Decorarea fațadelor sau contractul cu făină

Gusevsky Andrey Anatolievici

Fațadă a unei case particulare sau a tuturor dificultăților din spate

Există mai multe opțiuni pentru dezvoltarea de evenimente de interes - construcția unei noi fotografii de acasă, reconstrucția unei camere de zi cu propriile mâini, deschiderea propriului departament sau magazin într-o clădire existentă. Toate sunt unite într-un singur întreg de nevoia de documentare.
Întâlnirile reprezentanților organizațiilor de arhitectură cu părțile interesate și rapoartele specialiștilor companiei de management Zhilkomservis cu locuitorii caselor pot fi vizualizate pe video și aflați multe informații utile.

De unde să înceapă, pentru a nu renunța

Am decis să ne cufundăm din cap în construcția propriei case, am prezentat fațada și decorațiunile interioare care răspund în totalitate nevoilor și gusturilor. Acum trebuie să vizitați designerul pentru a dezvolta proiectul, să desenați desene exterioare atent și concis, detaliate.
Un set de planuri pentru construcție și reconstrucție se numește proiect de proiectare a fațadei. Un arhitect cu experiență dezvoltă o idee de bază decorarea fațadelor Prin fotografie.
Designul serios se bazează pe dimensiuni precise. Pentru a începe, oferiți designerului desene de casă sau măsurători de comandă de la o companie specializată în dezvoltarea de proiecte.
Măsurătorile vă vor permite să construiți un model de computer tridimensional, pe care se va vedea dacă dorința coincide cu realitatea.

Secvența lucrărilor la proiectul fațadei casei

Asa de:

• Familiarizarea specialistului cu desenele furnizate sau implementarea georeferențierii și călătoriilor pentru măsurarea obiectului.
• Definiția tipului de fațadă este umedă, ventilată, unele altele și stilul acesteia.
• Estimări preliminare ale costului lucrărilor și materialelor de finisare.
• Construirea diverselor opțiuni de fațadă în 3D MAX.
• Oferiți dezvoltatorului opțiuni pregătite, alegerea clientului pentru modelul care vă place și aprobarea schițelor.
• Rafinarea detaliată a propunerii selectate și dezvoltarea decorului.
• Întocmirea desenelor proiectului, estimarea costului lucrărilor efectuate, plata și primirea documentelor gata făcute.

Selectarea documentației pentru exteriorul casei

• O pagină de titlu care conține numele, sigla și datele de contact
• Desene cu schițe de modele și elemente de decor pentru a completa cu exactitate toate ideile.
• O serie de desene ale scărilor cu balustrade și dimensiunile lor exacte.
• Amplasarea iluminatului pe plan, sursele de lumină, amplasarea lor în clădire și pe teritoriul adiacent.
• O serie de fotografii ale fațadei 3D MAX realizate în lumina zilei.
• O serie de fotografii similare ale unei fațade de noapte cu lumini aprinse.
• Declarație de evidență materiale de finisare.

Costul emisiunii

Nu există o abordare și o formulă unică pentru calcularea costurilor proiectului. Prețul este format și estimat în funcție de costurile de timp, de mărimea casei, de simplitatea sau complexitatea proiectului.
Costul aproximativ al unui proiect de casă de până la 200 m² poate ajunge până la 40 de mii de ruble, de la 200 la 400 m² la 47 de mii de ruble, și peste 400 m² de la 55 de mii de ruble. Comanda pentru implementarea proiectului prevede o plată în avans de 50%, termenii variază de la câteva săptămâni și ajung până la o lună în funcție de complexitate.

Informații detaliate despre documente

Pașaportul decorației exterioare a fațadei este o parte integrantă a documentației de proiectare pentru obiectul nou creat sau care face obiectul reconstrucției.

