So erstellen Sie eine Schätzung für die Innenausstattung

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Die richtige Berechnung der Innenausstattung hilft dem Artikel

Ein Kostenvoranschlag für die Fertigstellung einer Wohnung in einem neuen Gebäude bezieht sich auf ein wichtiges Finanzdokument, das als Anhang zum Vertrag dient. Die Schätzung ermöglicht es dem Kunden und dem Auftragnehmer, die Kosten einzelner Prozesse oder aller Abschlussarbeiten zu bewerten, was für Zwischenabrechnungen sehr nützlich ist.
Sie können eine geeignete und schöne Innenausstattung für die Foto- und Videomaterialien auswählen. Mithilfe eines Kostenvoranschlags können Sie einen ungefähren Arbeitsplan erstellen, mit dem der Kunde die Kosten planen und die Finanzierungsperioden festlegen kann.
Die vereinbarten Kostenvoranschläge helfen, Fallstricke zu umgehen. Der Kunde hat das Recht, eine Aufschlüsselung der Materialkosten und eine Erläuterung der Gesamtkosten der Arbeiten zu verlangen.

Woher bekommen und wie man eine Schätzung macht

Fertigstellungsschätzung - die Gesamtkosten aller Ausgaben für interne Endbearbeitungsarbeiten. Dies beinhaltet die Materialkosten und die Vergütung von Spezialisten.
Die Komplexität der Arbeiten unterscheidet sich kaum von den Bauarbeiten. Es ist notwendig, Geldabrechnungen sorgfältiger anzugehen, um viele Nuancen zu berücksichtigen, um in Zukunft keine ungeplanten Ausgaben zu bezahlen.
Ein Beispiel für eine Schätzung der Innenausstattung kann von einem kompetenten Spezialisten erstellt werden. Sie können jedoch versuchen, diese selbst zu erstellen:

• Zunächst müssen Sie Ihre eigenen finanziellen Möglichkeiten bewerten und den Markt für Waren analysieren. Die aktuellen Trends auf den Baumärkten sind derart, dass der Preis ähnlicher Produkte im Wert unterschiedlich ist.
• Entscheiden Sie sich für den Zustand des Raums, in dem die Arbeiten geplant sind, und für die Art der Reparatur, die Sie auswählen müssen. Kosmetik, Überholung, Renovierung oder Rekonstruktion, daher wird das Volumen der Reparatur- und Endbearbeitungsarbeiten bestimmt.
  Ein wichtiger Faktor ist das Eigentum an Wohnungen in alten Gebäuden oder in neuen Gebäuden, in denen neue Technologien angewendet werden, verschiedene moderne Veredelungsmaterialien und dementsprechend ändern sich die Reparaturkosten.
• Messen Sie die Fläche des Betriebsgeländes anhand der genehmigten Dokumente mit den Abmessungen des Betriebsgeländes. Beachten Sie, dass die Preise für denselben Service variieren und abweichen können.

Achtung: Sie müssen den technologischen Prozess der Endbearbeitung kennen, um den Arbeitsaufwand und den Materialbedarf korrekt berechnen zu können.

• Es erfordert auch die Kenntnis der technischen Eigenschaften von Veredelungsmaterialien. Vergessen Sie nicht, gegebenenfalls die Kosten für die Lieferung von Materialien und technologischer Ausrüstung anzugeben.
• Viele Menschen vergessen, die prozentuale Abschreibung der verwendeten Werkzeuge und Geräte in die Schätzung einzubeziehen.
• Die geschätzten Kosten steigen nicht nur aufgrund von Änderungen des Materialpreises, sondern auch aufgrund der Qualität der Endbearbeitungsarbeiten. Stellen Sie sich den Moment des Oberflächenputzens vor, der so gestaltet ist, dass es einfacher ist, den gesamten Putz zu entfernen und erneut zu machen, und dies ist ein zusätzlicher Verbrauch der Lösung.
• Um die geschätzten Berechnungen zu vereinfachen, ermöglichen moderne Computerprogramme, wenn die Dekoration von Fachleuten durchgeführt wird, die Schätzung kostenlos. Lassen Sie uns auf die Nuancen der Budgetierung oder einfacher auf den geschätzten Schwindel eingehen.

