu waschen.Wenn nach der Reparatur noch Geld übrig ist, wird professionelles Reinigungspersonal eingeladen, und sparsame Hausfrauen verwenden einfach einen Eimer Wasser, um es mit einem halben Glas Essig zu reinigen - ein sicheres Mittel für die Reinigung nach der Reparatur.
Alle Phasen der Wohnungsrenovierung werden im folgenden Video deutlich.