Probleme și riscuri cheie pentru clienți

Există întrebări destul de legitime - de ce avem nevoie de tot acest bodyagi? Aș dori să primesc răspunsuri inteligibile.
Pașaportul este realizat de orice organizație autorizată de arhitectură, construcție, proiectare:

• Pasaportul fațadei se referă la documentul obligatoriu al fiecărui proprietar. Permite autorităților competente să urmărească modificările aspectului orașului, să reglementeze și să creeze un stil de stradă specific.
  Pașaportul în sine reprezintă formatul fișei A3, cu toate ștampilele și semnăturile care se bazează.
• Etapa inițială de fabricare a pașaportului necesită o cantitate minimă de documente pentru clienți. Foarte des, există o situație în care se fac lucrări de reparație sau reconstrucție, dar nu există un pașaport de fațadă, atunci trebuie mai întâi să faceți modificări ale proiectării, apoi să întocmiți pașaportul fațadei. De ce este necesar să lucrați și să comandați documente pentru specialiști, cu recomandări, recenzii bune și o abordare responsabilă pentru afaceri?
• Dispariția executanților de ordine care au preplătit 100% și s-a evaporat, neputând face față sarcinii dificile.
• Revânzarea documentelor de către un executant la altul și, după ceva timp, nu mai există idee cu cine să contacteze și cine este responsabil de implementare.
• Nerespectarea acordului. Aprobarea pașaportului se realizează în maximum cinci luni, a trecut deja o jumătate de an și „lucrurile sunt încă acolo”.
• Incompetența executanților care au decis pur și simplu să câștige bani în plus și să preia implementarea pașaportului, neștiind despre execuția corespunzătoare a întregii documentații.
• Unii meșteri pictează o fațadă frumoasă, ieftină la preț și rapidă în execuție. În loc de un proiect de lucru, este convenită o imagine frumoasă, în cazuri adecvate, care este apoi refăcută sau se plătește o amendă pentru nepotrivirea fațadei proiectului.
• Schimbarea prețului în timpul executării lucrărilor, un preț a fost convenit anterior și apoi contractantul i-a solicitat creșterea acestuia pentru viziere și alte elemente structurale de pe fațadă.
• Banii sunt luați pentru îmbunătățiri pe baza conceptului - comanda este finalizată și apoi problemele dvs., deși există situații care necesită modificări după ce documentația a fost convenită și multe organizații care se respectă de sine o fac gratuit.

Atenție: Când solicitați un pașaport pentru o organizație, acordați atenție propunerilor sale.

Componente de finisare a pașaportului

Ce conține pașaportul decorației exterioare a clădirii și este inclus în componența acesteia:

• Desene de fațade în culori.
• O descriere textuală a fiecărei fațade individual, în forma prescrisă.
• Copii ale licențelor de la organizație care întocmește pașaportul și îl verifică.
• Cel mai rău lucru este să-ți găsești magazinul în clădire, conform concluziei KGIOP, care se referă la un monument de arhitectură, adică construit înainte de 1960. Nu contează că fațada a fost deja făcută acum 100 de ani, o soluție diferită de fațadă va fi impusă clientului.
  Dacă locul este foarte promițător în ceea ce privește direcțiile fluxului uman, proximitatea opririlor, atunci va trebui să schimbi semnul și să refac fațada și să selectezi culoarea.
• O copie a documentelor din titlu pentru clădire, certificată de un notar.
• Planul principal al terenului pe care se află clădirea.
• Vedere generală a fațadei și fotografii detaliate în culori de 18x24 cm.
• Proiecte agreate pentru toate documentele de conversie.
• Forma de nuanțare KGA sau KGIOP.

Selecția necesară a documentației componente este determinată de Regulamentul aprobat pentru pașaportul extern fatade de constructii și construcții în orice așezare.
Un exemplu de pașaport pentru finisarea fațadelor vă va permite să prezentați vizual o imagine.

Conținutul paginii de titlu. Amplasarea construcției sau reconstrucției

Material grafic, vedere a obiectului înainte de reconstrucție. Tabel sumar de culori și finisaje

Material grafic, schema de culori a fațadei clădirii cu tipul specificat de decorare și culoare conform RAL

O prezentare mai vizuală a exteriorului clădirii este oferită de imaginile din perspectivă atașate.

