Die Wohnung fertig machen: richtig machen
Wenn Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen, müssen Sie wissen, was Finishing für Finishing bedeutet. In der Tat hängt der Preis einer Wohnung vom Abschluss der Arbeiten ab.
Ein potenzieller Käufer hat die Wahl: ein halbfertiges Finish, mit dem Sie das Interieur mit Ihren eigenen Händen und nach eigenem Ermessen dekorieren können; feines Finish beim Kauf von Wohnungen; schlüsselfertiges Gehäuse für ein einzelnes Projekt. Was ist der Unterschied zwischen diesen Arten von Oberflächen, werden wir versuchen, im Verlauf unseres Artikels zu erklären.
Der Inhalt des Artikels
Fertigstellung in Neubauten
Der Kauf einer Wohnung mit einem feinen Finish kostet natürlich mehr als ohne. Aber es gibt viele Vorteile - keine Ausgaben dafür Wohnungsrenovierung Zeit und Mühe.
Sie werden von der Notwendigkeit zusätzlicher Bargeldkosten für den Kauf von Veredelungsmaterialien sowie für die Suche nach Arbeitnehmern und die Bezahlung ihrer Dienstleistungen verschont.
Damit:
Das Wichtigste: Wenn Sie in ein neues Haus umziehen, müssen Sie sich über die laufenden Reparaturen Ihrer Nachbarn nicht unwohl fühlen. Und solche Reparaturen dauern manchmal mehrere Monate und sogar Jahre.
Wir werden versuchen herauszufinden, was es bedeutet, „die Wohnung fertigzustellen“. Wenn Sie diesen Begriff kurz beschreiben, ist die Fertigstellung eine vollständige Palette von Innenausbauarbeiten, die dem Gehäuse ein fertiges Aussehen verleihen und es dem Eigentümer ermöglichen, es für den beabsichtigten Zweck zu verwenden. Wir sprechen übrigens nicht nur von Wohnungen in Hochhäusern, sondern auch von Hütten.
Überlegen Sie nun genauer, wie die Wohnung fertiggestellt wird. Alle Türen müssen darin installiert sein: Eingangsmetall und Innenraum - aus laminierter Faserplatte.
In Badezimmern und Küchen ist ein kompletter Satz von Sanitär-, Elektro- oder Gasgeräten installiert - alles inländische Produktion.
Die Vorbereitung für die Fertigstellung umfasst die Umsetzung der internen Raumaufteilung durch den Bau von inneren Trennwänden. Es umfasst die Implementierung von Bodenestrich sowie die Ausrichtung von Wänden und Decken auf Putzbasis.
Dekoratives Finish Oberflächen in der endgültigen Version ist ein Standard-Set: An den Wänden der Wohnzimmer Papiertapete sind die Decken mit Wasserdispersionsfarbe gestrichen. Ein Laminat kann auf den Boden gelegt werden, aber meistens kann dies unbegründetes Linoleum sein.
In den Bädern sind die Böden mit Keramikfliesen gefliest und die Wände einfach gestrichen. Solche Veredelungsanforderungen geben dem Neuankömmling die Möglichkeit, diese Räumlichkeiten nach seinem Geschmack zu gestalten. Ersetzen Sie beispielsweise die Rohrleitungen und schließen Sie sie mit Fliesen ab.
Aber im Allgemeinen können Sie in einer Wohnung leben - alles ist installiert und funktioniert. Folgendes bedeutet es: "Unter dem feinen Finish" vom Entwickler. Wie Sie verstehen, erfolgt die Fertigstellung aller Räume mit den billigsten Haushaltsmaterialien.
So war es zu Sowjetzeiten, jetzt hat sich nichts geändert. Und dies ist das Haupt-Minus der Wohnung mit einem feinen Finish. Wenn Materialien von nicht bester Qualität verwendet werden, kann man nicht von der Haltbarkeit einer solchen Reparatur träumen. Ein Plus ist aber auch vorhanden. Nach dem Kauf einer Wohnung hat nicht jeder freie Mittel, die für Reparaturen und Design ausgegeben werden könnten. Und so können Sie in der Wohnung sofort einziehen und leben und sie im Laufe der Zeit entsprechend ihren Fähigkeiten ausrüsten.