Was Sie über die Schätzung wissen müssen

Der Kunde kann einfach gekürzt werden, und das ist nicht so traurig wie die Ablehnung von Technologie im Bauwesen. Der Kunde hat das Recht, die Methoden zur Erstellung von Bauvoranschlägen zu wählen.
Drei Hauptkomponenten sind in den Baukosten enthalten:

• Die Materialkosten und die Wartung von Baumaschinen und Maschinen.
• Vergütung für geleistete Arbeit.
• Organisations- und Verwaltungskosten oder Vergütung der Spezialisten, die den Bauprozess organisieren.
• Geschätzter Gewinn.
• Der Hauptaufwand entfällt auf den Materialeinkauf und die Bezahlung der Arbeit.
• Sie werden zu aktuellen Tarifen, Preisen und Verbrauchssätzen berechnet.
• Organisations- und Verwaltungskosten werden als Prozentsatz der direkten Kosten berechnet. Dies beinhaltet die Kalkulation und eine vollständige Auswahl der technischen Dokumentation.
  Bereitstellung von Anlagensicherheit und Brandschutz. Material- und technische Versorgung, Organisation der Anlage mit sanitären und hygienischen provisorischen Gebäuden in Form von Umkleidekabinen und einer Toilette (vglFertigstellung der Toilette mit Paneelen und anderen Materialien), Empfang und Lieferung von Arbeiten.
• Der Kern des geschätzten Gewinns ist das Einkommen des Bauunternehmens als Prozentsatz der Zahlung an die Arbeitnehmer. Legen Sie beispielsweise 50% dieser Kosten oder 15% der geschätzten Gesamtkosten fest.
• Die direkte Abhängigkeit der letzten beiden vom ersten Element ist auch ohne eine Analyse der aufgelisteten Elemente offensichtlich, sodass die Konstruktionsschätzung nicht ohne besonderen Grund anschwillt. Sie benötigen einen professionellen Ansatz und eine Analyse für jede Position des ersten Elements und die Festlegung von Prozentsätzen für die zweite und dritte Position.
• Unabhängige Spezialisten, die nicht mit dem im Bau befindlichen Gebäude verbunden sind, können eine Schätzung vornehmen, und die Kosten ihrer Arbeit werden in kleinen Prozentsätzen der Gesamtkosten ausgedrückt.
• Es gibt eine Sache - automatisierte Schätzungen, die von speziellen Computerprogrammen erstellt werden, die Bauherren helfen, die Baukosten zu maximieren.
• In der Tat berücksichtigt es alle Details und Kleinigkeiten der Konstruktion. Die Zahlen werden in Übereinstimmung mit den Regeln und aktuellen Standards genommen und die Tatsache, dass die geschätzten Zahlen erhöht werden, ist ein gewichtiges Argument für Bauherren.
  Die Schätzung wurde von einer unparteiischen und neutralen Maschine abgegeben, und es ist sehr problematisch, nicht spezialisierte Personen herauszufordern.

Fallstricke Schätzungen

Sie können in zwei Arten von Schätzungen unterteilt werden - interne und externe "Linde". Wenn die interne Registrierung mit einem Lesen der Dokumentation auffällt und Sie sofort die zusätzlichen Punkte in den Kosten und nicht ganz die richtigen Zahlen erfassen können, ist mit externer Andeutung alles viel komplizierter.
Damit:

• Auf den ersten Blick wurde die Schätzung korrekt erstellt, in Wirklichkeit stellt sich heraus, dass die darin deklarierten Baumaterialien in dieser Einrichtung nicht verwendet werden.
• Die Arbeitnehmer erhalten für ihre Arbeit geringere Beträge als in den Unterlagen angegeben.
• Viele Bauherren folgen dem Weg überschüssiger Lagerbestände an Materialien (Zement, Holz, Drähte) und erklären dies, indem sie die Zuverlässigkeit der Struktur erhöhen. Wer möchte nicht seit vielen Jahren eine verlässliche Struktur bekommen?
  Und Kleinigkeiten wie Rohre, Ventile und Filter wachsen in Dokumenten doppelt so stark wie die erforderliche Menge.
• Die Anweisung zur Erstellung von Schätzungen schließt nicht aus, dass ein Punkt auf „Nivellierestrich“ aufgenommen wird, für den mehrere zehn Kilogramm pro Etage erforderlich sind.
• Der Kunde gibt diese unnötigen Arbeiten aus eigener Tasche aus, und zusätzliche Kosten für das Gießen fallen auf ihn, was den Bau erheblich verlangsamt und mehrere Tage bis Wochen dauern kann.