Vedere nocturnă asupra casei cu fațade iluminate, la cererea clientului.Un exemplu de certificat de decorare a fațadelor arată că documentația este realizată atât ca set separat, cât și ca parte a documentației de proiectare.
Desenele (documentele) sunt o broșură și trebuie să îndeplinească cerințele și regulile desenelor de arhitectură și construcții în conformitate cu GOST 21501-93 SPDS.
Instrucțiunea definește compoziția documentației de proiectare:

• Notă explicativă cu informațiile necesare despre obiect.
• Descrierea stării tehnice a clădirii și procentul de uzură al acesteia.
• Descrierea lucrărilor, metodelor și condițiilor necesare pentru implementarea lor.
• Indicarea participării reprezentanților supravegherii tehnice sau a dezvoltatorilor de documentație la procesele de lucru.
• Materiale grafice.

Atenție: structura pașaportului pentru clădiri, la parterul căreia există obiecte în alte scopuri, conține secțiunea „Publicitate”.

Formular de cerere pentru înregistrarea unui pașaport pentru decorarea exterioară a fațadei.

Durata: 30 de zile La Administrație ________________________________ Solicitant _______________________________________ (numele cetățeanului sau numele organizației) ____________________________________ (adresa organizației sau locul de reședință al cetățeanului) _________________________________________________ (telefon)
AFIRMAȚIE

pentru înregistrarea unui pașaport pentru decorarea exterioară a fațadelor din _______________ Nu _________
Vă rog să acceptați pașaportul pentru decorarea exterioară a fațadelor clădirii (structura) la: ________________________________________________________________
_________________________ _________________________________, (semnătura solicitantului) (numele complet) __________ anul nașterii, prezentând (ei) pașaport: seria _____ Nu _______, eliberată _________________________________________________________________, (de către cine, când) certific _______________________ ______________________________ (semnătura) (numele specialistului)

Lista obligatorie a documentelor.

Acordul și conținutul acestuia

Contractul de decorare a fațadelor vorbește de la sine, cele două părți convin asupra executării anumitor lucrări pe fațadă și încheie un acord cu privire la anumite condiții care se potrivesc ambelor părți. Obiectul contractului îl constituie obligațiile „contractantului” pe instrucțiunile „clientului” de a efectua anumite lucrări și de a primi plata pentru aceștia.

• Contractul pentru decorarea fațadei determină al cărui material și echipament va fi executată lucrarea.
• Baza a prețurilor și a indicilor de conversie în prețuri curente sunt luate pentru pregătirea documentației bugetare.
• Costul contractului și procedura de plată cu o descriere detaliată a articolelor.
• Ordinea muncii și termene. Începutul zilei de lucru și sfârșitul acesteia, care exercită controlul asupra evoluției muncii și a calității materialelor utilizate.
  Fațadele SNP-urilor sunt finisate cu documente și verifică calitatea echipamentelor, instrumentelor și dispozitivelor folosite. Decorarea fațadei SNIP determină lista lucrărilor suplimentare care trebuie efectuate înainte de decorarea fațadei.
  Aceasta include impermeabilizarea în aer liber, instalarea tuturor structurilor, instalarea de tablouri metalice, instalarea de elemente de fixare pentru funduri, precum și pregătirea suprafețelor.
• Deficiențele identificate sunt reflectate într-un act bilateral care indică perioada de timp pentru eliminarea lor.

Atenție: disputa dintre părți cu privire la deficiențele lucrării se rezolvă prin examinare. Costurile sunt suportate fie de către părți prin acord, fie de partea care a inițiat numirea.

• Drepturile și obligațiile „contractantului” și ale „clientului” sunt detaliate.
• Calitatea muncii efectuate și responsabilitatea părților.
• Circumstanțe care nu pot fi prevăzute sau prevenite, apariția unor condiții speciale.
• Părțile sunt ghidate de legea aplicabilă, în cazul în care ceva nu este prevăzut în contract.

Zâmbetul satisfăcut al clienților este uneori mult mai plăcut și încălzește sufletul mai mult decât banii. Căutați interpreți conștiincioși, care sunt mult mai mult decât amatori.