Fertigstellung und grobe Fertigstellung von Wohnungen in Neubauten
Die Fertigstellung von Wohnungen umfasst heute die Installation von Zählern: und zwar nicht nur für den Stromverbrauch, sondern auch für heißes und kaltes Wasser. Da alle Hauseingänge mit Gegensprechanlagen ausgestattet sind, muss auch eine Gegensprechanlage an die Wohnung angeschlossen werden. Aufgrund des Wettbewerbs auf dem Wohnungsmarkt installieren einige Entwickler einen Herd in der Küche, montieren Steckdosen und Schalter von guter Qualität, führen den Anschluss und die Verkabelung der Wohnung durch: Internet, Telefon, Fernsehantenne. In den Apartments sind Häuser mit Klimaanlage und Wasseraufbereitungssystemen installiert.
Zusätzlich zu all dem sollte das feine Finish beim Kauf von Wohnungen eine Verglasung beinhalten: nicht nur Fenster, sondern auch Loggien mit Balkon. Um die architektonische Attraktivität des Hauses zu erhalten, glasieren Sie sie in einem einzigen Projekt. Und jetzt setzen sie sogar in Economy-Class-Häusern Kunststofffenster. In jüngerer Zeit waren sie jedoch nur in Luxusimmobilien zu sehen. Holzrahmen, die sich nicht wirklich schlossen und schnell verfaulten, sind für immer unwiderruflich.
Statistiken zeigen, dass nur kleine Wohnungen mit feinem Finish verkauft werden. Die Fertigstellung von großflächigen Elite-Wohnungen erfolgt nach einem anderen Schema.
Das Layout wird in der Bauphase mit dem Vermieter vereinbart. Anschließend werden alle Oberflächen geebnet, indem Trennwände aus Ziegelsteinen zwischen den Räumen errichtet, elektrische Arbeiten und Rohrleitungen ausgeführt werden.
Eigentlich nennt man das ein raues Finish. Entwickler arbeiten in der Regel mit Reparatur- und Designunternehmen zusammen, die sie den Wohnungseigentümern empfehlen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie nach eigenem Ermessen keinen anderen Künstler auswählen können.
Wenn Sie nur für die Renovierung genug Geld haben, ist es besser, eine Wohnung mit einem feinen Finish zu nehmen. Sie können sogar Geld sparen. Tatsache ist, dass die Entwicklerfirma Materialien in loser Schüttung kauft, manchmal zu Fabrikpreisen.
Dies ermöglicht es, die Kosten für die Fertigstellung zu senken. Sie müssen Materialien zu Marktpreisen kaufen und sogar Arbeiter einstellen. Schließlich hat nicht jeder die Zeit und die notwendigen Fähigkeiten, um Reparaturen selbst durchzuführen. Und wenn eine Person noch nie auf eine Arbeit gestoßen ist, helfen Anweisungen oder Videos im Internet nicht immer. Darüber hinaus können Spezialisten benötigt werden: ein Klempner, ein Elektriker. Für die durchschnittliche Familie ist die Fertigstellung der Wohnung die beste Option.
Es ist klar, dass sich bei Luxuswohnungen alle Prioritäten ändern. In einer solchen Wohnung kann ein Fliesenquadrat im Badezimmer mehr kosten als die Feinarbeit einer kleinen Wohnung in der Economy-Klasse. Hier für jeden sein eigenes.
Es gibt Häuser, in denen ein einzelnes Projekt dekoriert wird. In diesem Fall stehen dem Eigentümer der Wohnung mehrere Optionen zur Auswahl.
Nachdem einer von ihnen vereinbart wurde, kann der Entwickler das Finish fertigstellen. Mit dem gleichen Erfolg kann der Hausbesitzer den Designer von der Seite einladen und das Interieur nicht schlechter machen als auf dem Foto oben.
Möglicherweise haben Sie eine Frage: "Wie nehme ich eine Wohnung mit einem feinen Finish?". Der Kaufvertrag für die Wohnung sollte alle Arten von Endbearbeitungs- und Kommunikationsarbeiten enthalten, die der Entwickler ausführen muss.
Überprüfen Sie bei der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung die Einhaltung der im Vertrag festgelegten und tatsächlich erfüllten Verpflichtungen. Nachdem Sie das Gesetz unterschrieben haben, ist es zu spät, einen Anspruch geltend zu machen.
