Fassadendekoration oder Mehlvertrag

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Fassade eines Privathauses oder alle Schwierigkeiten dahinter

Es gibt verschiedene Möglichkeiten für die Entwicklung von interessanten Ereignissen - den Bau eines neuen Eigenheimfotos, die Rekonstruktion eines Wohnzimmers mit eigenen Händen, die Eröffnung einer eigenen Abteilung oder eines eigenen Geschäfts in einem bestehenden Gebäude. Alle von ihnen werden durch die Notwendigkeit der Dokumentation zu einem Ganzen vereint.
Treffen von Vertretern von Architekturorganisationen mit Interessengruppen und Berichte von Spezialisten der Verwaltungsgesellschaft Zhilkomservice mit Bewohnern von Häusern können auf Video angesehen werden und viele nützliche Informationen enthalten.

Wo soll ich anfangen, um nicht aufzuhören?

Wir haben uns entschlossen, kopfüber in den Bau unseres eigenen Hauses einzutauchen und dessen Fassade und Innenausstattung zu präsentieren, die den Bedürfnissen und Vorlieben voll und ganz entspricht. Jetzt müssen Sie den Designer besuchen, um das Projekt zu entwickeln, durchdachte und präzise, ​​detaillierte Zeichnungen des Äußeren zu zeichnen.
Eine Reihe von Plänen für den Bau und Wiederaufbau wird als Fassadenentwurfsprojekt bezeichnet. Ein erfahrener Architekt entwickelt eine Grundidee Fassadendekoration Mit dem Foto.
Seriöses Design basiert auf präzisen Abmessungen. Stellen Sie dem Designer zunächst Hauszeichnungen zur Verfügung oder bestellen Sie Messungen bei einer spezialisierten Projektentwicklungsfirma.
Mit Messungen können Sie ein dreidimensionales Computermodell erstellen, anhand dessen festgestellt werden kann, ob der Wunsch mit der Realität übereinstimmt.

Die Abfolge der Arbeiten am Projekt der Fassade des Hauses

Damit:

• Einweisung des Spezialisten in die bereitgestellten Zeichnungen oder Durchführung von Georeferenzierungen und Reisen zur Messung des Objekts.
• Die Definition des Fassadentyps ist nass, belüftet, einige andere und sein Stil.
• Vorläufige Schätzungen der Kosten für Arbeit und Veredelungsmaterialien.
• Erstellen verschiedener Fassadenoptionen in 3D MAX.
• Bieten Sie dem Entwickler vorbereitete Optionen, die Kundenauswahl des gewünschten Modells und die Genehmigung der Entwürfe.
• Detaillierte Verfeinerung des ausgewählten Vorschlags und Entwicklung des Dekors.
• Erstellen von Projektzeichnungen, Schätzen der Arbeitskosten, Bezahlen und Empfangen von vorgefertigten Dokumenten.

Auswahl der Dokumentation für das Äußere des Hauses

• Eine Titelseite mit Name, Logo und Kontaktdaten
• Zeichnungen mit Skizzen von Mustern und Dekorelementen, um alle Ideen genau zu vervollständigen.
• Eine Reihe von Zeichnungen von Treppen mit Geländern und deren genauen Abmessungen.
• Platzierung der Beleuchtung auf dem Plan, Lichtquellen, deren Platzierung im Gebäude und im angrenzenden Gebiet.
• Eine Reihe von Fotografien der Fassade in 3D MAX bei Tageslicht.
• Eine Reihe ähnlicher Fotografien einer Nachtfassade mit eingeschalteten Lichtern.
• Erklärung Veredelungsmaterialien.

Ausgabekosten

Es gibt keinen einheitlichen Ansatz und keine einheitliche Formel für die Berechnung der Projektkosten. Der Preis wird anhand der Zeitkosten, der Größe des Hauses, der Einfachheit oder Komplexität des Projekts gebildet und geschätzt.
Die ungefähren Kosten eines Hausprojekts bis zu 200 m² können bis zu 40.000 Rubel, von 200 bis 400 m² bis zu 47.000 Rubel und über 400 m² von 55.000 Rubel betragen. Der Auftrag zur Durchführung des Projekts sieht eine Vorauszahlung von 50% vor. Die Laufzeiten reichen von einigen Wochen bis zu einem Monat, je nach Komplexität.

Detaillierte Informationen zu Dokumenten

Der Pass für die Außendekoration der Fassade ist ein wesentlicher Bestandteil der Konstruktionsdokumentation für das neu erstellte oder rekonstruierte Objekt.

