Cum se face o estimare pentru decorarea interioară

Gusevsky Andrey Anatolievici

Efectuați calculul corect al decorației interioare va ajuta articolul

O estimare pentru finalizarea unui apartament într-o clădire nouă se referă la un document financiar important care acționează ca o anexă a contractului. Estimarea permite Clientului și Antreprenorului să evalueze costurile proceselor individuale sau ale tuturor lucrărilor de finisare, ceea ce este foarte util pentru decontările provizorii.
Puteți alege o decorațiune interioară potrivită și plăcută pe materialele foto și video, iar utilizarea unui document de estimare va ajuta la întocmirea unui plan de lucru aproximativ, care permite clientului să planifice costurile și să determine perioadele de finanțare.
Documentele de estimare convenite vor ajuta la eludarea capcanelor, Clientul are dreptul să solicite să dea o defalcare a costurilor materialelor și o explicație despre ce a format costul total al lucrării.

De unde să obțineți și cum să faceți o estimare

Estimare de finalizare - costul total al tuturor cheltuielilor pentru lucrările interne și de finisare. Aceasta include costul materialelor și remunerația specialiștilor.
Complexitatea lucrării diferă puțin de lucrările de construcție. Este necesară abordarea mai atentă a deconturilor de bani, pentru a ține cont de o mulțime de nuanțe, pentru a nu plăti în viitor cheltuieli neplanificate.
Un exemplu de estimare pentru decorarea interiorului poate fi făcut de un specialist competent, dar puteți încerca să faceți singur

• În primul rând, trebuie să vă evaluați propriile capacități financiare și să analizați piața bunurilor. Tendințele actuale pe piețele construcțiilor sunt astfel încât prețul produselor similare diferă ca valoare.
• Decideți starea camerei în care este planificată lucrarea și ce tip de reparație trebuie să alegeți. Cosmetică, revizuire, renovare sau reconstrucție, de unde se determină volumul lucrărilor de reparație și finisare.
  Un factor important este proprietatea locuințelor în clădirile vechi sau în clădirile noi, unde se aplică tehnologii noi, diverse moderne materiale de finisare și, în consecință, costul de reparație se modifică.
• Măsurați suprafața spațiului în funcție de documentele aprobate care au dimensiunile spațiului, luați în considerare că tarifele pot varia și diferă pentru același serviciu.

Atenție: trebuie să cunoașteți procesul tehnologic de finisare pentru a calcula corect cantitatea de muncă și cantitatea de materiale necesare.

• De asemenea, necesită cunoașterea caracteristicilor tehnice ale materialelor de finisare, nu uitați să includeți costurile de livrare a materialelor și echipamentelor tehnologice, dacă este necesar.
• Mulți oameni uită să includă în estimare procentul deprecierii instrumentelor și echipamentelor utilizate.
• Costul estimat crește nu numai din modificările prețului materialelor, dar și din calitatea lucrărilor de finisare. Imaginează-ți momentul tencuirii suprafeței, realizat astfel încât să fie mai ușor să îndepărtezi toată tencuiala și să o faci din nou, iar acesta este un consum suplimentar al soluției.
• Pentru a simplifica calculele estimate permite programe moderne de calculator, dacă decorarea este realizată de profesioniști, atunci estimarea se face gratuit. Să ne bazăm pe nuanțele bugetării sau, mai simplu, pe debitul estimat.

Ce trebuie să știți despre estimare

Clientul poate fi scurtat și acest lucru nu este atât de trist precum respingerea tehnologiei în construcții. Clientul are dreptul să aleagă metodele de întocmire a estimărilor de construcție.
În costul lucrărilor de construcție sunt incluse trei componente principale:

• Costurile materialelor și întreținerea utilajelor și mașinilor de construcții.
• Remunerație pentru munca prestată.
• Cheltuieli de organizare și management sau remunerare ale specialiștilor care organizează procesul de construcție.
• Profitul estimat.
• Principala cheltuială revine la achiziționarea de materiale și la plata lucrărilor.
• Acestea sunt calculate la tarifele, prețurile și consumurile curente.
• Costurile de organizare și management sunt luate ca procent din costurile directe. Aceasta include costul și o selecție completă a documentației tehnice.
  Asigurarea securității instalației și siguranța la incendiu. Furnizare de materiale și tehnice, organizarea instalației cu clădiri temporare sanitare și igienice sub formă de cabine și toaletă (veziFinisarea toaletei cu panouri și alte tipuri de materiale), recepția și livrarea lucrărilor.
• Esența profitului estimat este venitul companiei de construcții ca procent din plata către lucrători. Stabiliți, de exemplu, 50% din aceste costuri sau 15% din costul total estimat.
• Dependența directă a ultimelor două față de primul articol este evidentă chiar și fără o analiză a elementelor enumerate, astfel încât estimarea construcției nu se umflă fără niciun motiv anume, aveți nevoie de o abordare și o analiză profesională pentru fiecare poziție a primului articol și stabilirea procentelor pentru a doua și a treia poziție.
• Specialiștii independenți care nu au legătură cu clădirea în construcție pot face o estimare, iar costul muncii lor este exprimat în procente mici din costurile totale.
• Există un lucru - estimări automate realizate de programe speciale de calculator care ajută constructorii să maximizeze costurile de construcție.
• De fapt, ia în considerare toate detaliile și fleacurile construcției. Numerele sunt luate în conformitate cu regulile și standardele actuale, iar faptul că cifrele estimate sunt crescute este un argument important pentru constructor.
  Estimarea a fost emisă de o mașină imparțială și neutră și este foarte problematic să conteste cifrele nespecialiste.