Achtung: Der Estrich wird im Extremfall zur Korrektur offensichtlicher Unregelmäßigkeiten verwendet und gilt nicht als Pflichtbetrieb.

• Das finanzielle Interesse von Designern und Entscheidungsträgern auf einer Baustelle an steigenden Baukosten und dem Kauf teurer Fliesen und Materialien zeigt eine direkte Abhängigkeit ihres Einkommens von den Gesamtkosten des Objekts.
• Der Kauf einer großen Anzahl von Baumaterialien erfreut das Herz des Verkäufers und er gewährt erhebliche Rabatte bei der Lieferung oder sogar bei der kostenlosen Lieferung. Nun, wenn die Konstruktionsschätzung einfach kein Wort über solche Dienstleistungen aussagt und keinen zusätzlichen Prozentsatz für die Lieferung von Materialien benötigt.
• Um Kunden für dieses Bauunternehmen zu gewinnen, wird der geschätzte Betrag bewusst unterschätzt. Nach Baubeginn steht der Kunde vor der Wahl eines erheblichen Zuschlags für die Fertigstellung der Arbeiten, der zu fast der Hälfte der geschätzten Kosten ausgeschüttet wird.
  Dies erklärt sich aus einer Änderung der Baustoffkosten, die manchmal nicht der Realität entsprechen.
• Das soll nicht heißen, dass alle Betrüger sind. Unternehmen arbeiten auf dem Baumarkt mit positiven Empfehlungen, es gibt viele Spezialisten, die bei der Identifizierung von Betrug helfen.

Bauaudit und Expertenbewertung

Ein solcher Koloss muss berechnet werden

Wie das Sprichwort sagt: "Es gibt keinen Empfang gegen Schrott, wenn es keinen anderen Schrott gibt", scheinen private Fachkräfte, geschätzte Büros und sogar ganze Unternehmen, die Prüfungsleistungen und Dokumentationsbewertungen erbringen, zur Norm für eine Überbewertung der geschätzten Beträge geworden zu sein.

• Das Gehalt dieser Spezialisten besteht aus einer festen Zahlung mit einer Erhöhung des Prozentsatzes des gesparten und an den Kunden zurückgegebenen Geldes. Dies ist eine ausreichende Motivation für eine faire Haltung.
• Diese Praxis funktioniert in vielen Industrieländern und die Beziehung des Kunden zum Auftragnehmer wird durch Experten-Kontrolleinheiten verwässert.
• "Tekhnadzor" ist ein Name, den die erwachsene Bevölkerung des Landes seit der Sowjetzeit kennt. Seine Hauptverantwortung ist die Kontrolle der Bautechnologie und der Budgetierung.
• Sauerrahm HäuschendekorationNach Ansicht des Schätzungs- und Technikbüros sollten die am Objekt vorgenommenen Messungen, eine Analyse der entwickelten Dokumentation, verschiedene Schätzungen für verschiedene Arten von Arbeiten erstellt werden, wobei der gesamte Prozess in Blöcke unterteilt wird.
• Eine Expertenbewertung kann in jeder Bauphase erfolgen. Ein umfassender Ansatz wird vorgeschlagen, wenn nicht nur die Analyse, sondern auch die Planung, die technische Überwachung und das Baumanagement durchgeführt werden.

Was bestimmt die Richtigkeit von Schätzungen?

Jede Arbeitsphase wird durch einen bestimmten Satz von Dokumenten bestätigt:

• Eine Vertragsvereinbarung mit einer Liste aller Arbeiten, der Frist, ihrer Kosten, technischen Spezifikationen, dem Materialpreis und vor allem der Verantwortung der Parteien.
• Rechnungsdokumente, Quittung aus dem Geschäft oder Lager. Für vom Kunden gekaufte Materialien werden Akten der Annahme und Weitergabe von Materialien an die Arbeitnehmer erstellt.
  Es beschreibt die Details der Arbeit, das Datum ihrer Annahme und Verwendung und identifiziert die festgestellten Mängel.

Zusammenfassend ist zu beachten, dass sich die Schätzung auch für die Renovierung von Wohnungen auf ein nützliches und notwendiges Dokument bezieht, mit dem Sie Nerven, Budget und Zeit sparen und den Arbeitsaufwand korrekt bewerten können, unabhängig davon, wer diese Reparatur durchführen wird.