Wichtige Kundenprobleme und -risiken

Es gibt durchaus berechtigte Fragen - warum brauchen wir all diese Bodyagie? Ich möchte verständliche Antworten darauf erhalten.
Der Reisepass wird von jeder lizenzierten Architektur-, Bau- und Designorganisation ausgestellt:

• Der Fassadenpass bezieht sich auf das verbindliche Dokument jedes Eigentümers. Es ermöglicht den zuständigen Behörden, Änderungen im Erscheinungsbild der Stadt zu verfolgen, einen bestimmten Straßenstil zu regulieren und zu schaffen.
  Der Reisepass selbst entspricht dem Format des Blattes A3 mit allen entsprechenden Stempeln und Unterschriften der verantwortlichen Personen.
• Die Anfangsphase der Herstellung eines Passes erfordert eine Mindestmenge an Kundendokumenten. Sehr oft gibt es eine Situation, in der Reparatur- oder Umbauarbeiten durchgeführt werden, aber es gibt keinen Fassadenpass. Dann müssen Sie zuerst Änderungen am Design vornehmen und dann den Fassadenpass erstellen. Warum ist es notwendig, Dokumente für Spezialisten mit Empfehlungen, guten Bewertungen und einem verantwortungsvollen Geschäftsansatz zu bearbeiten und zu bestellen?
• Das Verschwinden der Auftragsvollstrecker, die eine 100% ige Vorauszahlung in Anspruch genommen und verdunstet waren und die schwierige Aufgabe nicht bewältigen konnten.
• Weiterverkauf von Dokumenten durch einen Testamentsvollstrecker an einen anderen und nach einiger Zeit gibt es keine Ahnung mehr, an wen man sich wenden kann und wer für die Implementierung verantwortlich ist.
• Nicht zustimmen. Die Passgenehmigung erfolgt in maximal fünf Monaten, ein halbes Jahr ist bereits vergangen und „die Dinge sind noch da“.
• Die Inkompetenz von Darstellern, die einfach beschlossen haben, zusätzliches Geld zu verdienen und die Umsetzung des Passes zu übernehmen, ohne über die ordnungsgemäße Ausführung aller Unterlagen Bescheid zu wissen.
• Einige Handwerker malen eine schöne Fassade, die preiswert und schnell ausgeführt werden kann. Anstelle eines Arbeitsentwurfs wird in den entsprechenden Fällen ein schönes Bild vereinbart, das dann erneuert oder eine Geldstrafe für die Nichtübereinstimmung der Fassade des Projekts gezahlt wird.
• Preisänderung während der Ausführung der Arbeiten, ein Preis wurde zuvor vereinbart, und dann bittet der Auftragnehmer sie, ihn für die Visiere und andere strukturelle Elemente an der Fassade zu erhöhen.
• Basierend auf dem Konzept wird Geld für Verbesserungen verwendet - die Bestellung ist abgeschlossen und dann Ihre Probleme, obwohl es Situationen gibt, in denen Änderungen erforderlich sind, nachdem die Dokumentation vereinbart wurde und viele Organisationen mit Selbstachtung dies kostenlos tun.

Achtung: Achten Sie bei der Beantragung eines Passes bei einer Organisation auf deren Vorschläge.

Passkomponenten fertigstellen

Was der Pass der Außendekoration des Gebäudes enthält und in seiner Zusammensetzung enthalten ist:

• Zeichnungen von Fassaden in Farbe.
• Eine Textbeschreibung jeder Fassade einzeln in der vorgeschriebenen Form.
• Kopien von Lizenzen der Organisation, die den Pass erstellt und überprüft.
• Das Schlimmste ist die Lage Ihres Geschäfts im Gebäude, so das Fazit des KGIOP, das sich auf ein architektonisches Denkmal bezieht, das vor 1960 erbaut wurde. Es spielt keine Rolle, dass die Fassade bereits vor 100 Jahren dort hergestellt wurde, dem Kunden wird eine andere Fassadenlösung auferlegt.
  Wenn der Ort in Bezug auf die Richtungen des menschlichen Flusses und die Nähe der Haltestellen sehr vielversprechend ist, müssen Sie das Schild und die Fassade ändern und die Farbe auswählen.
• Eine von einem Notar beglaubigte Kopie der Eigentumsdokumente für das Gebäude.
• Der Masterplan des Grundstücks, auf dem sich das Gebäude befindet.
• Gesamtansicht der Fassade und detailliert in Farbfotos von 18x24 cm.
• Vereinbarte Projekte für alle Konvertierungsdokumente.
• Farbton von KGA oder KGIOP.

Die notwendige Auswahl der Komponentendokumentation wird durch die genehmigte Verordnung über den externen Pass festgelegt Gebäudefassaden und Konstruktionen in jeder Siedlung.
Anhand eines Passes für die Fertigstellung von Fassaden können Sie ein Bild visuell präsentieren.

Der Inhalt der Titelseite. Ort des Baus oder Umbaus

Grafikmaterial, Ansicht des Objekts vor der Rekonstruktion. Übersichtstabelle der Farben und Oberflächen

Grafikmaterial, Farbschema der Gebäudefassade mit der angegebenen Dekorationsart und Farbe nach RAL

Eine visuellere Darstellung des Äußeren des Gebäudes bieten die beigefügten perspektivischen Bilder.