Capcanele estimează

Acestea pot fi împărțite în două tipuri de estimări - „linden” intern și extern. Dacă registrul intern vă atrage atenția cu o singură lectură a documentației și puteți apuca imediat punctele suplimentare în costuri și nu cifrele corecte, atunci cu insinuarea externă totul este mult mai complicat.
Asa de:

• La prima vedere, estimarea a fost întocmită corect, în realitate se dovedește că materialele de construcție declarate în ea nu sunt utilizate la această unitate.
• Muncitorii primesc sume mai mici pentru munca lor decât este scris în documente.
• Mulți constructori urmează calea marcării excesive a stocurilor din materiale (ciment, lemn, fire), explicând acest lucru prin creșterea fiabilității structurii. Cine nu vrea să obțină o structură fiabilă mulți ani?
  Și astfel de fleacuri ca țevi, supape, filtre cresc în documente de două ori mai mult decât cantitatea necesară.
• Instrucțiunile privind bugetarea nu împiedică includerea unui element pe „șapele de nivelare”, care necesită zeci de kilograme suplimentare pe etaj.
• Clientul cheltuiește aceste lucrări inutile din propriul buzunar și cheltuieli suplimentare pentru turnarea îi cad pe el, ceea ce încetinește semnificativ construcția și poate dura de la câteva zile la săptămâni.

Atenție: șapa este folosită în cazuri extreme pentru a corecta neregulile evidente și nu este considerată o operație obligatorie.

• Interesul financiar al proiectanților și factorilor de decizie pentru un șantier în creșterea costurilor de construcție și achiziționarea de plăci și materiale scumpe dezvăluie o dependență directă a veniturilor acestora de costul total al obiectului.
• Achiziționarea unui număr mare de materiale de construcție încântă inima vânzătorului, iar el oferă reduceri serioase la livrare sau chiar se angajează în livrare gratuită. Ei bine, dacă estimarea construcției pur și simplu nu spune un cuvânt despre astfel de servicii și nu ia un procent suplimentar pentru livrarea de materiale.
• Pentru a atrage clienții către această companie de construcții, valoarea estimată este subestimată în mod deliberat. După începerea construcției, Clientul se confruntă cu posibilitatea de a alege o suprataxă substanțială pentru finalizarea lucrărilor, iar această sumă este vărsată la aproape jumătate din costul estimat.
  Aceasta se explică printr-o modificare a costului materialelor de construcție, că uneori aceste cuvinte nu corespund realității.
• Asta nu înseamnă că toți sunt escroci. Companiile lucrează pe piața construcțiilor cu recomandări pozitive, există o mulțime de specialiști care ajută la identificarea fraudei.

Auditul construcțiilor și evaluarea experților

Un astfel de colos trebuie calculat

După cum se spune, „nu există nicio primire împotriva resturilor, dacă nu există alte resturi”, profesioniștii privați, birourile estimate și chiar companii întregi care furnizează servicii de audit și evaluări de documentare au părut să devină norma de supraevaluare a sumelor estimate.

• Salariul acestor specialiști constă într-o plată fixă ​​cu o creștere a procentului din banii economisiți și returnați clientului. Aceasta este motivația suficientă pentru o atitudine corectă.
• Această practică funcționează în multe țări dezvoltate, iar relația Clientului cu Antreprenorul este diluată de unitățile de control ale experților.
• „Tekhnadzor” este un nume pe care populația adultă a țării îl cunoaște încă din perioada sovietică. Principala sa responsabilitate este de a controla tehnologia construcțiilor și bugetarea.
• Smântână decorarea cabaneiîn opinia sa, biroul estimativ și tehnic ar trebui să conțină măsurătorile luate pe obiect, o analiză a documentației dezvoltate, sunt elaborate diverse estimări pentru diferite tipuri de lucrări, împărțind întregul proces în blocuri.
• O evaluare a experților poate fi făcută în orice etapă a construcției, fiind propusă o abordare cuprinzătoare atunci când nu se face doar analiza, ci și proiectarea, supravegherea tehnică și managementul construcțiilor.

Ceea ce determină corectitudinea estimărilor

Fiecare etapă de lucru este confirmată de un set specific de documente:

• Un contract contractual care conține o listă a tuturor lucrărilor, termenul limită, costul acestora, specificațiile tehnice, prețul materialelor și, cel mai important - responsabilitatea părților.
• Documente de factură, chitanță de la magazin sau depozit. Pentru materialele cumpărate de Client, sunt întocmite acte de acceptare și transfer de materiale către lucrători.
  Acesta descrie detaliile lucrării, data adoptării și utilizarea lor, identifică deficiențele identificate.

Rezumând, este important să rețineți că estimarea chiar și pentru renovarea apartamentului se referă la un document util și necesar care vă permite să vă economisiți nervii, bugetul și timpul, să evaluați corect cantitatea de muncă, indiferent de cine va efectua această reparație.