Nachtansicht des Hauses mit beleuchteten Fassaden, auf Kundenwunsch.Ein Beispiel für ein Fassadendekorationszertifikat zeigt, dass die Dokumentation sowohl als separater Satz als auch als Teil der Konstruktionsdokumentation durchgeführt wird.
Zeichnungen (Dokumente) sind Broschüren und müssen den Anforderungen und Regeln von Architektur- und Konstruktionszeichnungen gemäß GOST 21501-93 SPDS entsprechen.
Die Anweisung definiert die Zusammensetzung der Konstruktionsdokumentation:

• Erläuterung mit den erforderlichen Informationen zum Objekt.
• Beschreibung des technischen Zustands des Gebäudes und seines Verschleißanteils.
• Beschreibung der notwendigen Arbeiten, Methoden und Bedingungen für deren Umsetzung.
• Ein Hinweis auf die Beteiligung von Vertretern der technischen Aufsicht oder Dokumentationsentwicklern an den Arbeitsprozessen.
• Grafikmaterialien.

Achtung: Die Struktur des Reisepasses für Gebäude im Erdgeschoss, in denen sich Gegenstände für andere Zwecke befinden, enthält den Abschnitt "Werbung".

Musterantragsformular für die Registrierung eines Reisepasses für die Außendekoration der Fassade.

Frist: 30 Tage An die Verwaltung ________________________________ Antragsteller _______________________________________ (Name des Bürgers oder Name der Organisation) ____________________________________ (Adresse der Organisation oder Wohnort des Bürgers) _________________________________________________ (Telefon)
AUSSAGE

zur Registrierung eines Passes für die Außendekoration von Fassaden von _______________ Nr. _________
Ich bitte Sie, sich auf den Pass für die Außendekoration der Fassaden des Gebäudes (Struktur) zu einigen unter: ________________________________________________________________
_________________________ _________________________________, (Unterschrift des Antragstellers) (vollständiger Name) __________ Geburtsjahr, Vorlage des Reisepasses: Serie _____ Nr. _______, ausgestellt _________________________________________________________________, (von wem, wann) bescheinige ich _______________________ ______________________________ (Unterschrift) (Name des Spezialisten)

Obligatorische Liste der Dokumente.

Vereinbarung und deren Inhalt

Die Fassadendekorationsvereinbarung spricht für sich, die beiden Parteien vereinbaren die Ausführung bestimmter Arbeiten an der Fassade und schließen eine Vereinbarung über bestimmte Bedingungen, die für beide Parteien geeignet sind. Vertragsgegenstand sind die Verpflichtungen des „Auftragnehmers“ auf Anweisung des „Kunden“, bestimmte Arbeiten auszuführen und dafür eine Zahlung zu erhalten.

• Der Vertrag über die Dekoration der Fassade bestimmt, wessen Material und Ausrüstung die Arbeiten ausführen.
• Die Grundlage dafür, welche Preise und Umrechnungsindizes in aktuelle Preise umgewandelt werden, wird für die Erstellung der Budgetdokumentation herangezogen.
• Die Kosten des Vertrages und des Zahlungsvorgangs mit einer detaillierten Beschreibung der Artikel.
• Die Reihenfolge der Arbeit und Fristen. Der Beginn und das Ende des Arbeitstages, der die Kontrolle über den Arbeitsfortschritt und die Qualität der verwendeten Materialien ausübt.
  Sind die Fassaden von SNPs mit Dokumenten versehen und wird die Qualität der verwendeten Geräte, Werkzeuge und Geräte überprüft? Die SNIP-Fassadendekoration bestimmt die Liste der zusätzlichen Arbeiten, die vor der Fassadendekoration ausgeführt werden müssen.
  Dies umfasst die Abdichtung im Freien und die Installation aller Strukturen sowie die Installation von Metallgemälden und die Installation von Befestigungselementen für Fallrohre sowie die Vorbereitung von Oberflächen.
• Festgestellte Mängel spiegeln sich in einem bilateralen Rechtsakt wider, in dem der Zeitraum für ihre Beseitigung angegeben ist.

Achtung: Der Streit zwischen den Parteien über die Mängel in der Arbeit wird durch Prüfung beigelegt. Die Kosten werden entweder von den Parteien nach Vereinbarung oder von der Partei, die ihre Ernennung einleitet, getragen.

• Die Rechte und Pflichten des „Auftragnehmers“ und des „Kunden“ sind detailliert.
• Qualität der geleisteten Arbeit und Verantwortung der Parteien.
• Umstände, die nicht vorhersehbar oder verhindert werden können, das Auftreten besonderer Bedingungen.
• Die Parteien richten sich nach geltendem Recht, wenn der Vertrag nichts vorsieht.

Das zufriedene Lächeln der Kunden ist manchmal viel angenehmer und wärmt die Seele mehr als Geld. Suchen Sie nach gewissenhaften Darstellern, die viel mehr als nur Amateure sind.